接近年关，开发商都开始积极抢收，其中不乏一些大开发商，比如万科和雅轩。

9月27日获批预售

9月27日获批预售，共备案80-118㎡3-4房住宅683套，备案均价6.6万/㎡，单价区间6.06-7.18万/㎡；32-88㎡商业19套，备案价格11.5万/㎡。

开盘那天，就带我的一个粉丝朋友去看房，现场人山人海，场面非常壮观。

9月30日于营销中心开盘

推售全部住宅产品，截至当天19:30，去化368套，成交均价约6.43万/㎡，毛坯交楼（可选精装，另付300元/㎡）；

当天折扣体系：99元礼包总价减1万，开盘99.5折*99.5折*99折，准签99折，首付七成99折。

但是，这位朋友看房回来后，有点忐忑地问我：也非常看好前海，龙华和前海，究竟该买哪里？

这个问题太简单粗暴了。

我的回答是：以2003年为买点，前海表现更好一些。以2015年为买点，龙华表现更好一些。

如果以2019年为买点，买哪里更好呢？咱们慢慢聊。

下一个10年，*爆发的是前海！

10月24日在前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会上，前海管理局局长杜鹏透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。

这意味着——

前海扩容真的要来了！

而且还是“双扩区”，这次前海扩容面积和影响之大，或许超乎市场预期。

我们的**个态度：2019年，你必须买房。

很多人说2019年是周期天王预测的大买点。其实没必要这么虚无缥缈。

2019年，深圳楼市已经严厉调控3年之久。3年，真的很久啦。深圳楼市原本就供求矛盾严重失衡。3年时间，压抑了多少购房需求呢？

1）去年深圳新房只成交了不到3万套。2015年高峰期是6万套。成交量腰斩！深圳2017年增加户籍人口60万，2018年增加户籍人口大约50万。显然，需求是被压抑的。但压抑越久，反弹的动力越强！

2）大环境也比较有利于楼市。美联储不再念念叨叨加息，特大爷也在缓和中美关系。国内*艰难的债务去杠杆也没那么大压力啦，甚至还在谈减税降负、降准降息！

记得某经济学家一语道破：老百姓不爱听实话，但2019年楼市真有继续松绑的可能，一线城市房价没有泡沫。虽然没有直接说，但言外之意已经很清楚了：2019年**的数月，还是赶紧买吧。

我们的第二个态度：前海会更强，但龙华你才买得起！

接下来的十年，深圳城市建设的重心在哪里呢？**重心当然是在前海。

前海正在实践国际化城市新中心的三年奋战计划，这是前海楼市的机会。更重要的是，前海房价现在依然是被严厉限控的，因此未来5年至十年的爆发机会很大很大。

但是，我们必须非常郑重声明，前海烙饼会很大，但一般人已经追不上了，如果强行上车前海，很可能大饼吃不上，甚至为房所困！

前海的上车门槛，现在基本上每平米10万至16万，**的单位已经上到了每平米25万以上！在前海买房，起步价1000万，已经很难买到好品质的房子啦。

在这种情况下，我倒是建议刚需客户继续买进龙华。

龙华在沉默中爆发

区位交通优势

龙华区位于深圳地理中心和城市发展中轴，龙华具有得天独厚的区位交通环境，其中深圳北站是华南地区面积**的特大型综合交通枢纽，也是中国“八纵八横”高铁网的重要节点。

目前龙华区有两条高铁、三条地铁和 六条高快速路，另外全市首条现代有轨电车示范线也已顺利运营一周年。区位交通的发展带动着商机和资源，在城市发展的过程中，龙华把创新作为引领发展的**动力。

打造梅观科技走廊

作为深圳的产业大区，形成了以工业为主导、电子信息业为支柱、外向型经济特征显著的发展格局。

早在梅观高速市政化改造之际，龙华区就优化沿线两侧用地用房布局。以梅观科技创新走廊作为主轴线，以深圳北站、观澜高新园、九龙山产学研基地为战略支撑的三核，沿线布局重点企业和园区作为多节点，形成“一廊三核多节点”发展格局，同时依托富士康、华为等具有影响力的企业，连接港澳，扩大辐射。

梅观科技走廊（来源：深圳市龙华区委宣传部/文化体育局）

根据创新走廊的产业基础和区位优势，创新走廊的产业格——“AI+3+X”清晰可见，沿线重点布局人工智能、新一代信息技术、智能制造、生物医药四大产业以及石墨烯、第三代半导体、燃料电池等前沿产业。龙华区希望以此构建出国际科技转移转化承载区，培育深圳智能经济先行区，营造全球科技创新生态区，将梅观科技创新走廊打造成为高端业态汇集、产值超3000亿元的科技创新走廊。

与福田和香港联系更密切

福田区提出要构建以CBD为核心，“河套-中心区-梅彩”轴线为基础，北向对接龙华梅观科技创新走廊，链接东莞，南向延伸连通香港的大湾区“大中轴”。

2018年，广深港高铁香港段开通，从深圳北站搭乘高铁到香港西九龙仅需23**。目前龙华区正大力建设北站商务中心片区，其中包括汇德大厦、汇隆商务中心、红山6979商业中心等，对接深港高端创新资源，打造深港国际科技成果转移转化高地、总部经济集聚发展宝地、领军人才创新创业服务平台。

这样一来，龙华和福田关联更加密切了，将带动片区产业经济的发展。

买龙华，重点关注万科和雅轩

对于置业者来说，2019年第四季度其实是一个比较适合上车的时机。如果你是总预算大约500万至600万的刚需置业，看好龙华片区发展的粉丝们，小编强烈建议重点去看看深国际·万科和雅轩！

位置/

近4号线白石龙站

较近的站点4号线白石龙站 直线距离900米

1站到达深圳北站  6站到福田CBD

周边主干道南坪快速、北环大道、梅观路

自驾快速到达福田、罗湖、南山片区中心

教育/

优质的教学资源

幼儿园：项目自身配建 **为18个班级

小学划分：行知实验小学**在范围内

初中划分：潜龙学校**在范围内

（注：实际**范围以教育机构公布为准）

两所学校在民治片区中的口碑都算不错

但缺乏所谓的”名校“基因

与片区内的深高北校区、深外龙华校等还是有些落差

购物/

集中式商业中心

一二期共约5000㎡社区沿街商业外

三期和颂轩**有约3.5万㎡集中商业

后期万科自主运营，会发展为万科里系品牌

周边也有集中型社区mall星河cococity、坂田cocopark等

片区内消费选择丰富多元化

点评/

周边房价对比

本项目生活配套和居住氛围都比较好

周边新房

龙华中心区金茂府都炒到10万/平

周边二手房

万科金域华府小两房 总价570万起

星河盛世两房，总价430万起

但项目离高速公路较近

或许会有噪音的影响

深国际+万科联合打造

龙华标杆力作——万科和雅轩

与深圳北站“1”站之隔

可售户型：

80-119㎡品质2-3房  均价约6.43万/㎡

 (可选精装，另付300元/㎡)

双十一活动：限时99折！