导语
在调控政策坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导的主导下，2018年深圳楼市不断理性回调，全年12个月的新房住宅成交均价稳定在54000元/㎡上下，同比2017年的54445元下跌了325元/㎡，同比微跌0.6%。全年仅成交29396套新房住宅，同比2017增加12.8%。自2010年以来，2018年新房住宅成交量仅比**值2017年多3576套，深圳楼市在2017年的基础上再次筑底。

2010-2018深圳新房成交价和成交量数据

纵观2010-2018年成交价和成交量数据，成交价格在2016年以后实现保持平稳，政府对深圳价格调控的取得了有效成果。

自2010年以来，2018年新房住宅成交量仅比**值2017年多3576套，深圳楼市在2017年的基础上再次筑底。

2018深圳各区成交价和成交量情况

1、价稳量滞，2018年深圳全市成交29396套新房住宅

数据显示：2018年全年深圳成交29396套新房住宅，同比增加13.8%，成交面积2924236平方米，同比增加12.8%，2018年深圳楼市新房住宅成交量为2010年以来的低谷值，仅比2017年多成交3576套，不足高峰期2015年66450套成交量的一半。

龙岗、宝安、南山三区是2018年深圳新房住宅的主力成交区域。南山区成交2651套新房住宅，同比增加18.6%；宝安区成交11561套新房住宅，同比增加7.3%；龙岗区成交13856套新房住宅，同比增加19.5%。

2、2018年深圳新房住宅成交均价54120元，同比微跌325元/㎡

2018年以来，深圳楼市延续稳房价的调控主基调，2018年全年深圳新房住宅成交均价54120元/㎡，同比2017年的54445元下跌了325元/㎡，同比微跌0.6%。盐田区是2018年深圳新房住宅价格跌幅***的区域。

在限价因素作用下，以豪宅盘著称的南山区，2018年新房住宅成交均价92095元/㎡，同比下跌9.2%。

宝安全年均价53788，同比上涨7.5%。龙岗全年均价38397，同比上涨4.6%。龙岗和宝安作为政府**建设和未来巨大发展潜力的区域，因其高性价比和较低准入门槛，成为炙手可热的明星盘的聚集地，因此同比上一年价格都有上涨。

12月深圳楼市成交3375套，有小幅活跃回升

2018年深圳全市合计成交29396套新房住宅，2房和3房是成交主力，其中2房成交13121套，3房成交10754套。

2018年深圳新房住宅供应量32915套，供略大于需。

2018年二手房成交量数据

2018年全年，深圳楼市合计成交73047套二手房，同比小幅减少1.1%。
福田区成交15168套二手房，同比增加5.9%。
龙岗区成交16758套二手房，同比减少14.6%。

2018年12月新房成交数据

2018年，731新政和限价举措引导2018年新房市场有序运行，全年新房住宅成交均价围绕在54000元/㎡上下波动，成交主体以刚需和改善型需求为主，切实执行了“房住不炒”的调控目标。

2019年深圳楼市到底如何运行，静等市场揭晓！

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