近日，财政部、住房和城乡建设部公布了入围2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点的16个城市，深圳位列其中。深圳被纳入试点城市后，当前住房租赁市场将发生哪些变化？

五大亮点助深圳入围

市住建局相关负责人透露，深圳的申报方案的五大亮点是深圳得以入围的一大原因。

一是构建符合深圳实际的住房供应体系，提出商品房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房比例为4∶2∶2∶2，人才住房和保障性住房占比约60%。其中商品房、人才住房、安居型商品房均为可租可售，公共租赁住房只租不售。

二是因地制宜，立足存量、拓展增量，多渠道筹集租赁住房。推出只租不售租赁住房用地供应；鼓励企业自有用地、老旧小区用地等新建租赁住房；推行“稳租金商品房”试点；引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁；探索将闲置商业办公用房按规定改建为“青年公寓”等。

三是构建“一房一价”租金评估与指导价格体系，编制并公开全市各小区（栋）租金指导价，将指导价格作为稳定租金的重要手段。

四是建立住房租赁监管服务平台，拓宽平台的公共服务功能，以“一房一码”为基础，实现租赁平台与政府部门、市场主体业务系统互联互通，实现房源验真、居住证办理、积分入学入户、住房公积金提取、住房租赁补贴、税收优惠等一站式公共服务。

五是完善支持住房租赁消费的税收金融政策，为租赁企业和个人减负助力。对住房租赁企业和个人，视上平台及租金情况给予税收优惠，甚至免税；对租赁住房企业发放开发建设贷款、经营性贷款；支持企业发行租赁住房专项债券等。

“将对深圳住房租赁市场产生积极影响”

据了解，中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为三年。中央财政奖补资金标准按城市规模分档确定，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级市每年6亿元。按照计划，深圳可获得每年8亿元的奖补资金支持。据悉，中央财政奖补资金可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

市住建局相关负责人表示，深圳被纳入试点城市后，将从以下五方面进一步规范和发展住房租赁市场：一是在建章立制方面，以特区租赁条例为引领，建立一套完善的政策法规标准体系；二是在体制机制方面，以三级管理机构、四级网格管理为依托，构建一套科学规范、运作顺畅、精简高效的租赁管理体制机制；三是在培育主体方面，以规范市场运作为导向，培育一批专业化、规模化、规范化、现代化运作的住房租赁企业；四是在增加供应方面，以提增量挖存量为手段，增加供应总量、优化供应结构、提升居住品质；五是在信息平台方面，以房源“一房一码”为基础，打造数据全打通、房源全覆盖、服务全纳入的租赁平台。

“通过三年的试点示范期，将对深圳住房租赁市场产生一系列积极影响。”该负责人表示，将有助于深圳基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，实现城市居民住有所居的目标。

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