粤港澳大湾区是由香港、澳门两个特别行政区和大湾区省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆（珠三角）九个地市组成，总面积5.6万平方公里，2018年末总人口已达7000万人，是中国开放程度**、经济活力*强的区域之一，在**发展大局中具有重要战略地位。

如今七月已过半，大湾区内地9城楼市这半年又交出了一份怎样的成绩单呢？谁是湾区吸金**？上半年湾区购房政策又有哪些变化呢？事不宜迟，下面让我们马上揭晓！

1、大湾区9城成交超30万套，佛山位居榜首！

在今年3月楼市小阳春后，大部分湾区城市卯足了劲，一手房网签量要么稳定在一定水平，要么逐步攀升。

据统计，上半年整个大湾区卖了近30万套新房。

其中，佛山尽显“湾区成交王”风范，新房网签7.6万套，毫无悬念地坐上榜单**宝座！

而惠州、广州分别夺得亚军、季军，上半年新房分别网签5.6万套、4.1万套，与佛山差距较明显。从数据可以看出，上半年佛山新房成交占整个大湾区的26%，是刚需、投资客钟情的城市！

除此之外，6月粤港澳大湾区9城一手住宅网签量除了惠州均有不同幅度上涨，珠海网签量2万套，同比大涨181.38%。

深圳、东莞、佛山二手住宅成交量环比小幅下降。

2、大湾区9城购房政策一览

据统计，2019年上半年，粤港澳大湾区9城购房政策中，仅珠海、中山出现变化。其他城市保持不变。

3、土地市场

据不完全统计，2019年上半年，粤港湾大湾区内地9城共成交了155宗商住、商业用地，揽金1534.6亿元，总出让面积677.9万平米！相当于951个足球场大小。

纵观粤港湾大湾区拿地龙虎榜，广州和佛山可谓“卖地大王”。其中，佛山以成交36宗、成交面积211万㎡位居湾区9城位居**，以393亿元成交金额仅次广州，排名第二。

据统计，2019年上半年，粤港湾大湾区内地9城拿地3宗（含宅地、商住、商业用地）及以上的企业有13个。其中，“大地主”时代中国拿地6宗，拿地区域遍布广州、佛山、东莞、江门地区。保利发展、中海、美的分别在大湾区拿地5宗。

4、《2019年粤港澳城市群楼市报告》

7月9日，58同城、安居客发布了《2019年粤港澳城市群楼市报告》。从城市层面看，深圳、东莞、珠海、江门发展较快，国民生产总值同比增长率超过8%，城市增长动力明显，粤港澳大湾区未来仍将是中国经济的重要发动机。

从2019年1-5月的月度走势来看，粤港澳大湾区的二手房挂牌房源供应量2月份较低，3月份开始逐月上升。从城市分布来看，深圳、广州二手房挂牌房源量占据整个大湾区房源近一半；东莞、佛山的二手房挂牌量也有10%以上的占比。

市场需求方面，2019年1-5月粤港澳大湾区二手房访问量月度表现与新房找房热度走势相似，1月后访问量上升，3月份访问量**。整体来看， 对比去年同期，2019年1-5月份粤港澳大湾区二手房访问量同比保持平稳，深圳、广州、佛山城市二手房访问量同比下降，珠海、肇庆等城市二手房访问量同比涨幅近50%。

值得注意的是，深圳、广州集中了城市群50.3%的二手房需求量，广州的二手房需求高于深圳，排在大湾区首位；

而二手房挂牌量则是深圳占比高于广州。基于城市中细化板块区域，找房热度不尽相同。

其中，广州新区、金洲、新塘热度排名前三；深圳龙岗中心城、西乡、丹竹头排*为热门。

《粤港澳城市群楼市报告》还对不同城市区域的二手房挂牌价格进行了统计，2019年1-5月深圳二手房挂牌价为5.37万元/㎡，其中深圳南山、福田二手房挂牌均价已超过7万元/㎡。

广州二手房挂牌均价为3.21万元/㎡，越秀区二手房挂牌价格超5万元/㎡，其他城市二手房挂牌价格多在2万元/㎡以下。

粤港澳大湾区1-2月租赁房源供应为年内低谷，3月份后供应量开始走高。

粤港澳大湾区9城中，深圳的租赁房源供应量占比近6成，广州的租赁房源供应量占比25.6%。

从租赁房源供应面积段看，粤港澳大湾区50㎡以下房源供应量*多，占比38.4%。具体城市来看，深圳、广州50㎡以下小户型租赁房源占比约四成，区域内其他城市则是70-90㎡ 面积段的租赁房源占比**。

与面积段相对应，粤港澳大湾区租赁房源供应户型以一居室居多，占比为37.1%。深圳一居室租房供应量占比高于其他各城，广州二居室供应量占比相对更高，占比37%。

从价格段来看，深圳区域内5000元/月价格段租赁房源供应量占比****。

市场需求方面，同比去年，2019年1-5月粤港澳大湾区总体租房需求上涨47.2%，广州租房需求同比上涨超五成。

房屋租赁需求向一线城市集中，深圳和广州的租房需求占整体需求的66.2%。其中，广州的白云区租房需求量占比**，为23.4%；深圳的宝安区租房需求量明显高于其他区域，占比在24.6%。

租金方面，深圳租赁房源平均租金72.9元/㎡·月，广州平均租金为51.4元/㎡·月，略高于其他城市。其中，广州各区域中，租金**的区域为越秀区，平均租金为76.3元/㎡·月；深圳福田区、南山区、罗湖区平均为城市内租金前三区域。