*近有一个楼盘特别火，那就是位于宝安西乡的天谷大楼，于前天晚上火热开盘，现场更是人流爆满、人声鼎沸。之前还传出这个楼被一家投资公司打包买下，引起了不小的轰动。这个盘到底有什么亮点，才能引起如此大的关注？

位于“第二深南大道”——107国道

近年来，“大道经济”成为热词。尤其是对一线城市而言，“大道经济”效应更为明显。（"大道经济"是指城市的战略性资源、商业性资源和人文性资源、生活性资源、教育资源都是以大道为依托。）

继深南大道之后

又一条经济大道

深圳人的黄金商务带

——宝安段“107国道”

也被誉为“深圳下一条深南大道”

107国道 连接北京至深圳是全国*繁忙的公路，是贯通华北、华中和华南的交通大动脉。

其宝安段107国道起于深圳南头，与北环大道和深南大道相接，止于塘下涌立交，途经新安、西乡、福永、沙井、松岗5个街道，全长31.438公里。

曾经也是支撑深圳经济特区快速发展的干道，沿着道路两侧密集分布着众多的工厂厂房，带动了深圳西部片区的发展。

一、区位战略资源显著

该线横穿深圳西部中心，串连深圳湾超级总部基地、南山高新区、留仙洞总部基地、宝安中心、大空港5个市重点区域，占深圳16个重点发展区域的比重超过三成。

二、沿线产业创新要素集聚

沿线坐拥超过2500家国高企业，占全市近半，市级及以上重点实验室或工程实验室77个，***3个，省部级4个；已建成市区级技术服务平台16个，另有在建***重点实验室9个。

三、多重政策叠加优势

沿线超过一半区域纳入**自主创新示范区，前海兼具自贸区和深港合作双重先行先试政策，空港新城正在申报***临空经济示范区，南山高新区为***高新区、立新湖基地等沿线园区为省级智能制造示范区和市十大未来科技产业集聚区，政策红利和利用空间全市难寻其二。

西乡街道 位于宝安区西南部，东接石岩街道和新安街道，南接新安街道，西至珠江口岸边，北接航城街道。西乡辖区面积约占宝安区的1/4，属于宝安中心组团。

从珠三角看，西乡位于广州—深圳—香港经济主轴的“脊梁”上，周边大中城市基本涵盖在以西乡为圆心的“半小时生活圈”范围内。

随着珠三角区域经济一体化的快速推进，西乡将逐步成长为“大珠三角”的区域***与创新中心，并承担着带动区域发展的中心节点作用。

西乡——兼具成熟与腾飞

① 成熟生活配套

休闲：在西乡片区，有西乡天虹、港隆城两个大型的购物中心，其次还有沃尔玛、人人乐、华润万家等购物商场。

文体：西乡片区有10余个大小型公园和1个西乡体育中心，其中西湾红树林公园陆域面积约3.28万平方米、海域面积约6万平方米，在西乡居住的人群**到此来个短途旅游也是非常不错的。

医疗：西乡片区目前有1所二甲医院、2所综合性医院及1所民营医院。其中深圳市宝安区中心人民医院为原西乡人民医院，设有39各科室，是一所二级甲等医院。

② 连接大空港新城

宝安区北部——空港新城，被纳入深圳市17个重点开发区之一，定位为粤港澳大湾区经济核心区、国际航空枢纽、海洋经济发展示范基地。

根据有关**，2018年，建成一批基础性、功能性项目，拉开空港都市区发展框架；2020年基本完成新城核心区开发建设，初步形成具有一定国际影响力的空港都市区；2030年，基本建成开放合作、高端引领、创新驱动、环境优美的国际**空港都市区。

③ 宝安国际会展中心9月试运营

官宣！深圳国际会展中心主体建筑将于本月底全面竣工，其周边配套“9+8”项目也将陆续建成完工。根据展会排期计划，会展中心定于今年9月25-27日举办宝安产业发展博览会进行首展试运营！

天谷大楼位于宝安西乡，是一个性价比高，地段好的公寓，周边房价都在6-7万之间，此盘仅3.9万起，建面27-68平，小户型总价仅110万起，首付60万即可入手，配套产业大楼和商业，适合投资和刚需过度自住需求。随小编一起了解更多楼盘详情吧~

天谷大楼

位于宝安区西乡街道107国道以西、铁仔山公园以东。

本次共备案1105套房源，位于A区CDE座，涵盖产业研发用房和宿舍两种类型产品。

其宿舍，共993套，户型建面约26-84㎡，均价4.3万/㎡，单价区间在3.8-4.7万/㎡，总价区间在109-364万/套；

产业研发用房，共112套，户型建面约141-384㎡，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.5-3.9万/㎡，总价区间在517-1441万/套。

总价值18亿！天谷大楼近千套房源“打包”整售

相关人士爆料，上个月天谷大楼配套宿舍产品近千套房源，由一家投资公司整体“打包”。该项目没有选择常规的中介公司代理销售，而是由一家投资公司进场代理全部销售。

据悉，天谷大楼买家为深圳一投资公司，目前应该处于办理交易手续阶段。此次打包整售的部分为配套宿舍的产品，宿舍产品总货值17.9亿。此类产业用房产品，在购买时需以公司名义购买。

【**动态】单价3.9万/平起，报名团购还可享99折！

开发商 深圳市华讯方舟投资有限公司

房产性质 商住公寓

建筑面积 336237㎡

参考单价 3.9-4.7万/㎡

户型 27-45-53-68㎡

总价 109-364万/套

装修状态 精装

*早交房 预计2020年6月

总户数 993套

项目特色 拎包入住、低总价

小编总结：

1）大湾区、大空港**的利好逐渐实现，沙井片区承接了“前海+空港”城市**，以及国际会展中心、会议中心建设于沙井片区，汇聚高品质国际化资源及全球化的商务发展。

目前周边交通1号线西乡站2.6公里，打车15**内， 未来12号线臣田站（建设中）约750米。

2）周边商业配套齐全，项目自带2.5万㎡商业，周边有沙井天虹、形色城、京基百纳广场等商业配套，生活非常便利。

3）不限购不限贷，持有后不影响购买住宅的资质。

4）使用率高，50-100平米的智变空间，4.5米层高的户型，可自行**户型格局。

5）相比周边的公寓或住宅，资金压力相对较小，非常适合投资客群或者短期需要住房过渡的刚需客群。

6）周边一手住宅价格6万/起，比如君成雍和园均价6.7万，德弘基碧桂园前海荟7.5万起。

二手公寓单价7万起，二手住宅单价6万起，比如TATA公寓7.7万/平，润恒尚元6.3万/平。

劣势

产业研发用地需要在持有的第三年后在每年缴纳房产税，增加了持有成本。

周边的配套待改善，距离地铁11号线马安山站2公里。