7月26日，南山区城市更新和土地整备局公布华侨城深圳湾新玺名苑项目《建设工程**许可证》及总平面图。

笔者仔细阅读后发现，深圳湾新玺名苑就是渔人码头旧改项目（蛇口街道西岸城市更新项目）。

那么该项目将如何建设？公告又透露了哪些信息？下面一起来看看。

▲渔人码头（摄于旧改前）

NO. 1｜壹

总建面约28万平，配建海洋博物馆+酒店

深圳湾新玺名苑由华侨城新玺发展有限公司开发，宗地号为：K702-0022，位于深圳南山区蛇口街道，东至南海玫瑰园三期，南、西、北三面临海。

早在2012年，蛇口街道西岸城市更新单元项目就被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》。

草案公示的项目总平面图

到了2016年6月，深圳市**国土委南山管理局才公布关于南山区蛇口街道西岸城市更新**（草案）的公示。

而直到2018年1月南山区城市更新局（土地整备局）发布《关于蛇口街道西岸更新单元实施主体的公示》，渔人码头旧改才正式提上日程。同年4月，该更新项目拆迁工作开始。

项目总平面图

项目总平面图及图例（上下滑动查看）

根据公布项目总平面图显示：项目共分两期，一期为商务公寓+办公，二期为办公+酒店，绿化覆盖率为30.03%，停车位660个。

项目总建面为288268.36平，其中，办公建面为88772平，地上商业建面为17964平，地下商业建面为8000平，酒店建面为17964平，商务公寓建面为51676平，架空公共开放空间为27800平，架空绿化休闲空间为11786.88平，地下架空公共空间为5239.23平。

值得注意的是地下商业中，包含一座1800平的海洋博物馆。

NO.2｜贰

一期总建面约18万平，容积率4.89

下面看看**公布项目(一期)**。

《建设工程**许可证》

根据《建设工程**许可证》显示，项目名称为“华侨城深圳湾新玺名苑（一期）”，将建1栋建筑，分为四个单元，包含商务公寓、办公及商业。

其中，1栋一、二单元为商务公寓，高156.5米38层，1栋三、四单元为商务公寓+办公，高171.1米38层。

项目整体主要技术经济指标表

项目（一期）整体主要技术经济指标表

项目(一期)总建面为181618.12平，容积率4.89，包括商务公寓51676平，商业9150平，办公16978平，架空绿化休闲5669.99。

项目的地下商业及海洋博物馆均位于一期。

媒体曝光的初步面积段计划表，未经官方证实，仅供参考

此前有媒体爆料称，项目公寓建面为：175平、260平、350平、435平及786平。低区和高区的户型区间有区别，低区面积段较小，高区较大，顶层为整层屋顶户型。

NO.3｜叁

**进展：桩基工程中；整体预计2021年6月竣工

正在施工中的渔人码头（图源：叭叭楼事）

据叭叭楼事5月实地踩盘显示，项目还处于打桩阶段，整体预计2021年6月竣工。而在2018年5月，项目**方案就已确定，并曝光了效果图。

深圳湾新玺名苑效果图（图源：gmp官微，上下滑动查看）

项目将围绕景观走廊布置空中栈桥、室外楼梯和露台环绕的中庭，形成一个开放的公共空间。访客可以在此休憩，欣赏海景，或前往高楼层购物。

建成后的街区高楼林立，将成为一个城市建筑、自然景观和社区生活完美结合的都市舞台。

NO.4｜肆

交通便利，山海资源丰富；商业较为薄弱

来源：项目环评报告

深圳湾新玺名苑面朝深圳湾的海岸线前沿，周边有多个大家熟悉的滨海社区，如半岛城邦、招商双玺、南海玫瑰等。这几个社区连绵一体，形成了局部的小湾区。

交通方面，项目距离地铁2号线东角头站约700米（百度测距），而从项目自驾出发，通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道亦可快速通达全城。

商业方面，项目周边并无大型购物中心，*近的是2公里外的海上世界汇港购物中心，好在项目周边还有万达百货，华润万家等中小型购物中心，再加上周边小区的底商，可以满足日常购物所需。

景观方面，项目三面临海，坐拥一线海景，周边还有深圳湾公园，远一点还有大小南山、女娲滨海公园等丰富的自然资源。

文体方面，项目自带一座海洋博物馆，周边还有蛇口广场。

医疗方面，项目周边有南山区妇幼保健院。

NO.5｜伍

周边豪宅林立，房价高企

新房方面，根据深圳中原网数据显示，项目周边在售新房仅一个，枫叶望海公馆的住宅，均价约9万/㎡。

蛇口片区均价（来源：深圳链家）

项目周边二手房价格（来源：深圳链家）

二手房方面，根据深圳链家数据显示，项目片区均价约9.4万/㎡，周边在售二手房价格在约8万—17万/㎡之间。

其中，紧邻项目的南海玫瑰花园挂牌均价约12.1万/㎡，挂牌均价**是2002入市的蓝漪花园，约8万/㎡，挂牌均价**是海上世界双玺，约16.1万/㎡。

NO.6｜陆

华侨城集团为大股东

深圳市华侨城新玺发展有限公司成立于2017年10月17日，注册地位于深圳市南山区沙河街道华侨城兴隆街汉唐大厦21-22楼。

经营范围包括一般经营项目是：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务；投资兴办实业（具体项目另行申报），物业管理、物业租赁；会议服务，展览展示策划；文化活动策划；国内贸易；房地产经纪。

查询工商信息获知，该公司大股东为华侨城集团，占股60%，深圳新玺投资有限公司占股40%。

其中华侨城集团有限公司是国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳，是**首批文化产业示范基地、中国文化企业30强、中国旅游集团20强。

其开发的项目包括大家耳熟能详的欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华·中国民俗文化村、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸、波托菲诺小镇、纯水岸、OCT-LOFT华侨城创意文化园、OCAT华侨城当代艺术中心、华侨城大酒店等。

深圳新玺投资有限公司成立于2017年07月14日，注册地位于深圳市南山区沙河街道侨香路4068号智慧广场A座01单元20层03-05室。经营范围包括投资兴办实业（具体项目另行申报）；建筑材料购销；经营进出口业务。