随着深圳的城市化和工业化的快速发展，土地资源稀缺导致城市发展进程缓慢，矛盾加剧，深圳城市建设也越发依赖于土地的二次开发利用。

截至2019年09月08日，深圳已列入城市更新计划项目805个，已通过城市更新专规批复项目469个，通过率58.3%，实施主体确认公示项目306个，实施率38.1%。

特别值得大家留意的是，在未来深圳城市更新、旧改带来的片区价值提升，以及伴生的房产投资机会。

就拿**的旧改，大冲村原本只是深圳市一个普通的城中村，但是拆迁之后，目前周边华润城二手房均价在12w+，是深圳**的豪宅片区。

*近，某地产投资客朋友的一个微博截图被刷屏，内容是今年华润城190平的户型二手成交价已经有2580万的成交记录，而他的朋友去年买下此户型才1600万，一年不到，他朋友物业就有了1000万的涨幅。

像这样的网红豪宅，不是大多数普通人“玩得起”的，更何况还面临着僧多肉少的激烈竞争。

住朋小编发现之前备受瞩目历经多年的罗湖华润湖贝旧改终于正式动工了，而且旧改体量和华润城相当，投资金额却是华润城的两倍。

所以周边的物业值得大家提前关注，门槛稍低，好入手布局。

湖贝旧改**进度

9月26，人民网报道：湖贝片区城市更新项目举行了开工仪式。经过长达20年的**、谈判和等待，罗湖华润湖贝旧改终于由官方宣布——正式动工了。

据悉，湖贝项目共分四期建设，预计2030年建设完成。其中一期项目预计2024年建成，湖贝塔地标预计2028年落成。

本次动工的是一期，位置在靠近万科深南道68号一侧，紧邻湖贝路，以乐园路为分界线，分成了东西两块，具**置如下图所示：

据淘房志现场采访报道：目前围挡越来越多，施工拆迁的动静不小。

踏入湖贝片区，看到的拆迁围挡越来越多。

 围挡上用广东话写着“揸正嚟做为你好，紧要关头咪逞强”的督促字样，十分接地气。

还有围挡上简洁明了只写了个大大的“拆”字。

临近湖贝路的围挡，已很明确写着“临近开工势难挡”、“湖贝先行 动工在即”。

有些地方已明确写出“此处已收”。

 不少地方早已人去楼空，只待拆迁。

现在已有不少的地块已拆迁完毕，变成了临时停车场。

行走在湖贝的整个过程中，耳边都时不时传来机械拆楼的声音。

有些时候能够看到正在作业的施工队，正在忙碌。

上图来源：家在论坛网友
10月24日东门海鲜市场旁一栋楼被"干"掉

湖贝旧改介绍

1

位于罗湖核心地段

该项目位于罗湖中心城区的核心地段，东至文锦中路，西靠东门中路，南临深南东路。占地面积40公顷，拆除用地面积30公顷，是全市仅有的两个统筹片区之一。

旧改的大致范围，如下：

2

超大规格**

湖贝项目共分四期建设，总计容建筑面积220万平方米，总投资预计高达700亿，预计2030年建设完成，大家*关心的湖贝塔地标，预计在2028年落成。

根据**，湖贝旧改项目有500米地标摩天大楼湖贝塔，5条地铁轨道交汇和罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸齐聚的强大交通优势。还有49万平的万象系**商业， 将建深圳****的垂直MALL，建成后，项目自身的商业体量与目前的东门商圈、万象城商圈、国贸商圈连成一片。

**建设建面4万平方米的大型文化设施，包括大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆等文化设施集群。

要知道，南山华润城总建面280万平，总投资才300多亿。也就是说，湖贝体量和华润城差不多，但是投资额却是华润城的两倍多！

3

打造先行示范区新地标

华润置地**副总裁孔小凯曾公开表示：湖贝旧改项目是对标伦敦、纽约、东京，以世界眼光、国际标准、中国特色，打造成为大湾区发展的典范之作，提供全球高密度城区再城市化的深圳方案。进一步验证了将湖贝旧改片区打造成大湾区典范的决心。

入手周边物业的**时机

总的来看，片区价值将随着旧改的推进迎来价值爆发，湖贝将该无疑会成为继华润城外下一个高标准、**化的巨无霸项目，将拥有震撼的视觉冲击、完善的配套体系和**无二的精神人文高地的新的城市综合体。现在就是入手周边物业的**时机。

据住朋网了解，目前该片区的万科深南道68号在售42-95㎡精致小户型公寓，单价5字头起，均价约6.2万左右，首付约140万起。周边已有5条地铁线开通，是少见的地铁密集型物业，周边各项生活配套十分成熟。再加上是万科的物业，自住便捷宜居，投资升值潜力巨大。

位置/五地铁通达全市

位于深南东路和文锦路交界西南侧（湖贝站200米）

*近地铁站2号线湖贝站（200米）

5号线黄贝岭站（约600米）

9号线文锦站（约300米）/向西村站（约500米）

1号线老街站和3号线晒布站约1.2千米

五地铁交汇  快享城市生活

购物/三口岸多商圈

周边有三口岸：文锦渡口岸、罗湖口岸、莲塘口岸

可快速到达香港

于万象商圈、国贸商圈和人民南商圈交汇处

三大MALL集群，约80万㎡规模，约160亿营业额

是深圳规模较大、成熟度高的综合商圈

旧改/华润湖贝旧改

周边超华润城体量旧改“湖贝中心”

相当于第二座华润城+上海新天地+福田中心区北区

相当于4倍万象城体量或5倍京基100的体量

是罗湖的重要位置  南侧为深南大道

建成后  将成为深圳城市新名片

由万科品牌房企打造

深南大道上的金色双子塔

万科自持运营万科物业

享受不一样的品质服务

深圳“门面担当”——深南大道

深南“头排资产”——万科深南道68号

可售户型

约42-95㎡商务公寓   均价6.3万/㎡

首付70万起   即可入住罗湖中心

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