你也曾为买房苦恼过吗

首付？学校？地段？地铁？

有的人

好不容易打拼了几十年

积攒了首付款

因为地段问题

拒之于千里之外

有的人

跑遍了整个深圳

选好了环境

因为首付

也只能望而却步

有的人

... ...

家在深圳@MI西西西比

楼主是刚需一族，租房在龙岗，准备买一套房自住，目前有存款45W，另有10W备用金，总月入12-15K，总年终奖10-15W，明年起有额外20W固定收入（总额约100W，要几年才能全拿到），一方是深户，小孩明年上幼儿园，此为背景。

买龙岗我只考虑3号线东延周边，非中心城区，不太考虑老破小；另说明下我对于临深的几个看法：

1. 为何不优先考虑深，因为目前手上资金离首付差太多且想今年确定

2. 为何考虑过临深，因为近且资金够得着，以为深户了在深上学没问题（后来了解下好像并不是，但也没打算在临

深上）

3. 为何考虑深二房，因为担心上学问题，三房够不着压力太大，但至少还有个房票不想浪费，另外看房网帖子好多

都是买了临深后来为了上车深圳而卖掉或卖不掉，不想被割韭菜

4. 即使是被视为洼地的龙岗，对一般上班族而言压力也不小

现在比较纠结的是，该买临深大三房还是龙岗小二房或观望等待？房网各种大咖都有，请给出宝贵建议，不喜勿喷，谢谢！

网友热评

买龙岗

@卖房的吴彦祖：买小二房，方便，龙岗*近新盘出了比较多，那个价格现在也是低洼期，上升空间也比较大，不用担心高位站岗。

@hebin0503：深圳压力还是挺大的，不过能顶住压力还是尽量深圳。

@hebin0503：楼主一方是深户，租房在龙岗，小孩上公办学校应该没问题吧，三类生源。

@沈龙军：离地铁*近的龙岗新房，能买得起的推荐君胜XX山吧，80平的3房没问题。

@丁西山：首套一定要买在深圳，珍惜手上的珍贵首套三成的优惠。首付四十五万在深圳还是有一些机会上车的。

@蝴蝶飞不出苍海：龙岗坪山这一带，都可以选择。再犹犹豫豫就真的没机会了。

@圆木：直接去找中介去看房源，是*简单粗暴的方式。建议深二房，不要浪费宝贵的房票机会，但压力会较大吧。

买临深

@理想好家园：如果首付只有45万想在深圳买房还有一些差距，现在看来只有临深片区比较适合你们。

@蚂蚁大叔：买东莞吧，你供楼还有首期摆在那里，能上车就好，以后可以换车。

其他建议

@土豆就是番茄：你这个首付比例，选择本来就不多，只能是快刀斩乱麻！不能有**置业的通病，犹豫徘徊。3号线延长周边的，房龄5年内的2房应该在200万出头的样子，3房在近300万的样子。所以这笔账你自己算，怕压力大就买2房，3年后再换，不想折腾就一次到位买三房，前提是得凑够100万的首付。

@梅may123：情况和你差不多，上个月入手了凯东XX悦府。

@wzli：看你的收入结构还挺不错，如果另一半也有固定工资收入，可以考虑先筹点首付款，找个位置好点发展潜

力大的小两房，或者偏点的小三房～前两年会吃力点，过了前两年就会好很多了。

@flfstar：这个收入稳定，不要买临深，再回深的门槛就高了。

@张小嘉吖：可以考虑下坪山的啊，感觉坪山后期发展可以。

@小娟1：借点钱凑个首付还是可以买关外的小2房，楼梯房不介意的话，也是有便宜的，可以找找房源还是够得着

的，和你情况差不多。

@笑傲江湖1314：如果考虑小孩读书，为啥不考虑罗湖的一些老小区呢？价格相对便宜，学校肯定比龙岗的好，万

一赶上棚改，还可以换个新房。

@老刘说房：经济条件还是不错的，机会大把的，如果选择买惠州，现在就可以上车，如果想买龙岗或者坪山，等首付款再多一点也许会更好一些，（前提是希望龙岗坪山的房价不要上涨的太多，希望房价能够再等等你们）。

