罗湖木头龙十年旧改“拉锯”战，终于将落下帷幕。
10月15日，深圳市罗湖区人民政府正式发布木头龙片区零星房屋征收决定书。
发文指出，征收补偿协议签约期为2019年10月15日至2020年1月14日。
这意味着木头龙小区仅剩的4户未签约房屋，国有土地使用权将被依法征收，根据征收补偿方案，建筑面积按照1:1.2产权调换。
该新闻一出便引起了网友的一片热议，甚至有网友表示：自己从读小学熬到了快当爹。
至此，近10年的木头龙拉锯战终于将落入帷幕，经过十余年的博弈后，木头龙终于等到圆满的大结局一刻。
回顾罗湖区政府对于木头龙的数次发文，从8月7日确定“将木头龙片区零星房屋列入征收项目”，到8月30日的“木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案”征求意见稿，再到10月14日的意见反馈，以及昨天上午的“征收决定书”，政府对于木头龙的管理思路一气呵成。
发文详情：
△图片来源：罗湖区委（政府）办、罗湖政府在线
户房屋权利人意见的官方回复
《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》（以下简称“补偿方案”）已于2019年8月30日在项目征收范围内、罗湖政府在线网站公布并征求公众意见，征求意见期自2019年8月30日起至2019年9月28日止。在征求意见期间，共收到2户房屋权利人的意见，均为电子邮件方式反馈。
官方回复如下：
◎意见1：房屋权利人詹某辉提出的关于房屋征收产权调换补偿标准问题
回复：根据590号令第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据292号令第二十四条、第二十五条规定，住宅房屋以产权调换方式进行征收补偿的，产权调换房屋套内建筑面积超过被征收房屋套内建筑面积的，超出面积部分以市场评估价结算差价。因此，为充分保障被征收人的合法权益，补偿方案（征求意见稿）第九条规定，被征收人可以按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。如已经或有意愿与相关市场主体签订搬迁补偿安置协议的，按照双方签订的协议履行。
◎意见2：房屋权利人詹某辉提出的关于室内自行装修装饰补偿标准问题
回复：根据292号令第三十二条及补偿方案（征求意见稿）第十八条规定，被征收房屋（含擅改经营性用途的住宅、商业房屋）室内自行装修装饰按建筑面积计算，以800元/平方米的标准进行补偿。被征收人有异议的，被征收人提出评估申请后，按照评估确定的重置成新价给予补偿，无论评估结果高于或低于800元/平方米，均以评估结果为标准进行补偿。
◎意见3：房屋权利人詹某辉提出的关于过渡期内临时安置费补偿标准问题
回复：根据292号令附件《深圳市房屋征收补偿规则》第三部分及补偿方案（征求意见稿）第二十条规定，实行产权调换的住宅房屋，被征收人自行安排过渡期的周转房，过渡期内的临时安置费以被征收房屋的建筑面积计算，移交房屋及交付产权注销相关资料后，参照同类房屋市场租金按期支付临时安置费，市场租金由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。
◎意见4：房屋权利人詹某辉提出的关于三角地未来**建设问题
回复：此意见与补偿方案（征求意见稿）内容无关。
◎意见5：房屋权利人蓝某斌提出的关于房屋征收决定合法性问题
回复：此意见与补偿方案（征求意见稿）内容无关。
征收补偿方案
8月30日，深圳市罗湖区人民政府关于公开征求《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。
具体征收补偿方案重点如下：
1、三种补偿方式：
货币补偿：评估机构评估，以价高者为准；产权调换：建筑面积1:1.2、套内面积1:1；货币补偿与产权调换相结合;
2、征收提示后，新建、改建、装修等行为不再补偿增加部分；
3、非住宅只能货币补偿；
4、公示日起60天内完成签约，额外奖励500元/㎡、60-90天，奖励300元/㎡、90天后不奖励;
5、补偿装修标准800元/㎡，有异议按机构评估价为准；
6、住宅、办公搬迁费标准40元/㎡、商业类60元/㎡。需要二次搬迁可一次性付清给两次搬迁费；
7、实行货币补偿的，给予3个月市场租金的临时安置费;
