罗湖，是深圳各个区之中*特别的存在。

作为曾经，罗湖有着十分深厚的底蕴。它是深圳**个中心城区，是深圳速度的见证者，也是深圳**发展的区域之一，更是深圳商业的发源地，曾经的商圈中心。

这里曾诞生了****家麦当劳、全市**家新华书店、全市**家连锁超市……

可是随着时间的推移，罗湖渐渐被其他区所超过，从改革开放的先驱者变成了队伍后面的追赶者。

每当我们谈论起深圳的时候，我们会说这是全国*年轻的城市，平均年龄只有28岁，创新且充满活力。

可如果将范围缩小至同样只有40岁的罗湖，我们对它的评价就完全变了————老城区，房子还有点旧。

作为全市商业底蕴*深厚 ，氛围*活跃的城区，罗湖因其发展早，部分早期建设的房子都有一定的年限了，其户型格局都有一定的局限性。

如今，随着原关外区域新房拔地而起，商业综合体到处开花。据统计，2014年至今，每年均有超过20个商超开业。而罗湖似乎也成为了新生代“老破小”的代名词。

不过，正是产业及居住环境的老化，让如今的罗湖开始走上大规模城市更新的道路，在2018年罗湖就旧改面积就高达2300万㎡。

涵盖了蔡屋围金融商业核心区、湖贝现代综合商业区、水贝-布心珠宝时尚产业区、笋岗高端商务中心区、深南东时尚活力商业区、“二线插花地”棚改示范区、清水河深圳东部高新区等等大型旧改。

在这两年，罗湖许多旧改都传出了好消息，而这些旧改体量都不小，开发商也都是旧改大户，如京基、华润、佳兆业等，特别是华润和京基分别承包罗湖的湖贝、蔡屋围这两个罗湖*有名的旧改之二。

而在*近，华润也传出了其它不那么知名却也值得一提的旧改项目。即罗湖莲塘旧改、罗湖清水河工改项目。

华润罗湖莲塘旧改

罗湖以东，斯有梧桐栽满山，斯有莲子开满塘。

莲塘位于罗湖与盐田的交界处，背靠梧桐山，与香港新界打鼓岭仅有一条深圳河的间隔，自然环境十分不错，但相对的片区的发展就变的比较慢了，是罗湖少有还没通地铁的的片区，只有一条罗沙路可通外界，除此之外就没有其他可通外界的交通方式了。

好在已经**了地铁8号线和2号线三期，两条地铁会在片区设立地铁站以及东部过境高速等公路，还有第七座陆路口岸——莲塘口岸，也即将开放，届时深圳与香港的往来将更加便捷。片区与外界的交通也将不在局限于罗沙路一条马路了，而且未来有了地铁后出行也会更加方便。

也正是位置不算主流，莲塘才没能成为罗湖的重点片区，片区内的旧改也没能想罗湖其他地方那样引人瞩目，也有可能是这个原因，莲塘旧改才没能成为华润目前19个重点推进项目之一。

说回片区的旧改情况，这也是华润继万象城、华润城、湖贝、笋岗等项目后的第九个项目，也被叫做华润东城，占地面积约40万㎡，预计建筑面积*少200万㎡，又将是一个巨无霸旧改，虽然比华润城的280万平方米要小很多，但跟湖贝中心的200万㎡差不多。

华润莲塘旧改也是片区关注度，面积**的旧改（可以说华润的旧改都会成为片区的重点旧改项目之一），除了华润外，片区还有京基、东海等地产商在此处持有旧改项目，只是面积和名气跟华润的旧改相比要小非常多。

莲塘旧改在2016年由华润主导开展前期的面积确认、测量、产业**、设计方案等工作，也确认了将由华润为旧改主体，但经过一段时间热火朝天的工作后直到现在都没有一点消息，反而是相邻的东海旧改已经开始在拆楼了，预计不久后就能开工了。