@yang_aj01：自住的话真不建议楼主买新房，以楼主的实力龙岗大把次新二手房可选，关键的自己实地跑。我去年底上车大运，在光明、盐田、坪山、龙岗、龙华、坂田、布吉兜兜转转半年多。

首付有限，选择临深还是深圳？

在小编看来，无论深圳的价值再怎么外溢，临深片区的发展肯定是比不上深圳的，我们先来看深圳的一组数据。而决定城市房价*关键的要素就是城市的经济和人口流入，有了经济的支撑才有强大的购买力，有了人口流入才会有需求和流通。

根据广东省统计局公布的数据显示，深圳市2019年上半年完成的地区生产总值达到了12133.92亿元，增长7.4%，增速较上季度放缓0.2个百分点，但仍高于全年的GDP增速目标，高于今年全国上半年GDP增速的6.3%。其中，深圳无论是GDP总量还是增速，均位于广东省**，超过了广州。

2018年，深圳市本地生产总值（GDP）24221.98亿元，高出香港221亿元左右，这是深圳市GDP**超越香港，深圳成为粤港澳大湾区城市经济总量**的城市。

在经济**的同时，2018年深圳市人口净流入指标也同样位居粤港澳大湾区**，同时也继续蝉联中国城市年度新增人口**。

2018年，深圳市以新增49.83万人的数量，高居珠三角九市首位。从上图中可以看出，从2015年开始，深圳市每年的人口净流入几乎都在50万以上，近四年平均每年新增人口多达56万，位居我国四大一线城市首位。

随着2019世界500强榜单发布，世界500强中有129家来自中国，广东有13家企业上榜：

分别是：中国平安保险集团（深圳）、华为（深圳）、南方电网（广州）、正威国际（深圳）、恒大（深圳）、碧桂园（佛山）、招商银行（深圳）、广汽集团（广州）、腾讯（深圳）、万科（深圳）、雪松控股（广州）、美的（佛山）、格力（珠海）。

深圳就占了七家，由此可见，深圳强大的产业竞争力。深圳作为一个年轻的城市，其之所以能够取得如此大的经济成就，恰恰是因为把握住了当今全球的两大*强竞争力产业——金融与科技。*近10年，全球经济的动力机制发生了深刻变化，传统产业增长乏力，新兴的科技与金融产业则呈现爆炸式发展。

放眼全球**城市，基本上都归功于这两大产业的出色表现，比如科技之于硅谷、东京，金融之于纽约、伦敦。

一个城市的房价保值力和上涨力归根结底得靠城市经济发展和人口数量作为支撑，其他天花乱坠的美好蓝图，只不过是美丽的泡沫。向案例中的楼主，如果小孩打算在深圳上学的话，大人在深圳上班，即使预算偏低，再怎么都要上车深圳，因为真的很多后来卖掉临深又买回深圳房子的业主案例，再加上即使到时候要换车，那也只能贷款五成了，故要珍惜首套房贷的机会。

然鹅

问题又来了

新房和二手房到底有哪里区别呢？

这肯定是许多购房者的纠结问题之一

（新房摇号难、二手房门道深、二手房交税... ...）

01首付

买新房比二手房交的首付相对少。银行在审批贷款时，按照评估价进行审批，二手房评估价一般是实际成交价的80-90%，买二手房的实际首付将超过三成。

02税费

新房和二手房的税费对比上，新房需要缴纳的税费种类少；税款总金额上，新房缴纳的也比二手房少。

100万90㎡的新房交易要缴纳多少税费？

100万90㎡的二手房交易要缴纳多少税费？

03产权

新房产权清晰，交易后出现纠纷几率小。

抵押贷款时，新房比二手房有优势。银行会根据房屋结构、房主年龄以及产权年限来决定贷款额度。

注意：房龄越大，贷款年限越短，买二手房的房龄超过30年，基本难贷到款。

04时间机会成本

主要讲买房的操作过程，买新房的流程简单，大部分手续都有开发商帮忙办理；买二手房则不同，办理贷款和税费缴纳过程繁琐，交易时间可能要3-4个月时间。

05溢价空间

一般而言，二手房所在的板块配套成熟，后续房价走势将会十平八稳。对于新房，随着小区周边配套的完善，房产价值有一定的上升空间。尤其是深圳目前新房限价，新房和二手房普遍存在价格倒挂的现象。

