**（8月19日），罗湖区城市更新和土地整备局在房博会上举行了湖贝统筹片区**宣讲会，详细披露了****。

华润湖贝塔高度由830米-700米-666米，*终高度降至500米！深规院相关人士透露，“政府**定案就是500米，以前的高度都是草案，一两个月后应该会有新闻发布会正式公布”。

****显示，湖贝统筹片区更侧重公共利益配套，用地比例高达54%。相比之前**，公园扩大了、建筑减少了11栋、地标后移…

湖贝统筹片区范围面积约40万平米，拆除范围面积约30万平米，开发建设用地约15.54万平米，总计容建筑面积约220万平米。

官方披露****

建面超220万平巨无霸

华润湖贝塔高度*终为500米。整个项目堪称超级巨无霸，总建面达220万平米，未来全球千万人口发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。其中住宅、商务公寓、商业、办公建面达172.3万平，公共配套+保障房建面14.3万平，复建行政办公建面13.9万平，地下空间19.7万平。

还**有6000平文体设施，博物馆、美术馆、800座音乐厅、1500座大剧院等4万平文化设施，引入***展览及剧目。

商业配套：万象系3.0+49万平商业，扩容并升级东门商圈，打造多元业态的国际潮流消费中心。

交通配套：**5条地铁，成为深圳东部综合交通枢纽中心。从一个轨道站的TOD开发，到5线4站的站城一体的立体交通。通过地下统筹、站城一体开发，构建全球**的“轨道+公交”泛枢纽中心。

周边还有多达7公顷的泛湖贝公园。

创造经济总量达1080亿

提供5.2万个就业岗位

作为罗湖国际消费中心的标杆项目，将建设120万平的产业空间，创造的经济总量达1080亿，地方税收216亿，提供5.2万就业岗位。

公共利益用地比例达54%

整合了现状公共利益、政府社团和**贡献用地。贡献率19.6%，共移交54%土地，一举解决老城区配套欠账的历史问题。

图源：南方楼事

深圳难度**统筹片区 历时28年

10多家开发商进驻均无法实施

湖贝从立项到审批，用了二十八年。他们就像城中村改造的缩影，折射出更新**在编制和实施过程中的所面临的种种问题。

湖贝更新计划*早可以追溯到1992年，但是因为难度太大，先后有10多家开发商进驻均无法实施。

图源：南方楼事

作为深圳市更新难度**，需解决问题*复杂的更新统筹片区。

土地权属复杂：40公顷的统筹片区，共有93宗地，34处零星用地，历史问题众多；

土改创新探索：33公顷更新单元，6.9公顷行政划拨用地，社团用地创新分宗；

拆迁成本高：30公顷拆除范围，77万平拆除建筑，1600户旧住宅区，2000户村民，42家业主，11家区属单位，19家市属单位，2.5亿过渡安置费。

图源：南方楼事