深圳是一个造梦的地方
在这座一切皆有可能的城市里
诞生了很多成功人士和土豪
还有不少奇闻异事
近日，深圳一起二手房买卖纠纷的新闻刷爆了各大网站：法院一审判定买家向卖家支付730万的违约金。
730万做什么？一辆兰博基尼小牛，一线城市较好地段一套面积不小的房子，或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳楼市，这只是一笔二手房的违约金。
按违约金为成交价10%来算，这套房子的成交价在7300万左右。可谓是“土豪打架”！
“这笔违约金，刷新了深圳二手房违约金纪录，在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示，他印象中深圳历史上价格**一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅，成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金**也就五六十万元。
事件经过
买家看上一套7300万的房产，支付购房款1965万元。
但是买家在合理期限内，未足额支付**期购房款，卖家将房产出售给他人。因此，买家将卖家告上法庭。
法院一审判决，买家为过错方，买家应向卖家支付730万的违约金，同时，卖家需返还购房款1965万给买家。
原告若不服本判决，可继续上诉，*终结果有待披露。
730万，仅仅是违约金，就足够在深圳买一套不错的房子。
随意翻阅链家网站，就发现700余万的房子，地段都不错，而且基本是八九十平的3房。
有的时候，不是贫穷限制了我们的想象力，真的是有钱人的心思，实在是太难猜了。
5A景区内的别墅群
据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。该别墅位于**5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。
园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。
（别墅区内部环境）
据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价为7万~11万元/平方米左右，总价从千万级别到上亿元级别不等。
“私家泳池，花园可停**，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖……”中介滔滔不绝，“目前别墅入住率还可以，大概有50%左右，业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的，目前有套毛坯别墅在售，是客户10年前4000万元左右买的，如今挂牌价7000万元。”
“现在这一区域别墅挂牌量不少，其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量，中介笑称，“肯定不如普通住宅，太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好，前几天才成交一套上亿的别墅。”
“可贷款可全款，如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元，分期贷款的话优惠就少些。”
延伸阅读
01二手房交易常见违约情况
1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。
5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到**。
6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
02二手房买卖违约怎么办？
1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。（法律依据是《民法通则》第89条第三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。）
2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。计算方式是180w乘以0.5%的x次方。
3、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。
4、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的20%。
5、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的20%。
03违约金怎么算？
1、违约金应占合同总金额的比例是多少，在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。
2、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
3、在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
4、但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金。
房子本来就是一件很重要的东西，不管是买房还是卖房的时候都应该特别注意，如果有出现违约的情况，就要尽量让自己的损失降到*小，所以在签订买卖合同的时候，就要特别注意
这方面的问题。
