去年4月，时任央行货币政策委员会委员的樊纲在参加节目《中国经济大讲堂》时曾说，如果夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆三代人“六个钱包”能够攒齐首付，那就买房吧。

没想到，“六个钱包”攒齐首付后，可能还要两代人“接力还贷”到八十岁，这是怎么回事呢？

杭州某银行房屋按揭贷款

*长贷到80岁！

1月3日，一则“房贷可还到80岁”的话题悄然登上微博热搜，引发了不少网友的关注讨论。

报道称：

杭州某银行规定房屋按揭贷款*长可贷到80周岁，父母子女两代人接力还款。 杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款*长可贷到80周岁，一举打破了贷款人**年龄纪录。

有过购房按揭贷款经历的人都知道，银行对贷款年限有严格的规定，不是你想贷多少年就能贷多少年。

大部分银行对贷款人的年龄都有限制，一般只准贷到65岁，只有少数银行把年龄放宽到70岁。但是按大部分人的收入水平来讲，这个年限还是不够长，每个月分摊的月供压力会非常大，这也是很多老年人不敢买房的原因。

如今杭州某银行悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款*长可贷到80周岁，一举打破了贷款人**年龄纪录。

这个可以贷到80岁的“接力贷”，**贷款年限达30年，就算购房者申请贷款的时候已经50岁，他也能获得30年的房贷。
那么有人就会问了，人到了法定退休年龄，收入有限，生病几率大增，还款能力也是逐年下降，“还款还到80岁”。

银行的风险要如何控制呢？

对此，该银行客户经理向记者解释说，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。

“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”

据悉，这款“接力贷”**贷款年限为30年，网友戏称为“贷贷相传”，还没从娘胎里出来就已经欠债了。

（图源网络）

一套还到80岁的房子，如果是你，买还是不买？

据悉，目前杭州房贷市场上，仅这家银行推出了*长可贷到80周岁的“接力贷”产品。这一贷款年限已远远高出其他银行。

有人戏言，活到80岁还在还银行按揭，看来是要当一辈子房奴，“贷代相传”下去；也有人拍手称快，认为这一房贷新政对部分购房者来说是个利好。

去年上半年，杭州楼市摇号盛行之时，有不少购房者父母摇中了却无法贷款，但是又不舍得放弃，只能“被全款”。

“要是这个政策早点出台，我们当初买房就可以申请贷款，不会像现在这样压力大了。”张女士告诉记者，去年5月底她参加中铁建西湖国际城的摇号登记，为了增加摇中几率，他们决定夫妻俩和公婆同时登记。结果他们没摇中，公婆却幸运摇中了。

“公婆年纪都已经60多岁了，问了几家银行都说没法贷。房子总价接近400万，原本打算贷款200万元，这样手头上还能有一些余钱。贷不了款之后计划一下子打乱了，只好四处凑钱一次性付款。”张女士尴尬地说，虽然摇中红盘令不少人羡慕，但是全款的压力只有自己知道。

站在另一个角度去理性看待

对于现在大多数人来说，买房的确存在一定压力，而部分买了房的人，也深刻体会到每个月被房贷催着前进的苦恼。“接力贷”的出现，则意味着购房者的还贷压力被分解。

刚开始看到这个消息时，很多人的**反应是，这是在吸80岁老人的血。但实际上也许并不是这样，这个业务不是在吸老人的血，而是在降低中年人和年轻人的贷款门槛，业务本质上是放宽共同贷款人所带来的年限限制。

在一般房贷操作中，正常银行的房贷年龄上限是65岁，也就是说，超过65岁的人，不给做房贷了。如果一个人年龄50岁，申请房贷，在65岁政策下，*多只能申请15年房贷，不能申请30年，因为50岁到65岁之间只有15年。而对很多人来说，房贷年限越长，越有利，每月还款压力越小。

在很多房贷案例中，一些年轻人，刚毕业，想贷款买房，但是个人收入不足以支撑银行的按揭要求，往往需要父母帮忙做共同还款人，而这个时候，房贷年限的计算，是以父母年龄为主的。

举个例子，一个年轻人，24岁，按照道理来说可以贷款30年，但是由于共同还款人父亲，有50岁，就导致只能贷款15年，因为父亲离65岁只差15年。而当这个年限调整为80岁时，就代表上述案例中，年轻人依然可以贷款30年，因为80-父亲的年龄=30年，可以减少压力并尽可能多欠银行一段时间的钱，所以也并不是坏事。