不久前收到“先行示范区”重大利好，与这深圳火热天气一样，深圳楼市也进入旺季“金九银十”。

8月底新房市场热闹非凡，4个新盘入市均热销，中洲湾开盘卖800多套、天健天骄去化8成、勤诚达正大城劲销约9成、华盛龙悦开盘卖186套，均取得了不错的成绩。金九银十前夜，近2000位买家，销控全线飘红，为黄金楼市开了个好头。

8月29日，龙华华盛珑悦开盘去化超5成；

8月30日，光明勤诚达正大城二期开盘去化9成，成交287套；

8月31日，福田天健天骄开盘去化近8成，成交410套；

8月31日，福田中洲滨海商业中心网络选房，现场签约，半小时800多套房源被选走。

其实这一切的热销除了楼盘本身产品之外，和深圳被中央任命“先行示范区”有很大的关系，都说买房要跟着政策走，更何况这还是中央的政策，在深圳从不缺少机会，缺少的是识别机会的人。

有网友说，自己也想买房呀，怎奈预算低，现在够不上上车门槛。其实小编只想说：我劝你在深圳买房。为什么这么说呢？

1、深圳房子其实买得起，就看买多大而已。

很多人都会说：深圳房价这么高，我怎么可能买得起？其实买得起，就看买多大而已。

通常很多说买不起房的人，大部分都把买房等同于“买100平米的房子”，于是按照深圳的均价，500多万的房子是个天价。

其实这里有个很大的误区在于：很多人从来没有从实际出发，去考虑买一个自己承受得起的房子。大部分人其实可以在深圳买个房，可以小一点，不一定非得是100平米起。三十多平米到六七十平米，这样的区间都是很多人能够买得起的范围。

这样一算，很多房子的总价其实并不贵，再算一个三成的首付，在深圳买个房其实并不那么难。

举例来说：

如果买一个均价3.5万的房子，35平米的小房，总价123万，首付37万；

如果买一个均价4万的房子，35平米的小房，总价140万，首付42万；

如果买一个均价5万的房子，35平米的小房，总价175万，首付53万；

即使是单身，就买个小公寓，住得很温馨，也算在这里有了一个家。

总之，当你把房子的总价预期调低，你会发现，你可以深圳贷款买个房，而且可选择的余地也不少。

2、能多贷款就多贷，能借就借

还有压力再大也要买房，大胆一些，可以多贷一些，能借亲朋好友就多借一些，大不了前期苦一些，但是目光要放长远，随着你的收入的提高，目前这点月供算不了多少钱。

早期的月供可能是你收入的百分之六八十，再过个两三年，这个比例就会降低。同时房子的租金很快就会覆盖掉你的月供。到那个时候，房子整体收益和租金收益很可观。

过个十几二十年，你回过头来看，发现你也和下面这位老人一样还着认为当时是“巨款”的60元，钱一直再贬值，何不让银行多替你承担些。所以说，欠银行的钱不是坏事，把钱存银行才是*坏的事。

有个网友，前几年也在深圳买了房，后来特别后悔自己买小了，因为他当时就是考虑月供的压力，Z当时的月薪只有六七千，他觉得要买房不能给自己很大压力，于是买了40多平米的小房子，均价不到2万，首付20多万，月供只要3000多一点。

实际上他完全可以把月供的预期提高，买得更大一点，月供如果到四五千，甚至是五千多，他可以买的房子更大，也不会像现在这么后悔。

为什么，因为你的工资不可能永远停留在眼前这个六七千的水平。

如果你现在一个月到手有7-8千，每个月月供5-6千，其实是可以承受的，目前收入到手过万，月供8K也是可以的，胆子如果大一点，90%的工资拿来还贷的都行。大不了跟父母再要点钱生活，啃一下老。

如果你现在是租的房子，你可以问问业主房东，看看房东现在还在不在还贷，基本上很多业主都还在房贷，一个两房或者三房月供大概在一两千左右，但是那是很久以前，现在的房租恐怕已经是月供的几倍的，房价更是当年的N倍了。

你看看那些做房地产行业的人有哪个人是不贷款买房的，而且房子越多想方设法贷得越多，这就是穷人与富人的观念差异。

3、不会一辈子在深圳也要买

很多人可能会觉得，按照上面的算法，要买个小单房甚至是小两房并不难，但是他们总会说，我老家是外地的，而且，我也不一定会一直待在深圳，所以我可能先在老家买个房子，等以后再回去养老。

说到这，再举个血淋淋的例子：

在深圳房价均价只有2万左右，而宝安地区很多房子才一万多的时候，一个在宝安工作的朋友C，当时拿着一万左右的工资，他没有选择在深圳买房，而是选择在老家省会城市买了个80多平米的房子，大概6000元一平米，总价是48万。当时48万的总价能在宝安稍微远点的地方可以买个40多平米的房子。现在宝安的房子都在4.5万一平米以上，而那个老家省会的房子，运气好点也涨到了1万出头。

