昨日（12月26日），微信号衡阳楼市发布了《衡阳房价趋于稳定 限价政策将于2019年1月1日暂停执行》的内容。

    表示衡阳市将于2019年1月1日起，暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》，元旦后将暂停执行限价政策。

    目前，衡阳发展和改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市政府官网上均无此文件信息，但衡阳楼市账号主体为衡阳市房地产业协会，衡阳市房地产业协会是由市开发协会与市房产协会合二为一成立的，具有一定官方性质。

    衡阳市限价令始于2017年年底，限价通知内容有八大点，其中的核心内容有以下三点：

    一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理。

    二、开发企业要合理制定销售价格并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。

    三、开发企业自取得商品房预售许可证后，需在衡阳房产交易网向社会公布，公布价格为楼盘***价格，开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。

    2017年的限价是为了稳定衡阳火热的房地产市场，规范衡阳市房地产市场。

    那今年衡阳的楼市情况如何？

    8月份——也即7.31中央喊话“坚决遏制房价上涨”之际，衡阳新房成交量创下2016年以来的峰值套记录，3453套。但随后1个月，9月份录得1402套，跌幅近6成，同样又创下2016年以来的谷底记录。可谓是：前一个月是火焰，后一个月是海水。10-11月继续下跌，11月跌到了1014套，不足高峰期的1/3，对比高点，跌去了2/3强，就是我们俗称的“市场冰冻”。

    但是房价依然是稳定在6600元平米/以上，这个明显是限价的功劳了。按照这个这个成交量下滑的惨烈，衡阳房地产将很快出现降价。

    中央工作经济会议定调：“因城施策”责任主体在城市政府

    2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开。提出了稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，其中一条是各地区政府关于房地产调控的指导方针。

    坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

    至于稳房价，在**手中可用的牌倒是很多的，而且整个中国市场状况是分化的，不能一概而论。

    一线市场，实际上已经度过了房价*艰难的时段，虽然上半年受政策高压影响，降幅显著，但三季度以来随着中低端产品的集中入市，供应增加显著，成交同比已经止降转增。2019只要调控不再加强，稳住现有局面不成问题。

    所以住建部说的稳房价不是主要对于一线说的，对于北上深等一线城市，只要稳政策就能稳房价，而稳政策主动权是紧紧把握在政府手中的。

    对于二线城市，情况还在分化，一些城市价格已经稳住，但一些城市市场仍在快速下降阶段。例如，1-11 月，海口成交面积同比下降超七成。

    然而，对于这些真正有需求的城市，只要把调控之手稍微放松一些，特别是限购限贷两条放松，稳住这些城市房价也是有把握的。

    真正令人担心，会有大降风险的就是广大的三四线市场。

    这些城市去年得益于棚改货币化政策，市场火热，成交规模达历史同期***，2018则受各类需求趋弱影响市场降温。

    然而，很明显2018年下半年对于这些市场还不是考验，真正的考验则是2019年甚至2020年。当市场虚火燃尽，房价很可能有着大降的风险，这一点**很清楚，稳房价的提法主要对象就是这些城市，前几天菏泽能够在年末限售取消闯关成功，也是基于**对于局势的清晰判断。

    专家解读

    刘晓博：楼市“取消限价**城”，**诞生
（地产自媒体大V）

    值得高度关注的是，衡阳印发这个文件的日期是12月19日（**正式被媒体披露），这跟两个重要事件发生的时间惊人一致：**，菏泽取消限售获得*终确认的日子；第二，中央经济工作会议召开的日子。

    那么，应该怎样看待衡阳“取消限价”的做法？下面是我的分析：

    此前我就在专栏里预测过：在楼市调控时，表现比较亢奋、激进的三四线城市，甚至部分二线城市，都会比较早地“放松或者取消限价、限售”政策，甚至放宽限购、限贷政策。

    原因很简单，这些城市缺乏人口增量，楼市供需矛盾没有那么大。楼市收紧之后，会出现比较显著的稳增长压力，财政收入会首先扛不住。

    以衡阳为例：

    衡阳是湖南经济总量排名第四的城市，由于楼市调控、实体经济增长放缓等因素，今年前10个月全市完成一般公共预算收入211.15亿元，下降6.4%。其中，地方财政收入123.97亿元，下降18.3%（见下图）。

    但另一方面，由于过去两年楼市大涨，衡阳今年楼市投资大增。

    可以想见，在楼市预期发生较大改变，市场转冷的情况下，今年房地产投资大增带来的供应量，未来将很难消化。

    当你了解了这些背景，就很容易理解衡阳为什么成为“取消限价**城”了。

    夏磊认为，增速降低主要由于基数高，棚改货币化大幅减少和一二线市场降温传导影响。三四线走势决定全国走势，棚改货币化走势决定三四线走势。预计2019年三四线棚改货币化带动销售面积增速7%，较2018年下滑6.5个百分点。

    恒大研究院研报指出，随着自主决策权限增加，地方政府将合理权衡保增长稳财政和稳房价，适度修正前期调控措施。三四线城市地方政府将集中清理不合时宜的调控政策，如限售、限价、限签。这些政策是在炒房活跃、房价非理性上涨时期的应急措施，当前市场降温，政策退出时机逐步成熟。限售限制产权自主交易，影响业主资金周转和自住性购房；限价人为扭曲价格，导致新房二手房价格倒挂；限签造成网签堰塞湖，房价统计数据失真。

    2018年底楼市松绑的信号有那些？

 2018-12-18
【山东菏泽放松二手房限售，打响**枪】对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

 2018-12-19
【广州正式放开公寓个人限购】广州市住建委发文，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

 2018-12-19
【深圳下调首套房利率】从深圳多家银行了解到，进入12月份,中行、建行、工行三大行已经将首套房贷利率由基准上浮15%下调至上浮10%,包括交行、农行、招行也内的其他银行也在陆续跟进。

 2018-12-21
【珠海限购放松，社保缴纳年限缩短】从今年10月22日开始,非珠海市户籍居民购房,不再执行需连续缴纳5年社保,按个人条件只需缴纳1个月、3个月、1年不等。由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。

 2018-12-24
【上海房贷利率：国有行均有九五折优惠】上海工农中建交五大行对于首套房个人贷款利率，都有在基准利率(4.9%)上打九五折的折扣，即4.655%。不过各个银行在要求上略有不同。

 2018-12-24
【广州人明年可用公积金在毗邻城市购买首套房】从明年1月1日开始，在广州缴存公积金的市民可以在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关等城市使用公积金购房。

 2018-12-26
【湖南衡阳楼市限价政策明年暂停】衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》将于2019年1月1日起暂停执行。

    总结：

    在菏泽成功闯关无人问责后，加***经济工作会议明确提出因城施策，分类指导，城市政府主体责任的大方向后，各个三四线城市就开始行动了。

    从菏泽放开限售开始，短短不到10天时间，加上衡阳，已经有6个城市放松调控了，加上兰州，今年有7个城市放松调控了。

    从菏泽放松限售开始，就标志着本来调控政策已经见底，未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。2019年，全国三四线城市的房地产调控政策预计也将全面放开，而一二线城市的调控政策只能微调。

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