上周深圳楼市火热，二手房成交量价齐涨，新盘入市项目减少，推盘放缓，各小区业主抱团涨价，购房者需认真鉴别。

楼市政策维稳下，新房限价持续

深圳楼市的频频利好，让成交量在高位运行，在市场降温大背景下，从中央经济工作会议对房地产的表述来看，“稳定”的重要性被充分体现，未来房价的稳定依然是重中之重，对于过热城市的调控依然会保持一定高压， 上周（12.9-12.15）深圳新房住宅市场成交878套，环比减少12.7%。上周新入市的2个楼盘，价格和位置原因去化率相对一般。

附表：一

附表：二

深圳业主放飞自我，房价我说了算

深圳二手房市场自豪宅税取消之后，出现了涨价之后卖的更好的行情，各个小区组团涨价，无卖房意愿的业主报价高，把房价抬起，诚心卖的业主，房子成为笋盘，促进成交，成交量上去了，价格也会攀升。换房成本的增加，自己的房子不涨，别人的房子涨，中间差越来越大，只能把自己的房子抬高出手，才能去高位接盘，换手率的增加，深圳二手房的交易量也活跃起来。上周(12.9-12.1)二手房成交2359套，环比增加17.5%。

附表：三

结束语：深圳楼市在2019年年底，全国房价都在跌，唯独深圳一支独秀 ，二手房业主操盘，抱团涨价。位置好的新盘，价格高高在上，深圳刚需进退两难。中央经济工作会议坚持“房住不炒”，深圳市场，仍以稳定为主，购房者理性出手。

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