此外，有网友爆料称华润莲塘旧改早已被叫停了，自从2016年测量之后就没有进一步的消息。

目前现场没有看到一点想要旧改的痕迹，不像一般旧改项目就算进度再慢也有几栋楼会写上大大的拆字，而华润莲塘旧改不仅没有半个“拆”字，生活气息也非常浓厚，可以算是目前见过*不像旧改的旧改。

但可以猜测，华润莲塘旧改应该不会叫停，而是华润置地应该是把目前的精力放在湖贝旧改上（湖贝村在前段时间正式开工了），加上旧改一般进度本来就会比较慢，弄个十年八年的也不是什么新鲜事。

作为华润在深圳的第九个项目，占地40.35万㎡，按照现在旧改过后容积率普遍在5-6算的话，未来这将又是一个超过两百万㎡的超级旧改，而且现在这种大型旧改除了住宅和大体量的商业外，一般都会带有、公寓、酒店、学校、商务区等配套和改造周边的环境或产业，如果再加上旁边的京基和已经开工的东海和其他大大小小的旧改，未来莲塘的前景将是不可估量的。

华润罗湖清水河工改项目

12月2-3日，罗湖区清水河街道华润智地文创中心城市更新单元实施主体确认的公示，拟确认华润（深圳）有限公司为实施主体，龙华区发布《观湖街道庆盛工业区城市更新单元**（草案）》的公示。

资料显示，华润智地文创中心城市更新单元，根据《深圳市罗湖区人民政府关于

《罗湖区城市更新局关于华润智地文创中心城市更新单元拆除范围内土地及建筑物信息核查意见的复函》（深罗更新函〔2018〕141号），华润智地文创中心城市更新单元拆除范围内涉及H405-0039、H405-0044两宗地，用地单位为华润五丰肉类食品（深圳）有限公司。

华润五丰肉类食品（深圳）有限公司已通过签订搬迁补偿安置协议的方式将房地产的相关权益转移到华润（深圳）有限公司，形成单一主体。其中已办理房产登记建筑物面积为15957.32㎡，登记权利人为华润五丰肉类食品（深圳）有限公司；未办理产权登记面积727.27㎡为室外有盖楼梯、临时砖房、屋顶铁皮房及测绘误差等，上述未办理产权登记面积的权利主张人为华润五丰肉类食品（深圳）有限公司。

作为**产业统筹项目。2018年4月中旬，罗湖城市更新局基于划统筹的原则，将峰晟创谷和华润智地文创中心两个无缝连接的地块在**阶段统筹为一个更新单元。由于两个项目地块无缝相邻，均为“工改工”的小地块开发，且更新方向一致，因此为了加强片区**统筹，防止城市更新碎片化，将两个项目合二为一。

更新单元位于清水河街道，北临环仓路，南界清水河货运市场，东界清水河村，西界清水河五路。

峰晟创谷·华润智地文创中心项目拆除用地面积14530.9㎡，开发建设用地9055.3㎡，计容积总建面62030㎡（含地下商业建筑面积1000㎡），容积率6.9。

其中，产业研发用房56210㎡（含创新型产业用房6750㎡），配套商业1820㎡，公共配套设施3000㎡（含公共配套用房2590㎡等）。

据悉，峰晟创谷项目已列入《2018年深圳市城市更新单元罗湖区第二批计划》，拆除用地面积6957.4㎡，开发建设用地面积3935㎡，计容积率建筑面积30220㎡（含地下商业建筑面积1000㎡），容积率7.7。其中，产业研发27720㎡（含创新型产业用房3330㎡），公共配套设施1500㎡。

华润智地文创中心项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》，拆除用地面积7573.5㎡，开发建设用地面积5120.3㎡，计容积率建筑面积31810㎡，容积率6.2。其中产业研发28490㎡（含创新型产业用房3420㎡），配套商业1820㎡，公共配套设施1500㎡。

项目由2栋25F产业研发写字楼组成。

根据罗湖区城市更新计划的战略

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