知道大家有没有发现，*近这几个月深圳新房市场上现楼、准现楼越来越多。应该说，这对购房者无疑是一件好事，现房、准现房主体已然完工，外装基本结束，房型、采光、楼间距等重要因素一目了然，优劣势自然呈现。

因为购买现楼能省去了漫长的等待（通常为2年），在租售比1:700的深圳，无论是住是租，都等于节省了大量现金。

有业内人士表示，购买现房、准现房还有如下几大优势：

一、现房购房周期短 价格比较平稳

从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。

二、现房质量现场对质 可规避烂尾楼风险

一般来说，全完工的小区对于社区情况展现比较直接，购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和虚拟效果存在的差距，物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置，判断是不是自己想要的，从而决定购买。

天福华府实景图

三、房屋空间结构实地掌控

对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是**的考量因素，但是平时看房型图，缺少空间体验，在**交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。

四、买得早不如买得巧

对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也是长长出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了现房出现后的好房再下手。

五、现房不仅省月供 优惠种类也层出不穷

现房销售通常经历了较长的销售周期，为了再次积聚人气，开发商和销售人员，往往会提出各式各样的优惠促销方式。同时，也省去等着交房的白白月供。

在售现楼和准现楼

住朋网为大家收集了目前深圳市面上的现房和今年能交房的准现楼，对于准备结婚的年轻人或者小孩即将上学的家长都是不错的选择，供各位参考~

01现楼销售

02即将交楼

03预计年内交楼

龙岗

坪山

罗湖

福田

龙华

南山

光明

宝安

学位房现房推荐

*近比较多的家长问孩子明年要上学，有哪些新盘学校较好，今年可以交楼进住明年报名上学，住朋网精心挑选了一些今年可交房较好的学位房详情信息，仅供各位参考~

龙岗：大族云峰

位于深圳市龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇。一期共3栋商品房（共764套，其中3栋全是103㎡户型，2梯5户32层；5栋有92㎡、103㎡两种户型，2梯5户29层；6栋有140㎡、166㎡两种户型，2梯3户30层）、1栋保障房、1栋写字楼。

物业名称 深圳市大族物业管理有限公司

房产性质 住宅

面积 451376.91m²

参考单价 59000元/m²

户型 103-166m²

总价 608-979万元

装修状态 毛坯

*早交房 2020年5月

楼层 33层

总户数 1224户

项目特色 地铁周边 品质住宅 新兴片区

学位

幼儿园-位于二期地块的东侧

小学**-坂田实验学校

初中**-深圳实验学校坂田校区

项目卖点

△ 地铁5号线坂田站约800米；在建的10号线雅园站直线距离1公里，2020年通车运营可通达福田口岸过香港边境。

△ 自带9班公立幼儿园，位于项目二期的后侧，为九年一贯制学校——“大光勘九年一贯制学校”，9月已开学，总开设45班，2250个学位。

△ 建面4.3万㎡集中体验式MALL，目前集中商业已引进阳光湾畔运营，届时将有沃尔玛超市、电影院等品牌商家入驻。

△ 距离4公里范围内，新建3所市级三甲医院，即深圳市第二儿童医院、吉华综合医院、新华医院。

龙岗：君胜熙珑山

项目位于龙岗区龙岗大道与龙坪路交汇处。占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约39.9万㎡，**为商业、酒店、公寓、住宅为一体的综合性社区。

物业名称 君胜物业

房产性质 住宅

面积 398794.55m²

参考单价 39000元/m²

户型 79-132m²

总价 269-486万元

装修状态 毛坯

*早交房 2019年12月

总户数 2166户

项目特色 3号东延线新生站 近公园 品质住宅

学位 龙高集团名下-东兴外国语学校

龙城小学

龙城初级中学

项目卖点

· 地铁3号线、21号线新生站，高效迈入福田前海生活圈

· 自带优质幼儿园，3公里范围内东兴外国语、坪地中学等名校学府。

· 自带300m环形跑道、老人/儿童活动区，约400㎡无边际泳池，打造全龄段生活娱乐需求

· 君胜物业-**一级物管，金钥匙联盟成员24小时定制无忧服务

△ 点击查看 君胜熙珑山

罗湖：传麒东湖名苑

位于罗湖区东湖街道布心路与爱国路交汇处西南角。只有一期，总户数342户，345个车位，分两栋A、B座，总高35层，-3层到5层是停车库，1楼是架空层，2-5楼阳光车库，6楼是架空层（避难层），7楼以上住宅，3梯6户。

物业名称 深圳市物业管理有限公司

房产性质 住宅

面积 42324.29㎡

参考单价 69000元/m²

户型 70-175m²

总价 476-1190万元

△ 点击查看 传麒东湖名苑

装修状态 毛坯

*早交房 2019年11月

楼层 33层

总户数 364户

项目特色 近公园 成熟片区

学位

冬乐幼儿园

广东省一级学校-水库小学

东湖中学

项目卖点

·片区**小户型71/75㎡阔绰2房，88㎡三房

·双地铁，交通出行便利

·品牌开发商，豪宅标准打造

·千亿旧改**让罗湖迎来新活力

·水贝-贝心中国珠宝产业领头羊

·教育资源雄厚，保值增值价值强

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