2019年，对深圳是重要的一年，对于福田来说同样重要。

前几天，一则事关深圳未来5年发展的消息在深圳人的网络刷屏。

据深圳证券时报12月11日消息，《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025年）》（以下简称《行动方案》）已于12月初正式印发，并向深圳市有关部门下发。

图片来源：证券时报网

然据深圳特区报12月9日报道，福田区已经率先出台落实先行示范区建设的行动方案，部署了107项行动计划。

图片来源：深圳特区报

深圳今年被委以建设先行示范区重任，福田区应势会做出哪些布局？重点发展片区是哪里？普罗大众怎么把握城市发展机遇？

福田中心区2.0版
六大关键词

福田六年行动方案部署107项具体任务，全力打造“四大中心”，构建“福田中心区2.0版”；

加快建设社会主义现代化典范城区，为深圳建设中国特色社会主义先行示范区，创建社会主义现代化强国城市范例贡献“福田力量”。

回首2019年，展望2020年，这六大福田关键词，你必须知道！

01

升级打造“中心城区2.0版”

打造大湾区发展的“超级发动机”

以新一轮城市设计为依托，福田区将构建多层次的城市**体系，升级打造“中心城区2.0版”。

做大做强都市核心区，聚焦金融、商贸、文教等核心功能建设中央活力区和国际**开放创新中心。

坚持“金融+科技+文化”的产业导向，打造大湾区发展的“超级发动机”，构建“一轴两翼五廊”空间格局，以“深港科技创新合作区—中央商务区—梅彩深圳智谷”轴线为基础，打造贯穿粤港澳大湾区东岸的南北“大中轴”。依托环中心公园及香蜜湖片区打造中轴发展“两翼”。

连接“合作区—华强南—华强北”，打造深港科技创新产业走廊，连通“香蜜湖—车公庙—金沙片区”，打造国际时尚创意产业走廊。

将建设综合性**科学中心开放创新枢纽区。积极向中央、省、市争取，在深港科技创新合作区布局建设一批小而精的国际化、***重大科技设施、重点实验室。

将建设国际离岸创新中心。加快推进合作区深圳园区发展**及空间、科研、交通等专项**落地，加快集聚国际**创新资源，布局一批香港优势学科重点实验室等高端科研项目，组建**技术创新平台、产业创新平台和科技成果转化平台。

将高标准**建设香蜜湖新金融中心。争取金融理财一级子公司、央企一级金控集团等大型金融机构及一批国际金融机构落户。将“深圳国际交流中心”打造成为符合现代化国际化先进城市国际交往需要和集中展示改革开放形象的“城市主客厅”。

将国际金融科技城打造成为全国金融科技发展的名片。探索建设沿中心公园金融科技产业带、八卦岭片区金融科技城、安托山片区大数据支撑中心，打造金融科技产业发展全国先行示范区。

将打造经济特区立法创新试验区。探索实行更加开放便利的境外人才引进和出入境管理制度，争取国际人才**居留审批权限下放，由**实行配额管理、备案制度。争取**综合授权改革试点。

02

建设全国**数字货币大厦

创建高端制造业创新中心

将打造数字金融先行示范区，加快建成全国**数字货币大厦、全国**征信大厦等数字金融载体。积极争取建设大湾区大数据中心和大数据交易平台，为金融创新、科技创新提供支撑。

将打造高层次金融人才高地，积极推进“深港澳金融科技师专才计划”。探索设立都市型特色金融学院，布局金融重点学科。通过打造香蜜湖全球金融高端论坛等，打造福田金融品牌，营造世界**的金融文化生态圈。

将创建高端制造业创新中心。加快建设新一代信息技术产业园，加快创建***5G中高频器件创新中心。大力发展以5G为代表的新一代信息技术产业，率先实现5G网络全覆盖。构建世界**以链路层虚拟化为基础的深度虚拟网络。打造对外开展信息通信交流合作的***研究平台——金砖**未来网络研究院。

将打造国际智能硬件创新中心，推动类脑智能技术及应用**工程实验室在福田建立深圳分中心。推动华强北片区打造全球智能硬件创新创业高地，建设湾区智能科技引领区。

03

建设法治政府建设标杆引领区

打造智能城市新标杆

福田将打造法治政府建设标杆引领区、检察公益诉讼先行示范区、政法协同创新先锋城区、普法宣传教育引领区和社会信用体系建设示范区。

打造新时代亲清政商关系典范方面，规范完善企业家参与制定涉企政策、产业**等参政议政机制；

基层治理方面，整合优化街道社区机构、职责、人员及工作机制，提升基层网格和机构配置的科学化、信息化水平；

统一战线服务方面，完善多层次党外人士学习培训体系，提升各民主党派履职效能。

建设湾区智慧平安城区标杆，推进“政治、法治、德治、自治、智治”全面融合的社会治理城市范例。此外，推出创新政府服务企业结构化适配性改革，构建现代化国际化法律服务体系。

