国庆后的深圳楼市依旧热闹非凡，继上周五晚南山的金众麒麟公馆开盘后，昨天晚上宝安的满京华云朗也盛大入市。本次公开选房地点是在满京华国际艺展中心举行。

本次项目共推出198套住宅，户型建面约58-87㎡，均价为5.1万/㎡，单价区间在4.9-5.3万/㎡，总价区间在300-443万/套。

此前，满京华云朗公馆已于10月11日取得预售，备案房源位于1栋AB座，涵盖住宅和商铺两种类型产品。

开盘当天现场采用摇号方式，每组10个号码。据悉，开盘当天5:30排队入场，晚上不到9点，目测销控约70套左右。

与金众麒麟公馆的大户型抢手不同，满京华云朗的小户型则异常火爆，其中两房一厅户型*畅销，销控表看到约58.33平两房一厅和约61.93平两房一厅户型已经卖完了。

项目信息

满京华云朗位于广深公路辅路、地铁12号线（在建中）黄田站旁，由深圳市深信西部房地产有限公司进行开发，总占地面积4512.3㎡，建筑面积24323.47㎡，容积率3.48。

项目共**有200套建面约58-86㎡住宅产品，其中58-61㎡的两房40套，74-86㎡的三房160套，共1栋，分为AB两座。**停车位约135个，车位比不足1:1，停车位略显不足。

网友意见

对于项目，网友们的意见不一......

网友kingsir520：不推荐。算上裝修太贵了。 旁边沒什么配套。还要经过一个破破旧旧的小区进去。 不如买罗湖

网友HonrySun：靠近广深高速，估计会吵

网友幸福过一生888：58的小两房适合投资呀

网友suli1230：这个位置这个价钱，很实惠了

项目优缺点

项目58-61㎡两房总价低，适合刚需人群上车。另据了解，项目自带有2000㎡商业，虽然体量不大，但满足业主需求还是可以的。

在缺点方面，项目离高速和机场较近，由此带来的噪音多多少少会对项目有所影响。同时项目离地铁站较远，对于习惯搭乘地铁出行上班的客户会带来不便。另外，项目所属的**是黄田小学和海湾中学，在宝安区的话都比较一般。

周边房价

满京华云朗周边小区不少，但放盘量却不是很多，5个小区只有26套房源在售，均价在4.3-5.6万元/㎡，跨度较大，项目的价格基本和周边二手房持平。

值得一提的是，附近的锦绣花园、雅乐居和华苑也都是以小户型为主，大多总价都在300万左右，比较适合刚需人群入手。

未来价值

满京华云朗虽然目前仍属于偏远区域，看似生活交通不便利，但其未来的升值潜力仍然不小，毕竟项目毗邻大空港和新国际会展中心，同时也在前海的辐射范围之内，未来必将享受到一些红利。

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