但是如果当时同样的首付买深圳的房子，深圳房子要比老家的多涨100万。更重要的是，他在深圳生活还要付房租，而老家的房子还租不起价格。

现在这个业主已经把老家的房子卖了，乘着这波二线城市的上涨，在高位套现卖房，然后打算在深圳买房。现在亡羊补牢也不算太晚。

在深圳买房，从来都不会妨碍你养老。可以以投资的眼光来看待深圳的房产。就像小编的房东，出租着深圳的房子，找人管理，回老家养老，每天朋友圈的生活悠闲又自在，这一切都是钱给的底气。

一线城市的房子，会比二三线的房子值钱，升值空间也会大些。尤其是深圳，先行示范区后，深圳的房子不在仅仅是一线的房子，而是世界的资产，因为届时全球的资本和人才都会把目光聚集在这个大都市。

以前很多人工资只有几百块一个月的时候，中国大城市的房价也要一两千块一平米，对当时的人来说，也是很贵的，所以大城市的房价一直就没有特别便宜的时候。

大家都知道深圳的房子限购，限购意味着需求大于供给，所以越稀缺，越值钱，手中有房票，何不及时把握机会呢，非要再过十年二十年后再来忏悔。因为深圳的资格很值钱，谁知道示范区后，深圳会不会缩紧落户政策，毕竟现在落户相对其他一线城市还是比较简单的。

**，说了这么多，无非就是想告诉大家，在深圳买房无论是自住还是投资，都是一个**的选择。

进可攻——在深奋斗

退可守——回家生活

怎么都不会亏！

深圳特惠特价房推荐

住朋网为大家搜罗了本周特惠特价楼盘，有公寓44万首付即可买到，还是位于龙岗中心区大运新城的公寓，还有坪山中心区首付90万即可上车深圳，推出数量有限，仅供各位参考~

龙岗大运片区

NEW HOUSE

启迪协信科技园

具体在大运新城青春路与飞扬路交界处

精选一口价房源

总价145万起，买宜居宜租科技园资产

首付8万起，买大运新城核心公寓

仁恒梦公园

具体在龙平西路与愉龙路交界处

精选10套优惠房源

坪山新区

NEW HOUSE

世茂·粤湾壹号

具体在坪山区中山大道与振环路交汇处东北侧

地标真公寓本周一口价

限时**5套

财富城

具**于坪山行政二路与行政九路交汇处

坪山实验学校旁 89-136平大户型

332万起超高性价比

一期收官之作 **6套特价房

富润·乐庭

具**于坪山区东纵路与沙新路交汇处

本周10套特价房限时抢

深城投中城花园

具**于坪山区坪山大道与深汕路交汇处

精选6套一口价 限时抢购

卖一套少一套

仁恒梦公园，上海投资客豪掷2900万，一次性购买一整层21套公寓！我们来详细了解这个楼盘吧！

网红大盘—仁恒梦公园

投资门槛**

新加坡园林 精品纯小户公寓

分别28㎡、38㎡、68㎡ 1-4 房

单价3.7-4.3万/㎡

3.6m 层高，超大空间，超高使用率

全屋精装、家电配置，**收纳空间，拎包入住

楼盘地址

龙岗中心城片区

具**于龙岗区龙平西路与愉龙路交界处

地铁上盖

地铁16号线回龙埔站（在建）364米

未来两站即可到达深港国际中心

换成14号线可直达福田中心

小区配套

汇聚shopping mall和特色商业街

以国际潮牌、休闲娱乐为首的多种商业业态

满足区域一站式购物需求

将打造成国际大运新商圈

百万方都市综合体

项目地块总建面高达115万平

拟打造

集办公、集中式商业、主题式商业街区、商务公寓

综合业态于一体的新加坡式都市综合体

周边新盘&租房价格参考

周边小区入住率也高

楼盘价格也有很大涨幅空间

比如：

麓园毛坯住宅，单价4.2万起

T4全时空间商住，单价3.6万起

世茂深港国际精装公寓，单价预计4.2万起

租房

周边小区出租率高**率高

比如：

金地龙城公寓 2500-3600元/月

远洋新干线公寓 3000元/月左右

楼盘名 仁恒梦公园

物业公司 深圳仁恒物业管理有限公司

房产性质 公寓

产权 70年

参考单价 3.7-4.3万/㎡

户型 28-68㎡

装修状态 精装

*早交房 2020年

总户数 2756套

项目特色 地铁口、近公园、自带大型商业

小编点评

1）恒大开发商，品质保障，精装公寓产权70年

2）周边小区入住率高，出租**率也高，即买即住即收益

3）未来地铁换乘14号线（在建），12站到达福田中心

4）特价户型总价仅需88万起

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