**维稳方面，实行党员领导干部包案接访下访工作制度，开展定点接访、重点约访、带案下访、定期走访工作，打造“责任**”。

重大投资项目审查方面，进一步规范政府投资行为、提高投资效益。

打造智能城市新标杆方面，超前布局5G、8K、人工智能、工业互联网、物联网等新型基础设施，率先实现免费WiFi全覆盖。依托智慧城市指挥中心，打造“城市大脑”。此外，还将建设国际**营商环境改革创新实验区。

04

文明城市建设永不落幕

一批高品质文化地标将在福田拔地而起

文明是一个城市的精神，也是一个城市的脸面。作为深圳的“城市会客厅”，福田区文明建设至关重要。《行动方案》提出，将福田打造成为文明城市建设“永不落幕”的民生工程。

《行动方案》提出，将福田打造成为文明城市建设“永不落幕”的民生工程。未来几年内，一批高品质的文化地标将在福田拔地而起。

重点**建设香蜜湖、安托山等新一轮文化地标建设，推进中国改革开放展览馆、香蜜湖现代演艺中心、深圳金融博物馆、安托山国际雕塑艺术公园、福田国际体育文化交流中心、福田区群众文化中心等重大文体设施建设。

全面建成“家门口的文体服务圈”。启动新一轮社区文体设施提升计划。

**提升车公庙—天安片区，引进时尚总部企业、高端时尚品牌、国际时尚资源，提升文化创意产业园区管理水平，重点抓好文化创意产业孵化中心等项目，出台数字文化、IP文化、电影行业、文创展览等战略性现代文化产业扶持政策。

将打造一系列文化品牌，包括：具有湾区核心影响力的融媒体中心品牌、构建国际水准引领湾区的文体活动品牌体系、启动对标全球**的文艺精品创作工程、塑造华强北等特色文化街区品牌等。

将打造具有国际影响力的国际组织集聚区，树立粤港澳台青年交流融合标杆，搭建优质粤港澳台青年交流服务平台。

将打造湾区24小时精彩都市。政府搭台、政策引导，选取若干具备良好基础和品牌效应的地区精心打造夜间经济示范点。将福田中心区建设为湾区*精彩、*多元、**国际范的魅力之城。

05

创建新时代教育体制改革先行区

探索建立港澳工匠人才合作培养机制

《行动方案》推出一系列重大民生工程，让人民群众尽享“民生福礼”，提升获得感。

教育方面，将创建新时代教育体制改革先行区。在城市更新项目中，优先落实教育用地。多渠道扩充学前教育资源，加速扩大优质教育资源覆盖面，打造融合发展的都市型高等教育体系。加快引进世界**高校（学院）落户福田。

人才方面，建设“城市工匠学院”，推动产教融合。面向大湾区城市群定向招用、培养、提供人才，配套制定人才培养激励政策，培养在校学生成为“未来工匠”。

医疗方面，引进国内外优质医疗资源，高质量合作共建全新机制的医学科学院。建立“七大医疗资源集约中心”和“五急五慢”急慢分治体系，实施精品医院工程。

养老方面，**合适用地建设大型养老项目，打造飞地健康养老标杆。启动福田飞地健康养老项目可行性与选址研究，与大湾区城市开展养老事业和产业的深度交流、合作。

根据《行动方案》，福田将创建儿童友好型城区标杆，全面推进儿童友好型城区建设。通过实施青年人才“扎根计划”，打造青年发展型典范城区。通过健全多层次、多类型的城市职工助困扶弱制度体系，构建高质量的城市职工助困帮扶体系。出台《福田区无障碍城区建设实施方案》，为相关人士提供无障碍的工作环境和生活服务。

将打造一批城市“未来社区”。在重点区域打造一批有归属感、舒适感、未来感的新型城市社区功能单元。

将完善覆盖港澳居民的公共就业服务、养老服务体系。探索持有居住证在深未就业港澳居民参加城乡居民养老保险试点。推动港澳在深实施异地就医费用结算。

以皇岗口岸、福田口岸为切入口，还将加快深港科技创新合作区建设，打造深港合作智慧示范口岸。

06

打造极具活力的国际级城市主客厅

高水平建设**国际化示范街区

高起点谋划中轴云客厅建设、高水平建设**国际化示范街区……可持续发展方面，《行动方案》提出一系列方案，助力深圳率先打造人与自然和谐共生的美丽中国典范。

将打造极具活力的国际级城市主客厅。串联笔架山、莲花山等生态集群，少年宫、中心书城等文化集群和皇庭购物中心等商业集群，打造生态、文化、时尚“三大轴线”，焕发中轴新活力。创新“北中轴二层平台—市民中心南区公园—皇庭广场及中心城屋顶平台”空中连廊的运营模式，构建福田中心区空中商业、文化、娱乐新生态、新地标。

将高水平建设**国际化示范街区。以深港科技创新合作区等区域为重点，提升综合配套水平，打造功能复合的街区发展空间，构建与国际接轨的街区配套体系。

将打造未来城市交通优质体验区。构建现代立体化综合交通运输体系，强化广深港高铁福田站辐射带动能力，构建跨境快速联通、资源要素融通、零距离换乘的大湾区综合交通核心枢纽。

