业主用尽心思，集体涨价， 购房者鲜有问津，倒逼业主降价，这是其他地方；

业主联合“操盘”，坐地起价，购房者心有不忿，却只能无奈接受，这就是深圳；

房价的起落，一直都是购房者们*为关注的话题。

今年以来，全国很多城市的房价有涨有跌，但无论涨还是跌，都比较温和，前几年那种凶猛上涨的情景已经不复出现。

但是在一线城市深圳，情况却有点不一样，深圳一些热门地段的楼盘，其价格不仅依然居高不下，而且短时间里可以涨势惊人，特别是二手房楼盘，一个月的时间里就能上涨一两成，一些优质楼盘甚至可以短时间里上涨三四成。

据中国房价行情网数据显示，十月深圳二手房价达65364元/㎡，甚至超越北京，成为中国内地房价**的城市！全国四大一线城市，唯有深圳二手房价还在涨！

从上图可以清晰看出，四大一线城市近一年二手房挂牌均价的走势。上海、北京和广州，呈现的是显著的负增长趋势，唯有深圳则别具一格地不断涨价！

单月暴涨200万

深圳业主联合“操盘”

近期，深圳受到取消豪宅税、先行示范区建设等利好政策影响，不少业主心态发生变化，对于房产升值的信心空前高涨。许多业主在卖二手房时，联合“操盘”，进行涨价，个别房源一月暴涨200万，二手房市场持续升温。

该套房源据购房者称，一个月前还曾看到过此户型的挂牌价只有1500万左右，但现在已经涨到了1700万，单月暴涨200万。而与此户型面积相近的房子在今年上半年的实际成交价为1200万元。

据悉，深圳此次兴起的二手房业主“抱团”抬价已经从*初的南山区个别楼盘，逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘，这让近期打算在深圳买房的人既吃惊又焦虑。

在许多小区的业主群里，还有不少业主倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去。

有买房者看中一套深圳福田香蜜湖的三房，挂牌价是12万元/米。但当中介联系业主时，业主提出每平米加价8000元。不仅如此，在委托中介看了其他同小区房源之后，发现业主的口径出奇一致，均表示这个价格谈不拢。

原来很多热门区域的二手房业主已经达成了“同盟”，大家集体提高挂牌价来达到推高房价的目的，至于加价幅度，少则一两成，多的可以达到三四成。

根据链家房源数据显示，香蜜湖附近二手房均价在10-15万/㎡左右，而同小区的房源上个月成交价还不到11万/㎡。

或许是近段时间深圳政策利好太多，让业主们的心态开始膨胀。甚至有人敢于把恒裕滨城二期挂到单价53万/平.....

这已经不能用简单的膨胀来形容了，也不知道挂这个价格的地气究竟来自哪里。

要知道，根据新鲜出炉的深圳人均工资9890元/月来计算，普通人大概需要不吃不喝四年半的时间才能买得起它的一平米。

不过，也许这位业主压根儿就没有把普通人放在接盘的考虑范围内，毕竟没有钱的普通人甚至连当韭菜也有点儿不够格。

无独有偶，位于龙华的老楼盘上塘道业主们也相互打鸡血，打得一个不到50平的1房，挂到320万，单价7万左右：

与他们没根没据瞎涨价不一样的是，位于西乡的幸福珺湾业主们心里很有数。腾讯大铲湾“互联网+未来科技城”来了啊，我们的房肯定要涨啊，虽然三个月前88平也卖不到650万，但现在我63平就敢挂到700万了呀。没办法，这就是鹅厂的魅力。

要么说买了房的人都是爱学习的小机灵鬼儿呢，在市场上寂寂无名的位于观澜的招商观园业主们，在这一波风潮中，也按奈不住了要出手了！

论学习能力，位于沙井街道的拾悦城业主不能没有姓名。该怎么说呢，或许是奉行“心有多大胆，地有多大产”的理念，卖了好多年都没有清盘的项目，如今尾盘在售的一手房均价才4.6万/平，**澎湃的业主们二手房就敢宣称要6.5万/平起步。

西部如此红火，东部怎甘落后？龙岗区某楼盘业主发话了：“我们要断供低价房源，让房价回归正常市场价值”！为此，需要团结一切能团结的力量，更多业主、中介全都要参与进来协作分工，团结一致向“钱”看。

这一幕幕对话，就好像是一场即将开演的好戏，只是作为戏中一员的业主们已摆好了擂台，如今就看购房者愿不愿意来配合搭台共同唱好这出戏了。但就现有的网评风向来看，大概率是不太乐观的……

这种状况其实说明了一个道理，这些抱团抬高房价的业主，他们并不需要出售自己的房产，他们的“狮子大开口”，并不是为了把自己的房产卖个好价钱，而只是要显示自己的身价。

这种行为很容易让人想到市场垄断，卖方联手串通价格并哄抬，这是一种典型的市场垄断行为，是法律所不允许的。只是法律规范的通常是企业行为，对于众多二手房业主个人抱团串通垄断价格的行为，法律还缺少规范。

专家：“哄抬房价”有风险

不得不说，抱团涨价的业主们或许可以切断低价房源，互相配合抬高房价，整个过程有着严格的组织和调控，比几个中介或者炒房团对于房价的影响深远许多，但*终会不会被市场接受还是要看周边二手房的挂牌价和买方的心理价位。

如果二手房市场上的房源充足，定价透明，同一个区位内的小区在没有任何实质的支撑下（比如**、高赠送等）价格却高出周边很多，*终结果可能就是没有成交量，丧失流动性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，从去年开始，就有不少城市出现了业主集体“控盘”、“控价”来抬升房价的现象。造成这一情况的根本原因还是与房源的供需不平衡有关，以深圳这样的城市为例，可能确实有很多稀缺房源的业主在卖房时觉得现在价格较低、卖的不划算，但也不排除有很多暂时没有出售需求的业主在哄抬价格。

同时，严跃进指出，对于业主们形成的“价格联盟”，在市场实际供需面前，其实很容易被瓦解，一旦瓦解，当初参与“联盟”的业主内部很容易爆发矛盾。

广东卓建律师事务所合伙人张维光律师告诉记者，业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益。但开发商的销售价格是需要受到政府监管的。因此，如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘，那就涉嫌违反行业自律规定、涉嫌违规。

为什么深圳的房子还在涨

下面是新华社7月份发的一篇文章《深圳官方：不再公布楼市均价》。

深圳市住建局解释，为避免对购房者造成误导，经研究，该局不再公示有关户型信息，套房户型以购房者实际查勘为准。

实际上，从今年4月25日起深圳每日及每月相应价格数据官方已经不再公布。

也就是说，在深圳严格限购之后，一直维持在5万多的新房均价，在那个时候就开始松动了。

其后深圳新房房价，我想大家也是知道的......

光明破“5”！

龙华破“10”！

福田、南山楼盘纷纷破“10”，到处都是土豪“千万蹲”！

二手房更是水涨船高，年底一波涨幅，甚至有的地方一下涨了15-20%。

现在看来也许不公布房价是对的。 因为公布了楼市均价，确实会造成“误导”。

主要是政策利好不断：

1、先行示范区的设立

2、普通住宅认定面积修改，取消豪宅税

3、*近不是LPR利率下调

而后来的调控，就更加的让市场疯狂！本来是减免豪宅税，降低购房成本，让刚需上车的利好，却纷纷被解读成了“房价上涨”的声音！

无奈，现在的深圳，任何风吹草动，都能变成房价上涨的“魔力”。

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