粤港澳大湾区
相信大家都不陌生
因为它
深 圳
被赋予新担当
迎来了新机遇
福田 是深圳的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心，也是深圳高品质发展先锋城区和高端产业集聚区。
2018年福田实现地区生产总值4018亿元，增长7.4%；地均GDP达51.1亿元/平方公里，与新加坡、香港水平相当；人均GDP3.7万美元，达到中等发达地区水平；实现税收总额1688.7亿元，地均税收21.5亿元/平方公里，税收亿元以上楼宇86栋，成为中国“含金量”**中央商务区。
这里云集了145家世界500强企业及分支机构，集聚全市约70％持牌金融总部机构、70%物流总部、50％创投机构，金融业增加值占全市四成以上。
这里聚集**高新技术企业超过1200家，**重大科技基础设施“未来网络试验设施”项目、中国（南方）知识产权运营中心、中国国际消费电子展示交易中心等***平台落地福田，并获评***“双创示范基地”。
据悉，福田辖区商事主体达42.1万户（其中企业31.1万户），已经形成了大企业“顶天立地”、中小企业“铺天盖地”的发展格局。
那么
在粤港澳大湾区发展的背景下
福田将如何抢抓这一轮重大历史机遇呢？
1、落实粤港澳大湾区3年行动方案
近日，福田区委率先出台落实粤港澳大湾区发展**纲要行动方案，充分发挥毗邻香港、湾区核心的区位优势和高端要素集聚、改革开放前沿的先行优势，紧抓“科技创新”“重点产业”“基础设施”及“优质生活圈”等重点发展要素，全力推动粤港澳大湾区重点建设任务落地见效。
把粤港澳大湾区建设作为福田区新时代改革开放、再创新局的总引领，着力打造更具竞争力的区域性“国际金融中心”、更具辐射力的“科技创新中心”、更具软实力的“文化教育中心”和更具影响力的“服务交流中心”。
具体都有哪些发展目标呢？
△ 到2020年，深港科技创新合作区开发初见成效，深港合作引领效应全方位凸显；
△ 中心城区科技创新能力系统提升，“创新福田”优势凸显；
△ 金融标杆行动取得重大进展，区域金融中心地位日益突出；
△ 城市**建设和基础设施互联互通实现阶段性跃升，高品质城区成为全新名片；
△ 现代产业体系高效协同，发展动能显著增强；
△ 绿色低碳生产生活方式基本确立，优质生活圈初步形成；
△ 大湾区核心引领城区地位显著增强，国际影响力进一步彰显；
2、第二批更新计划——万科再下一城
7月31日，福田区城市更新和土地整备局正式发布关于《2019年福田区城市更新单元计划第二批计划》的公告。
此次更新计划仅一个“工改工”项目，即三星工业区城市更新单元，拆除范围用地面积近13万㎡，贡献率达31%。
更新单元计划有效期2年，截止至2021年7月30日，并依据产业主管部门意见履行相关责任，后续实施环节接受产业监管。
福田区华富街道三星工业区城市更新单元位于华富街道，彩田路、莲科三路、皇岗路及莲科路围合之地，北接长城开发彩田工业园，南临深业上城，紧邻深圳福田CBD和华强北，地块的商业价值明显。该项目拆除重建用地面积129996㎡，更新方向为“工改M0”。
其他基础设施方面：
拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于40000㎡（其中应落实用地面积不小于16300㎡的九年一贯制学校用地） ，贡献率为30.8%。
3、整体城市设计中期成果出炉
7月26日“福田整体城市设计中期成果专家咨询会”在深圳五洲宾馆举行。
《深圳市福田区整体城市设计》项目的实施，旨在再次对福田全域进行整体谋划。
其核心策略包含以下五条：
一、打造都市生态游憩网，塑造人与自然高度和谐的新型城区样板
改造福田北片区的山脊公园带，将单一游玩线路的山脊公园改造成为适合全民的多级难度的游玩线路，同时设置山顶场所设施、公共到达、眺望点以及对入口街区实施改造；