8、签约期限为公告之日起90日内（含90日）无法达成协议，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
10年拉锯战将结束？
木头龙小区位于罗湖区华丽路与爱国路交界处，靠近地铁 3 号线翠竹站，临近翠园中学、螺岭外国语实验学校，深圳市人民医院和深圳市儿童公园，交通便利，配套完善。
小区始建于上世纪80年代，房屋楼龄都在 30 年以上，但因为城市更新项目迟迟无法推进，木头龙现在一片荒芜，与周围繁华的现代都市景象格格不入。 这十年间，木头龙小区几乎处于荒废状态，一千多户已搬离的业主的生活也深受影响，有49位在等待中离世，有人搬家多次。
那些早早签约搬迁的业主都没有想到，这场旧改就持续这样长，一眨眼就是十年。原计划2016年回迁，到2019年都没有达到****签约率，但是到今年8月份，一年半的时间里，这个数字再也没有发生过变化。
目前看，此征求意见稿，设定签约期限为90日，这也预示着离拆迁更进一步了。几经周折，此事有了妥善处理，10年拉锯战终谢幕。
房价上涨数轮
2010年，木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区8个旧小区被列入2010年深圳城市更新单元**批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目。
▲深圳城市更新单元**批计划进度表
据了解，9年来，除规模较小的沙河鹤塘小区、兴业生活区、以及桥东片区签约达到“双百”外，其余均无成功范例。
2017年10月26日，罗湖区城市更新局发布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元**修改（草案）的公示》，公示指出，木头龙小区将分为两期实施改造。
按照宗地和内部道路的情况，修改原01-02地块为01-02（1）、01-02（2）两个地块。其中01-02（2）、01-03、01-04、01-08和01-09地块为一期实施，占整体面积不足1/4，其余地块为二期实施，三角地更新单元保持不变。
且需要配建幼儿园、老年人活动中心、社区体育活动中心及场地等公共配套设施。
▲**修改后，红色部分为一期实施地块
目前木头龙小区周边在售新盘仅有深业东岭、阳光城天悦。
二手房方面，其中木头龙小区周边**的合正荣悦二期，房价已突破10元/㎡，据深圳中原统计数据显示，深圳7月成交3629套，成交均价58870元/㎡，环比上涨1.78%，目前在售房源29441套，挂牌均价55540元/㎡。
数据来源：中原地产（单位：元/平方米，数据截至2019年7月）
木头龙实探
近日，南方楼事对木头龙小区进行了实探，荒废多年的木头龙，一路之隔仿佛另一个世界。
（10年间，片区内已新建起许多高楼，一片繁华）
木头龙小区位于罗湖区华丽路与爱国路交界处，靠近地铁 3 号线翠竹站，临近翠园中学、螺岭外国语实验学校，深圳市人民医院和深圳市儿童公园，交通便利，配套完善。
但因为城市更新项目迟迟无法推进，木头龙现在一片荒芜，与周围繁华的现代都市景象格格不入。
（随处可见危险标志）
因为长期无人居住和管理，小区内随处可见破败的旧楼，外墙剥落，不少房屋已经拆除门窗。各类垃圾在小区内随意堆放，杂草丛生，环境十分恶劣。
据媒体报道，木头龙小区始建于上世纪80年代，房屋楼龄都在 30 年以上，因使用海沙建设，目前均为危房，存在重大安全隐患。
（随处可见已褪色的旧改宣传标语）
那些早早签约搬迁的业主都没有想到，这场旧改就持续这样长，一眨眼就是十年。
原计划2016年回迁，到2019年都没有达到****签约率，“回家”变得遥不可及。
2018 年 6 月，木头龙小区签约率达到 99.7%，剩余 4 户未签约。但是到目前，一年半的时间里，这个数字再也没有发生过变化。
据媒体报道，木头龙小区大多数业主是下岗职工，目前普遍年龄为60-70岁，项目启动后，已签约的业主陆续搬离。
刚开始，他们选择在木头龙附近租房，后来因为租金逐年上涨，不少人被迫搬离交通便利、配套丰富的“家”，在租房的颠簸中度过了近十年。
十年间，有49位业主相继去世，“回家”成为无数木头龙业主心中**的期盼，也是*深的痛苦。
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