8月19-21日，2019深圳产业园区、城市更新、城市土地和房地产业博览会（总第46届）在深圳会展中心召开。
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淘房志团队也在**时间奔赴现场，会展中心场馆内涵盖城市更新展、产业园区展、城市土地展、房地产行业与市场展等8个主题板块。![]()
当然，*重头戏的还是深圳10区展示84个重点城市更新项目，展示了深圳十年来的城市更新成果。1、南山区----已列入城市更新计划98项，已批复城市更新计划58项；高新区北区、西丽湖国际科教城、蛇口老镇等都是未来南山的重点统筹区域。2、宝安区----181个项目列入深圳市更新计划，116个通过审批，已动工建设项目81个，其中建成项目39个，居全市首位。并**配建中小学教育设施用地22宗29.03公顷、幼儿园44所。3、龙华区----已列入更新计划项目数量116项，已批**项目数量54项，未来通过打造梅观科技创新走廊，推动中轴地区紧密联系深莞惠都市圈。4、福田区----正在推进96个城市更新项目，其中已批计划项目84个，重点统筹深港科技创新合作区、岗厦天元、车公庙片区城市更新 和 香蜜湖新金融中心。5、龙岗区----龙岗区已列计划169个，已批**90个，统筹**水径片区、龙东上井片区、大运枢纽片区。6、光明区----受理城市更新单元计划项目43个，39个已列入城市更新单元计划，未来将配建小学7所，九年一贯制学校2所，幼儿园13所，综合医院1座，图书馆1座。
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接下来，淘房志带大家具体了解一下深圳十区旧改进展与重要成果，以及一些重要**。南山区秉承一贯“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，结合强区放权工作要求，合理有序推进城市更新工作。截止2019年6月，南山区更新成果：已列入城市更新计划98项，计划批准用地面积489.93万平米。南山区深入实施“科技创新+总部经济”双轮驱动战略，全力打造“中国硅谷”核心区，奋力迈进***创新型滨海中心城区。
“十三五”期间南山城市更新对象规模15.3平方公里，完成城市更新固定资产投资约210亿元。
片区面积2.58平方公里，**建筑量660万平方米。将打造成产业更高端、资源更集聚、空间更加广阔、交通更便利、环境更优美的世界**高科技园区。
占地面积69.8平方公里，以产学研用深度融合为特色，将建设成世界**大学城、**引用基础研究高地、粤港澳大湾区协同创新引领区。与深港科技创新合作区、光明科学城一起共建综合性**科学中心深圳承载区。支撑粤港澳大湾区打造具有全球影响力的国际科技创新中心。
片区占地面积1.5平方公里，通过更新填补区域价值洼地，力争成为国际化产城融合示范区、深圳城市更新示范标杆。
NO. 2｜宝安区
十年来，181个项目列入城市更新单元计划，建成39个
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宝安城市更新十年来，坚持“四个有利于”的原则，全区共有181个项目列入深圳市更新计划，拆除用地面积11.32平方公里；专项**通过市审批的项目116个，拆除用地面积4.8平方公里；土地出让面积10786.37万公顷，地价计收206.55亿元。
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已动工建设项目81个，其中建成项目39个，总**于全市前列。
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有数据统计以来，城市更新完成投资额约837.08亿元，拉动了经济增长；**新增产业空间26.19万平方米，其中创新型产业用房16.07万平方米，进一步拓展和优化了产业空间；**配建中小学教育设施用地22宗29.03公顷、幼儿园44所、保障房43.39万平方米。
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NO. 3｜龙华区
更新潜力巨大！继续强化中轴优势！
过去：龙华已列入更新计划项目数量116项，面积8.35平方公里。已批**项目数量54项，面积3.2平方公里。
重点塑造一批更新项目，落实中轴战略部署，进一步打造中心点，建设龙华现代化国际中轴新城。
强区放权后，累计实收地价70亿元，其中2017年实收地价22亿元，2018年实收地价27亿元，2019年实收地价21亿元。
2014年起，城市更新出让土地已超过招拍挂出让土地，成为龙华经营性土地供应的主要来源。
现在：龙华现在以产业更新项目为抓手，提供190万平米产业空间，依托新一代信息产业技术，发展智能生态产业体系，助推“智造龙华”。
以综合更新项目为抓手，提供606万平米居住空间，290万平米商业办公空间，打造国际化现代化生态型城市综合体，提升城市品位。以及对照国际**城市建设标准，加大公共配套设施供给力度。
未来：龙华继续强化中轴，持续丰富新城功能内涵。通过打造梅观科技创新走廊，推动中轴地区紧密联系深莞惠都市圈。突出产业持续增强新城经济实力，大力推进成片旧工业城市更新。提供优质的研发及生产用房，促进产业结构转型升级。
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总体来说，龙华未来更新潜力巨大，拥有更新资源约38平方公里。![]()
NO. 4｜福田区
正在推进96个更新项目，已有39个开工
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福田全区正在推进96个城市更新项目，其中已批计划项目84个。计划批准用地面积285.6公顷。目前已有39个项目开工建设（含竣工16个），开工率达54.2%。![]()
福田累计5年完成投资过百亿。2014年至2018年，全区城市更新年度完成投资额分别为117亿、101亿、111.9亿、152亿、182.9亿。![]()
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深港科技创新合作区以创新和科技为主线，集聚国际创新资源，打造“一带一路”国际化创新合作平台、粤港澳大湾区科技发展新引擎。