通过跨街绿地改造，由北至南链接福田南片区的深圳河及周边湿地绿滩，起到山水连接的作用，打通生物迁徙的道路，生态环境保护更为深入细致。
二、建设公园邻里生活圈，营造国际**的福田特色人居环境
将深南大道以北大型公园的连接和深南大道以南微型公园的植入相结合，形成中心区环中心的绿色环廊，同时为公园设置更多轨道交通出入口，方便连接市民。
三、打造主题活力街区，营造可漫游乐交往的街道生活
选择适宜的“街坊”打造活力街区，呈现多样化的主题和混合业态的方式，深南大道以北侧重填补活力，深南大道以南侧重梳理提升街巷空间。
四、打造文化生活新空间，营造更多选择的公共生活体验
建设“半日游环”，增强福田内部的可体验性，串联特色文化场所和街道，建立跨街坊联系，高效利用地下枢纽成为公共交往空间，新增公共建筑与公共艺术的展示地。
五、缔造山海水韵都会美景，营造不一样的现代中心城区魅力
将福田丰富的自然生态元素与现代都市叠加形成的不同美景，营造出全景+湾景+河景+街景的公共景观节点，丰富观看福田都市景观的维度。
具体提升哪些方面呢？
· 被主干道和高快速路纵横分割的城市空间孤岛急需打破，片区连接方式需更立体多元化
· 公园与水岸应更加方便公众亲近体验
· 城市公共空间的活力需要更深层次激发唤醒
· 辖区内的历史人文资源仍需深层次挖掘
· 轨道交通带来的城市活力层次仍需升级放大
· 自然山水与现代化楼宇相结合的景观体验还可深度发掘
· 需要加强对城市面貌多样性的保护、避免千篇一律的城市风貌
住朋小编通过踩盘发现福田有一个福田**热度新盘，该盘属于华强北商圈，靠近福田CBD购物公园，地王商圈等大型综合体，地段优；隶属的小学和初中还是名校，是名副其实的**房；但其单格仅7.5万，性价比极高，周边一手房价，比如中洲湾均价8万/㎡、绿景红树湾壹号均价9万/㎡。此外，周边两房以上租金可达到6000-7000元，可见项目投资**率超高。下面随小编一探究竟吧~
深物业金领
位于福田区滨河大道与福田南路交汇处。
项目总建面约18.3万㎡，共3座150米高的超高层建筑，A座为公寓、B、C两座为住宅。
目前主推64平2房仅剩50套左右，174平（4+1房）仅剩21套左右。
【**动态】全款9.8折 贷款9.9折！
房产性质 住宅
建筑面积 183323.00㎡
参考单价 75,000元/m2
户型 64/174m2
总价 488-1,305万元
装修状态 精装
*早交房 2020年12月30日
总户数 1766套
项目特色 综合体、成熟片区
学位
福田区皇御苑幼儿园
深圳福民小学（广东省一级学校）
深圳市南华实验学校（深圳市一级学校）
地段佳
福田中心片区+皇岗口岸片区，为深港交汇的核心区位，集政治、经济、文化为一体的城市多元中心，同时是深圳的企业总部聚集地；
毗邻**洲河套地区、福田CBD，距离深圳7号线福邻地铁站*近，仅200米。
性价比高（居住/投资）
周边一手房均价在8万/㎡起，比如中洲湾均价8.9万/㎡、绿景红树湾壹号均价9万/㎡。
此外，周边两房以上租金可达到6000-7000元，可见项目投资**率超高。
名校区
小学划分在福民小学，属于广东省一级学校；
初中划分在福田南华实验学校，是深圳市一级学校，2018年中考公立高中上线率达到74.2％。
小编总结：
看过该项目的业主纷纷叹为观止：1楼底商近在咫尺华强北商圈，福田CBD购物公园，地王商圈等大型综合体。二楼为空中花园平台8000平园林——深圳中心公园。站在项目高层亦可看到香港的米埔湿地公园，风景无限好。
地段也是**，距离皇岗口岸地铁站约700米，步行10**左右，5站到达福田广深港高铁站，15**到达香港。白天黑夜穿梭在深圳和香港不在话下。
项目属于**房，划分的小学是福民小学，属于广东省一级学校；初中划分在福田南华实验学校，是深圳市一级学校，2018年中考公立高中上线率达到74.2％ ，住在这里的业主们再也不担心小孩教育问题了。