总体来看，在买自住房时新房更受宠。由于交易过程省心省事省钱，而且发生产权纠纷的可能性也小，新房为大多数置业人群所青睐。不过，二手房也有不少优势，除了人居气息浓厚，完备的商业、教育等配套也为不少人垂涎。

买房作为关乎全家的一件大事，在买新房时需选择五证资质俱全的开发商，买二手房则要选择正规、诚信的中介机构，，防范交易风险。

**，住朋网小编为大家收集了龙岗100万低首付、适合家庭的三房的新盘，楼盘优劣势也做了分析，仅供各位参考~

深房传麒尚林二期

位于龙岗新生村新城大道与龙凤路交汇处。

二期推出的是1栋A座、1栋B座、2栋、3栋A座和3栋B座，共758套。其中675 套为住宅，另 83套为商业。

1栋AB座：建筑面积69㎡、88㎡、124㎡户型。北向临路，南向看花园，安静舒适。

2栋、3栋AB座：建筑面积87㎡、88㎡户型。北看花园安静，南向临路**体育活动中心与新生公园。建筑物低矮，具有中高层具有相当宽广的景观视野。

【**动态】全款9.5折 贷款9.9折！

物业名称 深圳市物业管理有限公司

房产性质 住宅

建筑面积 59120.00㎡

参考单价 37000元/m2

户型 88平三房

首付 98万

装修状态 毛坯

*早交房 现房

总户数 675套

项目特色 近公园、山水景观、品质住宅、花园式小区

学位

自建2400㎡幼儿园

新梓学校（公办）

华中师范大学附属学校

小编总结：

目前在售88平三房，可选房源仅剩20套左右，现房毛坯交付；

户型均好性较佳，2、3栋具有一定的景观资源；

紧邻公园，居住舒适感强；

距离现有的轨道交通3号线双龙站1.8公里左右，公共交通出行略显不便。

朗泓龙园大观二期

位于龙岗中心城龙园公园旁。

整体分5期开发，建成后将成为一座集居住、生态、文化、教育、体育、购物、办公、旅游休闲于一体的城市人文综合体。

【**动态】准时签约总价享99折！

物业名称 深圳市乐华物业管理有限公司

房产性质 住宅

建筑面积 139520.00㎡

参考单价 40000元/㎡

户型 89㎡三房

首付 107万

装修状态 毛坯

*早交房 2019年1月

总户数 1997

项目特色 综合体、大型社区、配套丰富

学位

华中师范大学附属龙园学校（九年一贯制）

小编总结：

自带17万方大体量商业，目前龙岗在建的**的商业；

拥有该区优质**——华中师范大学附属龙园学校；

劣势：项目周边旧改多，体量大，相对开发周期较长，后期可能会影响到居住体验；

距离地铁站点稍远，步行距离超过1公里，轨道交通出行略显不便；

公园花半里

位于龙岗区碧新路与碧园路的交汇处。

由三部分组成，两栋高层住宅+12班制幼儿园以及社区底商，其中，两栋住宅分别是33层和34层的塔楼建筑，属于小体量项目。

【**动态】建面89平的三房少量在售！

物业名称 深圳市盛世嘉物业管理有限公司

房产性质 住宅

建筑面积 33240.00㎡

参考单价 38000元/㎡

户型 89㎡三房

首付 98万

装修状态 毛坯

*早交房 现房

总户数 314套

项目特色 地铁周边、山水景观

学位

南联学校

龙岗中心小学

小编总结：

现房交付，背靠**公园山景资源，居住体验感比较舒适。

距离现在开通的3号线南联站大概900米左右，步行10**左右。