合作区选择了3个启动项目，周边福田村正推进片区统筹，南华村棚改项目已经启动。
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岗厦天元，位于福田中心区核心地理位置，占据福田CBD约9%的用地面积。
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车公庙片区城市更新 和 香蜜湖新金融中心。
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NO. 5｜龙岗区
截至目前，已列入城市更新计划169个
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龙岗区通过打出城市更新+土地整备“组合拳”，利用“五大统筹”拓展产业空间、保障公配供给。截至目前，龙岗区已列计划169个，计划准备用地2217公顷，已批**90个、**批准用地1229.1公顷，更新土地供应面积650.7公顷，其中公共设施用地275公顷。
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NO. 6｜光明区
累计受理城市更新计划项目共43项
光明区更新开展工作十年，累积共受理城市更新单元计划项目43个，39个已列入城市更新单元计划，3个待进行计划公告，1个正在审查，共涉及拆除范围277.85公顷。
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其中，已完成**验收的项目5个，已签订土地出让合同正在实施的项目有9个，以已取得**批复尚未签订土地出让合同正在实施的项目有6个，已列入计划尚未取得**批复的项目19个。
同时，光明区通过更新单元**批准提供20公顷独立占地类公共配套设施用地，用于配建小学7所，九年一贯制学校2所，幼儿园13所，综合医院1座，图书馆1座。
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NO. 7｜罗湖区
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罗湖目前**更新项目：登记在册102个，列入计划75个。![]()
在市委市政府的坚持领导下，罗湖大力推动城市更新，*终确立“三带两线、三区三片”的总体空间布局。
更新项目拆除用地269万平米，**建筑面积达1755万平米，形成了新的城区发展格局。
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2013年-20 15年，区里通过城市更新完成固定资产投资平均每年约46亿元，
2016年-2018年，城市更新固定资产投资年均135亿，
2019年至今，城市更新固定资产投资额为88亿元（年度目标为155亿元）。
城市更新固定资产投资带动区财政收入大幅增长。
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罗湖在老城的基础上开展新探索。坚持更新服务产业发展的理念，抓好大梧桐新兴产业带、红岭创新金融产业带以及水贝-布心皇金珠宝聚集中心内产业项目的实施。
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罗湖火车站和罗湖口岸片区
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NO. 8｜盐田区
截至2019年8月，已列入城市更新计划项目39个
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“十三五”时期，盐田区拆除重建类更新空间范围274.6公顷，综合整治类更新空间范围31.2公顷，另有已批拆除重建类城市更新单元计划范围112.2公顷。
截至2019年8月，盐田区已列入计划项目39个，沙头角片区22个，盐田港后方陆域片区13个，梅沙片区4个。![]()
其中已建成项目9个，总用地面积约12.78公顷，计容建面60.6万㎡；在建项目7个，总用地面积约41.18公顷，计容建面195.84万㎡；**已批未建项目4个，总用地面积约15.7公顷，计容建面74.22万㎡；其他**待报批项目19个，总用地面积约91.1公顷。
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NO. 9｜坪山区
中心区扩容、打造51.6平方公里**高新区
坪山区下辖6个街道23个社区，是广深科技创新走廊的重要战略节点。为了解决城市更新项目中存在无序开发的问题，坪山区提出“片区统筹”模式下的城市更新推进机制。![]()
坪山中心区从4.68平方公里扩容到24.08平方公里，定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”。![]()
坪山未来发展重点在打造51.6平方公里的**高新区。结合自身特点，紧跟趋势，布局先进产业链，****新能源（汽车）产业基地，**生物产业基地，**新型工业化示范产业基地，广东深圳出口加工区、产学研聚集区五大片区，力求有所作为，引领坪山发展。![]()
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NO. 10｜大鹏新区
城市更新重点布局葵涌办事处
大鹏下辖葵涌、大鹏、南澳三个办事处，辖区面积607平方公里，其中陆域面积302平方公里，约占深圳市六分之一，海域面积305平方公里，约占深圳市四分之一，海岸线长133.22公里，约占全市的二分之一。不过，主要的城市城市更新项目还是布局在葵涌办事处。其中，溪涌片区城市更新单元，**致力于将片区塑造成为“山城海”城市景观与自然景观资源三者协调统一、配套设施完善、注重生态保护与城市发展、引领东部发展方向的精品项目，努力将片区打造成生态友好型的滨海符合社区。
城市更新代表了未来几年内深圳城市内部的优化、提升、拓展城市功能，期待深圳更多的城市更新项目能按计划顺利，促进城市焕发新的生命力。
