4月深圳全市一手住宅成交套数为2704套，环比下滑12.4%。本月成交面积为25.75万平，环比下降15.4%。

同比增加39.8%，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。相比较2018年4月成交量有大幅上涨，表明市场行情向好发展。

分析原因，主要受房贷利率的下调，以及《粤港澳大湾区发展**纲要》的发布等利好影响，推动推动刚需和改善型需求纷纷入市，对深圳楼市增加了信心。

成交占比排前三的分别是宝安区、龙岗区和南山区，占比分别为50.7%，36.3%，4.3%。其中宝安区的成交主力集中在万科星城、勤诚达正大城、深国际万科悦城、星河天地、华强城等盘；大族云峰、颐安都会中央三期、麓园云玺、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的成交主力；乐尚林居、枫叶望海公馆是南山区的成交主力。

4月深圳二手房成交表现较为亮眼，4月深圳成交8296套二手房，重返8000套之上，创16个月以来的新高，同比增加25.9%。

南山区成交1355套二手房，同比增加18.4%；宝安区成交1832套二手房，同比增加36.1%。二手均价也继续小幅上升0.9%，为52787元/平。各区来看，仅龙岗均价微幅下滑4元/平，其余各区均价皆上升。

其中，龙岗均价39847元/㎡，均价为各区**；福田上升幅度**，均价68597元/㎡，环比上升2.1%。

以4月4日-30日的成交量来看，勤诚达正大城以248套的成交量夺得深圳4月销售**。排名第二和第三的分别是宝安的万科星城和龙华的深国际万科和风轩。

5月深圳预计将有12个新盘入市，包括8个住宅项目和4个公寓产品。

除此之外，还有140个新房在售楼盘。其中主要集中在龙岗和宝安，价格从**2.5万/平到**22万/平。

从区域分布来看，龙岗有37个项目，宝安有24个项目。位列第三的是南山，有20个项目。另外，龙华有13个项目，坪山有11个项目，福田有9个项目，罗湖有8个项目，盐田有7个项目，大鹏有6个项目。*少的是光明，仅有5个项目。

从产品类型来看，140个项目中主要以住宅为主，公寓为辅。住宅产品基本上为刚需类产品和改善类产品，有少许高端豪宅项目。

下面是深圳5月在售新盘的具体情况，仅供参考。

4、福田区

5、龙华区

6、罗湖区

7、龙岗区

8、盐田区

10、大鹏新区

声明║本微信公众平台本文部分素材来源于中原地产，版权归原作者所有，如对您版权及利益造成侵犯，请留言告知，我们深表歉意将迅速删除。