每一个租过房子的人，相信都遇到过一些奇人奇事。*近来自深圳的温**在惠州租房时也遇到了一件让她意想不到的事情，自己花了大价钱租来的房子，竟然是一套拍卖房。这不，房子被卖了，房东又躲躲闪闪不露面，温**不知道自己的损失该由谁来赔。

今年10月底，深圳的温**通过网上搜索，找到了一套位于帝景湾三期的大户型出租房，通过惠州的一家中介公司，很快就联系上了房主，随后与房主邓女士当面签订了租赁合同，双方约定每月租金6800元，押三付一，租期为一年。

温**

中介有来查过，说这个房子是房东本人的， 没有错的，然后我们过来就是签约。

在向房东支付了近3万元的租金和押金后，今年11月，温**搬进了新居，不过仅仅住了十多天的时间，房东就突然说要卖房子。

温**

房东说有人来看房，说那个房子是要卖的，然后一时半会也卖不出去，她卖一千万，说让我就安心的住着，然后他说有人来看房的话，让我配合开门。

让温**意想不到的是，来看房的不是普通的中介或是个人，而是法院的工作人员，而房东所谓的“卖房”也并非正常的销售，这套房子，实际是一套正在进行司法拍卖的查封房。

温**

法院和银行带着看房的人就是可能要买房的人，一起过来的，然后法院的过来之后就跟我说，15号之前要清出去，说这个房子被拍卖了。

记者从阿里拍卖上看到，温**租住的这套房子，的确已经由惠城区人民法院进行了拍卖，并且已经有购房人竞得。

温**

我的钱房东不给我退，我打电话也没反应，法院那边说让我报警，然后报警，警察那边又说，这是民事纠纷不立案。

据中介公司介绍，房主邓女士曾是这家中介公司的老客户，也是同行，在出租这套房子之前，邓女士曾表示，房子并没有任何纠纷。按照一般的租房流程，中介只需要核实房产证以及房主的身份证，并不涉及对这套房子的查档，因此，在此之前，中介也并不清楚这是一套法院的查封房。

鸿辉房产中介 马先生

（原房主）她的态度非常恶劣，她还在追要下个月的房租12月的房租，问她这个房子现在怎么办，她说没问题，不让我们中介插手，给她发微信，她把我微信拉黑，两个微信全部拉黑，打电话用两个电话打，全部给我设置，导致失联。

温**说，自己多次和原房主邓女士联系，希望尽快拿回自己的房租和押金，但是邓女士一直在拖延。随后，温**当着记者的面，再次拨通了邓女士的电话。

房主 邓女士

我跟你讲，我会退给你，你说那些干什么。

温**：你退给我，你什么时候退？我们是不是得坐下来聊。

不用聊，我给你转回去。

温**：那你怎么给我？什么时候给我？

得晚几天（挂断……）

律师表示，房屋处于抵押或者查封期间，是不能进行使用权的处分，也就是不能出租，或是转让和借用。

广东鸿浩律师事务所律师 贺鸿德

如果是查封之后再承租的，那要向他（房主）主张权利， 要求解除合同，并且退回已经缴纳的款项，另外如果是业主刻意的隐瞒了这个情况，那么我认为她是涉嫌违法，现在的承租人是可以向派出所报案，对这个业主进行调查。

另外，律师建议，温**也可以通过民事诉讼来主张出租合同无效，或者解除这个合同，要求房东返还租金和押金。

小编点评

房东这种行为，可以说是十分的恶劣和不厚道了。作为普通老百姓，普遍都会认为，通过中介找的房子，不会存在什么问题，哪能想到还有这种操作。

以后中介在筛选房源登记信息时，是不是可以再仔细和全面一些呢，毕竟租房者本身，是没有能力去核查这个房子有没有问题的，很容易吃亏上当。

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