近日，深圳略显躁动！

刚从深圳被中央任命“先行示范区”的余热中缓过来，没想到除了深圳人，北上海外的投资客也抢先下手了。

先是上海投资客豪掷2900万，一次性购买一整层21套公寓！

后是8月底深圳，4个新盘开售，销售额破百亿，成为热议事件，其中不乏上海、北京等地的购房者。

虽然刚收到中央的大礼包，楼市利好并不会立即见效，但深圳物业从长远来看会呈爆发式增长。

1、西有南山科技园，东有宝龙科技城

深圳的核心竞争力其实是科技创新，这也是深圳快速发展的根本所在，所以政府近些年来的**都集中在高新科技产业。

“北有中关村，南有科技园。”众所周知，南山区是深圳的科技高地。自南山科技园建成以来，南山区产业规模不断扩大，2018年GDP达到5018亿，创造了超过全国95%城市的生产力。在这一过程中，科技和人才是南山崛起的核心关键词。这里汇聚了来自全国各地的科技精英人才，就业及居住人口已接近100万，居住需求增长迅猛，也迅速推高深圳南山科技园的房价，使区域成为寸土寸金的黄金地带。

在深圳如果说西有南山科技园，那么“东有宝龙科技城”，作为东部中心发展的“主引擎”，宝龙科技城的崛起将擎动深圳东部的发展。

2、宝龙科技城——下一个南山科技园

宝龙片区在大家的固有印象中是没听说过，遥远和偏僻是代名词，但真的是这样吗？

从龙岗的功能板块来看，目前主要由龙岗中心城、大运新城和宝龙科技城三部分组成，分别定位为行政中心、文化中心与科创中心。

值得注意的是宝龙科技城的定位是龙岗的科创中心，宝龙科技城定位为东部中心重要的科技产业支撑点。

宝龙科技城目前已有工业式企业165家，亿元企业56家，10亿元企业7家，上市企业7家，比亚迪、中广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、同洲电子、创维等多家名企已落户科技城，已经形成了以新一代信息技术、生物医药（医疗器械）、新材料、新能源、智能制造五大战略性新兴产业为主导的产业发展格局。

4月份被纳入高新区扩容范围

4月25日，深圳市人民政府印发《深圳**高新区扩区方案》，位于龙岗区宝龙科技城片区，将与其他4个区的9个片区及园区共同成为深圳“新”高新区的一部分。

片区是龙岗中心城核心段的东部重要门户以及整个深圳科学走廊的辐射核心节点，毗邻坪山区，辐射粤东北，是南山、龙岗和坪山中心区连接的重要纽带，其发展对广深科技创新走廊的完整性和连续性有重要作用。

目前已形成了以新能源、新材料、新一代信息技术、生物医药和智能制造等为主导的产业发展格局。

将成为5G发展的新支点

据龙岗发布报道，深圳多方面施策全力构筑国际**5G产业集聚地，福田深港科技创新合作区、龙华九龙山、龙岗宝龙科技城、坂雪岗科技城、光明凤凰城等将成为5G发展的新支点。

宝龙科技城效果图

8月18日，中共中央国务院关于“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见”中有提及到，支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体，探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院。

未来宝龙科技城伴随5G产业的发展兴盛，将会给片区带来极大的价值提升。

未来，宝龙科技城将全面对标南山科技园，重点引入高新技术产业，引进世界名企，吸引更多高端人才，致力打造成为下一个南山科技园。

4、14号地铁，快速通达市区

从前交通制约着龙岗的发展，但随着深圳十三五交通**的实施，龙岗的交通瓶颈正在被打破。

地铁14号线已经动工建设，14号线途径宝龙片区并设置站点。14号线还是全国*快的地铁，**时速达120km/h，8站即可到进福田。

此外，东部过境高速正如火如荼建设中，宝龙立交建成之后可半小时内直通莲塘口岸，直达香港，宝龙立交预计2018年通车。

南坪快速三期，也预计在2018年底通车。它将连接坪山、横岗、龙华、南山和西部港区等主要功能组团，届时从宝龙片区车程1小时以内即可直达前海。

厦深铁路、惠盐高速等多条交通干线穿越境内，厦深高铁坪山站也坐落宝龙片区，它正逐渐成为深圳东部重要的交通枢纽。

5、人才汇聚，片区价值腾飞

随着宝龙科技城众多优质高科技企业、研发机构、高等院校进驻，大量高端人才的不断涌入，为片区发展注入了更多的活力的同时，住哪里也成为大批年轻人才亟需解决的问题。旺盛的高品质居住需求，是未来房价一个强有力的支撑。据统计，未来科技城就业人员也将在现在的基础上翻一番，达到40万人。

正如南山科技园，2008年，南山房价仅仅是1.7万/平，而到了2018年就涨到了9.2万/平。10年时间（2008-2018），南山房价均价及涨幅稳居深圳**。真正带动房价增长的是南山区经济发展、科技创新和高科技人才。

而在先行示范区和宝龙科技园利好的加持下，未来片区房价将会对标南山科技园，现阶段宝龙房价处于低洼，房价在是入手的**时候！

6、宝龙大体量美宅—京基御景半山

住朋网获悉，目前该片区有个新盘值得关注——京基御景半山预计本月入市，是一个宜居性价比高的大体量项目。

京基御景半山

西北两面环山，总用地面积约6.3万㎡，**总建面约31万㎡，涵盖住宅、商业、别墅。其中住宅建筑面积约19.1万㎡、共16栋，别墅建筑面积8400㎡，商业建筑面积3200㎡，公共配套建筑面积6990㎡，地下室建筑面积9.1万㎡。

【**动态】预计月底盛大开盘，楼盘优惠在线咨询！

半山低密纯社区

依山脚而建

利用得天独厚的山景资源

配套私家登山道

奢享伴山生活

建面约79-150㎡2-4房

8月24日展示厅已开放

楼盘地址

龙岗中心城片区

具体在宝龙社区宝荷支线北侧

地铁——地铁14号线（在建）宝荷站

1站抵大运、8站达福田

高速——东部过境高速(建设中)

直达莲塘口岸，连通香港

高铁——东邻厦深高铁坪山站

接驳众多城市

多元配套举步尽享

商业配套—京基南约项目大型SHOPPING MALL（**中）

教育配套—12班幼儿园、九年一贯制学校（**中）

亿级产业—宝龙科技城拥有规模以上企业205家

生态资源丰富

马峦山、高坳山、八仙岭群山环绕

牛坳水库、炳坑水库两水相伴

高层区瞰望一线高尔夫景观

平时户外运动**之选

物业公司 深圳市京基住宅物业管理有限公司

房产性质 住宅

建筑面积 220000.00㎡

参考单价 待定

户型 79-150㎡2-4房

装修状态 毛坯

*近开盘 预计9月30号开盘

项目特色 地铁周边、山水景观、品质住宅、大型社区

** 九年一贯制学校（**中）

户型鉴赏

建面约79㎡两房两厅

建面约105㎡三房两厅

建面约132㎡四房两厅

建面约150㎡四房两厅

小编总结

1）依山傍水，环境优美，正中高尔夫球场，非常适合闲暇时间户外运动

2）目前交通自驾方便，地铁14号线（在建）开通后一站达大运站，8站达福田

3）小区自带12班幼儿园、九年一贯制学校（**中）

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