2016年开始，全国开始实施大规模限购，身在风口的粤港澳大湾区（以下简称大湾区）也不例外。

当年10月份，深圳带头，粤港澳大湾区各城市陆续出台严厉限购限贷政策，一时间风声鹤唳，楼市成交量首当其冲，开始进入冰冻期。

对于未来楼市走向如何，当时唱衰唱盛者各半。现如今限购三年刚好已满，大湾区楼市又表现如何呢？

广州三年时间房价上涨86%

根据乐有家研究中心数据统计，从2016年10月限购开始，到今年10月，三年时间广州一手住宅价格上涨幅度**，达85.6%。

而偏居一隅的肇庆房价上涨态势也不容小觑，上涨幅度仅次于广州，以79.5%的上涨幅度位居第二，这也有赖于粤港澳大湾区给肇庆楼市带来的“春风”！

9城中，惠州房价以5.1%的涨幅摆尾，主要是惠州不限购，在各城纷纷推出限购限贷政策之际，惠州则成了“香饽饽”，2015年-2016年期间房价快速上涨，但在2017年市场限价令后，上涨趋稳。

火了的临深房价再也回不去

粤港澳大湾区中限购令颁布后立即受影响比较大的是临深地区（包括东莞的凤岗镇、塘厦镇、樟木头镇、清溪镇，惠州的惠阳、大亚湾区，以及中山的南朗镇），不过三年过去了，看三地一手住宅整体成交量，受限购影响并不大。

三地中仅惠州未限购，所以惠州的成交量也是遥遥**，三年网签量都在10万套以上，远超其他两城。

在价格方面，因为深中通道重大利好消息加持的中山，房价则一路上扬，三年期间房价上涨48.9%，成为三城中上涨幅度**的，当初珠江西岸的那个“香山”也让你高攀不起咯！

而在临深的这些镇区中，房价上涨**的则是紧靠深圳的东莞凤岗镇，三年过去了，凤岗镇房价从2.3万元/㎡到3.2万元/㎡，成了很多深圳人也大喊“买不起”的地方！

限购后二手房迎来春天

东莞和中山仅新房限购，二手房并不限购，所以限购令出台后，二手房反倒迎来了一波成交。

三地三年二手房房价稳稳上涨，而且都整齐划一的保持在20%以上的涨幅。

而相应的镇区中，房价上涨幅度差距则很大，房价上涨幅度**的是东莞的清溪镇，三年期间上涨36.9%。

主要是因为清溪镇前期新房新增供应较少，后续持续发力，再加上隔壁凤岗镇购房外溢，房价也随之水涨船高。

火了的临深房价再也回不去开

乐有家研究中心盘点了临深几个镇区热门成交的二手住宅，三年时间热门楼盘房价都上涨，除了几个楼盘上涨幅度在10%以下外，其余基本都在10%以上，上涨幅度**的则是南朗镇的顺枫华庭。

有趣的是东莞的樟木头镇和中山的南朗镇，热门的二手楼盘上涨幅度都很高。

附：湾区11城限购限贷图速览

限购限贷是政府贯彻落实“房住不炒”而推出的政策，从实施的情况来看，房价大幅上涨的态势基本得到了抑制，开始回归平稳。

此外，各地一手二手齐发力，甚至出现了二手更抢手的态势，这也为部分一手供应紧缺的城市提供了周转的空间。三年时间过去了，限购带来的不是一地鸡毛，而是越来越规范的楼市，越来越理性的购房者！

免责声明：以上信息和数据更新于2019年11月6日。

因时间、市场、政策等都会发生变化。

以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

深圳200多个新盘，还在为选房而发愁吗？住朋专业咨询师，为你速配好房，免费专车看房，帮你省钱买好房！