01 项目概况

天健天骄位置示意图

天健天骄位于福田区景田西路与商报路交汇处，紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区，紧靠双轨交汇（2号线和9号线）的景田站，从地铁站到项目，步行仅需五**左右，区位优势明显。

根据工程概况牌显示，正在建设的项目为天健工业园片区更新单元（一期），2016年11月8日开工，2019年12月31日竣工，建筑高度为100—150m，层数为32—49层。

项目**图

资料显示，天健天骄项目更新单元用地面积约6.8万㎡，拆除用地面积约6.1万㎡，开发建设用地面积3.4万㎡，项目总建筑面积约30万㎡。

其中住宅17万㎡（含保障性住房3.9万㎡），商业、办公及酒店合计1.1万㎡，公共配套设施8100㎡。（含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡，公交首末站2000㎡）。

独立占地的保障性住房用地面积4203.5㎡，计容积率建筑面积2.35万㎡，其中，保障性住房2.19万㎡，公共配套设施1600㎡。

设计公司给出的项目**平面图

项目共分五个区域，01和02地块为住宅，03地块为绿地，04地块为独立保障房，05地块为教育用地。

02 **建设情况

由俯瞰图可以看出，天健天骄项目建设已经颇具规模，住宅建筑已经成型，配套学校业已完工。

上图为01和02地块的住宅建筑，其中南边单元已经建好30多层，较矮的几栋也已经接近20层，部分已经封顶。商报路一侧的几栋楼体，部分窗户已经安装。

荔园外国语小学

05教育用地上的荔园外国语小学已经落地完工，内外部装修也已完成，随时可投入使用。

04地块的独立保障房于今年4月份开工，目前正在施工当中，预计2021年竣工。

天健天骄的整体建设进度很快，去年8月份，壹地产小编前去查探的时候，住宅地块还都是基坑，以目前的建设情况来看，项目在年底竣工不成问题。

关于营销中心什么时候开放的问题，小编经过询问施工现场的保安得知：天健天骄营销中心刚开始动工建设，位于项目西侧景田加油站旁边，预计月底便可建成投入使用。

03 户型

据悉，天健天骄01地块名为天健天骄北庐，共有6座建筑物。

其中，4座为住宅，户型为87-177㎡，共497户，商品房214套，回迁房283套；1座为保障型住宅，共300户；1座为2400㎡幼儿园。

02地块名为天健天骄南苑，由两座超高层住宅塔楼组成，共517套住宅，户型面积约分为90m²，120 m²，166 m²的两房到四房，容积率6.67。

南苑就是今年可能要卖的部分，官方也已经公布了户型图，预计8月份左右开盘。

户型图

户型一：

户型二：

户型三：

户型四：

户型五：

户型六：

户型七：

▲上下滑动查看更多

据官方公布的户型图来看，天健天骄共推出7种户型，分别是166-169㎡的三房，90-122㎡的两房。

这与上周热销的华强城86-127㎡3-4房，会展湾·中港42/65/85㎡公寓相比，天健天骄户型比较宽敞，使用空间比较大，居住会很舒服。

而与红树湾壹号178-242㎡的3-4房大户型相比，总价相对又比较低，对于想改善居住质量的购房者，是很合适的换房选择。

04 价格

那么，依照目前的情况，天健天骄的开盘价格会在什么水平呢？

据附近房产中介公司工作人员推测，天健天骄的价格不会低于10万。

对此，小编搜索了一下附近片区的二手房价，供大家参考：

根据链家数据显示：景田片区的二手房均价在6.9万，周边香梅北片区的二手房均价在8.2万，香蜜湖片区的二手房均价在12.5万，莲花片区的二手房均价在7.5万。

而离天健天骄*近的几个住宅小区，均价价格相差幅度较大，主要和建成年代有关。2000年以前建成的住宅，二手房均价在5.3-7.2万；2000年以后建成的在8万多，不过楼龄也都已经有十几年。

按此情况，天健天骄的开盘价应该不会低于10万，至于会不会更高，有待政府审批后才能确定。

05 周边配套

**，来看一下项目周边环境及配套。

天健天骄的交通优势自不必多说，双地铁交汇，*近的景田站离项目步行仅需五**左右，1站可抵达景田沃尔玛、佐阾虹湾购物中心和福田农批，2站可抵达车公庙商圈、福田地铁站，3站可抵达购物公园。

配套方面，作为深圳的市中心，福田的各项配套资源都非常完善，交通、商业、医疗、学校、公共设施等资源应有尽有。

东向是莲花山公园，西向便是香蜜湖豪宅区，步行500米范围可到达缤悦荟、福田区图书馆，1公里多可到达三甲医院北大医院、莲花体育中心。

项目一路之隔有景田医院、狮岭小学、福田区科技中学，且项目除自带2400㎡的9班幼儿园外，还建设有一所30班六年制荔园外国语小学（北校区）。

荔园外国语小学（北校区）是天健天骄**的优势之一，深圳的学位向来紧张，**房一直都是购房者的重点关注对象，何况荔园外国语小学原隶属荔园小学，具有很强的教学实力，享有较好的口碑和信誉度。

值得注意的是，天健天骄一路之隔的狮岭小学也交由荔园外小承办，两者将统一招生，不单独划分招生地段。

通过和荔园外国语小学工作人员电话确认，荔园外国语小学（北校区）目前已经开始招生，今年9月份开学。

项目周边环境

美中不足的是，天健天骄所处的景田区是一个比较有年代感的密集商品房住宅区，项目周边的建筑都比较破旧，且在项目西侧有两个加油站，可能会给购房者带来一定程度的顾虑。

不过周边旧改在*近几年悄然活跃起来，例如香蜜湖度假村旧改、香蜜新村城市更新、市政大院旧改、香蜜二村旧改、华泰旧改等，未来片区新面貌期待空间很大。