将打造湾区“花园城区”典范。以高质量城市绿色公共空间引领城市发展和品质提升，创造性激发公园作为新兴文化空间的潜能，率先建成全民共享、独具韵味的公园城区典范。

将建设可持续发展先锋城区。全面提升“无废”城市管理水平，推出一批“近零碳排放”试点项目，促进绿色低碳可持续发展。构建环境保护领域信用监管机制，争做生态文明示范区标杆。

总结

从全文行动方案看出，未来的福田重点发展片区有：香蜜湖、车公庙、金沙片区、安托山、华强南北和深港科技创新合作区，侧重点又有所不同，香蜜湖、车公庙、金沙和安托山一带主要围绕这金融创新产业和国际时尚创意产业，打造众多金融科技城，香蜜湖和安托山一带未来会建设新一轮文化地标建设，**提升车公庙—天安片区，引进时尚总部企业、高端时尚品牌、国际时尚资源。华强南北围绕“信息技术”“智能硬件”做**建设，深港科技创新区主打科创和金融，和香港之间人员、资金、货物、信息要素间的运输更为顺畅！

福田的有个片区值得重点关注，那就是车公庙-金沙片区，目前该片区云集大量旧改，福田中心区域开发建设日渐饱和，商务区开始西拓、南拓，逐步延伸到车公庙和大金沙片区。片区**兑现后城市面貌将会迎来巨变！

而该片区有个热销公寓——中洲滨海商业中心，属于核心区的稀缺物业，位于福田潜力片区大金沙，车公庙早就并入继而成为中心西拓的重要区域，中心区南拓、北拓、东进也此起彼伏，而福田大金沙片区则有望打造成福田新的商务、商业及改善居住等复合片区。大金沙片区的产业以高新技术、文化产业为主，打造成为宜居、宜业和宜游的复合功能区。大金沙片区的旧改体量相当于大冲旧改的2.72倍，岗厦西旧改的5.44倍，是深圳核心区域少有的大规模旧改片区。诸多**加持一身，大金沙有望超越大冲，成为集产业、居住、文化为一体的又一个“新商务中心区”。

近日，大金沙片区金地工业区旧改开拆，上沙村的一片农民房也已经开始拆除，大金沙，正在快速改变模样！

关于房产投资呢，**经济学家是这么看的：

**的经济学家任泽平先生认为房地产的判断逻辑是：短期看金融、中期看土地，长期看人口。

通过前面的分析，我们知道这个福田区短期内有金融政策支持，中期来看福田土地供应少，长期来看又将是人口且是高素质人才的聚集地。

然而**的地产开发商李嘉诚先生认为影响房地产价值的另有其它：

李嘉诚先生在进行地产投资时，认为决定房地产价值的因素：**是地段，第二是地段，第三还是地段。

位于福田中心区的大金沙片区中洲滨海商业中心，正是核心地段（位于福田）+潜力地段（周边旧改云集，与深圳红树湾相望）。在可售物业寥寥无几福田，是一颗不可多得的夜明珠！紧邻着福田CBD与红树林，号称福田看海**方位，临近滨河大道和京港澳高速等主干道，还有轨道交通7/9号线，贯穿南北，一站到达车公庙。周边半径2公里范围内汇集85万消费人群，租房率极高。本期推出建面35-82㎡精装公寓，其中35平一口价**287万起。

位置/双地铁、双口岸、一高铁

位于深圳市福田区 滨河大道与椰树路交汇处

距离7号线上沙站约580米 、9号线下沙站约850米

南侧——福荣路和广深高速

北侧——滨海大道和福强路

东侧——沙嘴路 即刻到达贯穿深圳东西的主干道滨河大道

临近福田口岸和皇岗口岸 15-20**即可通达

亚洲闻名的地下火车站——广深港高铁福田站

可以直接通达广州和香港的中心

教育/自带18班幼儿园

项目自带18班幼儿园

周围有上沙小学、下沙小学、上沙中学

福田体育公园、上下沙广场

未来**有沙嘴中心广场、景观步行街通往红树林

购物/约16万㎡Shopping Mall

自带300㎡超甲级写字楼、精品酒店

约16万Shopping Mall&主题商业街区

（包含一期约8万㎡集中式商业、二期约8万㎡商业街）

**业态有超市、影院、儿童、新零售

潮流餐饮以及特色商业创新空间等

周边有建面达9.4万㎡——京基KKone

还有岁宝百货和百安居中小型商业

未来有绿景项目的3.5万㎡商业——绿景佐阾

以及金地旧改**商业

生态/四面环景

项目四面环景 南邻红树林自然保护区

隔海远眺香港湿地公园景观 北瞰高尔夫球场

西望深圳湾15公里滨海休闲带

**率/周边租金高

周边社区1室1厅达到2500元/月 城中村单间租金1500元/月

目前片区**已加速兑现 升值潜力巨大

加上周边半径2公里范围内汇集85万消费人群

周边商务商业氛围非常浓厚

租赁需求旺盛 不愁租、易转手

超百万湾区地标综合体·60万㎡超级商圈·中洲湾

建面约35-85㎡精品公寓 均价8.9万/㎡（送装修）

限时特价房 2人起开团

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