导读：

1月16日，**统计局公布的“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，过去一年，西安房价全国涨幅**，厦门已跌回一年前。一线城市新房价格年底有所上涨，但二三线城市房价保持稳定。一线城市二手住宅价格继续下降，二三线城市二手住宅价格有上涨，但环比涨幅均回落。

过去一年，西安房价全国涨幅**，厦门已跌回一年前

1 月 16 日，**统计局发布 2018 年 12 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据。西安新建商品住宅价格同比去年上涨 22.4%，涨幅****。同比涨幅排名前十的城市，西安之后，依次是海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南，涨幅均超过 15%。其中，海口新房价格同比上涨 22.1%；呼和浩特新房价格同比涨 21%；贵阳及大理则上涨 18.8%。

而在这 70 个城市中，厦门是**一个新房价格比前一年低的城市。厦门新房价格与去年同期相比，下跌了 0.4%。

除了厦门，深圳、上海、南京、泉州、天津、温州、北京、惠州、合肥等城市的新建商品住宅价格同比上涨幅度较小。其中，深圳新房价格同比上涨 0.1%；上海新房价格同比上涨 0.4%，北京新房价格同比上涨 2.3%。

《大时代》｜人生有起起落落，房价也是

而在二手房市场，同比涨幅前十的城市为呼和浩特、济宁、昆明、西安、大理、乌鲁木齐、三亚、海口、青岛、宜昌，涨幅均超过 11%。其中呼和浩特二手房价格同比上涨 17.9%，****。

厦门、上海、北京、福州四城的二手房价格同比下跌。其中，厦门二手房价格同比下降 5.6%，上海二手房价格同比下降 2.7%，北京二手房价格同比下跌 1.9%，福州同比下降 0.3%。

2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

官方解读： 

**统计局城市司**统计师刘建伟解读12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

一、一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落

12月份，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；1-12月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。12月份，二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点；1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。12月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。12月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

三、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个

12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，**降幅为0.4%；上涨的有12个，增加1个，**涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个，比上月减少1个，**降幅为0.4%；上涨的有14个，增加1个，**涨幅为15.9%。

业内声音：

仲量联行上海项目销售部总监周静表示，北上广深的二手房市场需求持续疲软，经历了2018年量价齐跌的理性回归，更多房东愿意降价以吸引买家。二三线城市楼市则继续保持稳定，楼市成交冲高回落致使房价涨幅收窄。

厦门成为**一个新房价格同、环比均下跌的城市，且跌幅**。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年厦门挤房价泡沫效果*为明显。

业内人士认为，高价楼盘密集入市，让房价同比涨幅数据出现反弹。“影响了成交结构”周静说，开发商四季度加快推盘以缓解现金流压力，推动了新房价格年末“翘尾”。

以上海为例，2018年第四季度高端住宅迎来一波集中入市，成交量环比三季度上涨37．4％至805套。仲量联行监测显示，当季上海高端住宅新增供应量创2016年三季度以来的新高，1324套住宅取证入市，占全年供应总量近50％。

中原地产首席分析师张大伟认为，房价上涨较快的区域仍集中于二三线城市。在同比涨幅位居全国前列的城市中，西安、海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南、三亚和石家庄等二三线城市自2018年9月以来轮流领涨。其中，海口连续5个月成为全国房价“领头羊”，12月份西安成为全国涨幅**的城市。

附：15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表