受益于一系列利好，粤港澳大湾区、先行示范区、豪宅线下调新标准、取消商务公寓“只租不售”政策等等，深圳下半年房价一直在领涨。

纵观整个2019年，当全国各大城市都在一路探底，跌幅至少都在10%以上，深圳却一枝独秀，作为全国市场的异数，尤其是宝安、前海、龙岗等优质版块，涨幅至少在20%。

有业内人士指出，“今年的市场只有两个，深圳，以及深圳以外的城市”，这种观点虽然极端，但却反映了分化的事实。

近一年来，广州成为四大一线城市跌幅**的城市，上海和北京也出现下跌。其中，北京二手房挂牌均价从一年前的64166元跌至61302元，跌幅超4%；

上海从52991元跌至51228元，跌幅超过3%。而深圳成为二手房挂牌均价**上涨的四大一线城市，从61024元上涨至**的62639元，涨幅近3%。

连北京，一直被被誉为房价神话的城市，今年前11月，北京二手房延续着两年多的低迷。东四环、北四环多个标杆项目的房价，已经比高峰期跌去了15％左右；新房市场，由于限竞房供应巨大竞争激烈，多名北京开发商反映，今年的日子也很不好过。

以前是京沪一直再涨，现在是深圳弯道超车，引领全国房价。

近期新盘日光、秒光频现

深圳楼市到底有多火，一起看看**的开盘数据！

上**，深圳四盘齐开。其中*惹人注目的是光明，两个楼盘一前一后开盘皆售罄，一个均价约5.15万（带精装），一个均价约4.7万（毛坯）；一个线下4小时售罄，一个线上30秒秒光。一共卖出了700多套房。

而现在的新房市场基本是出一个新盘，就会快速售罄，再追溯到近两个月新盘开盘盛况，如下：

说起*近深圳的新房市场，“日光盘”频现可谓一大现象。据数据宝统计：

10月30日，深业中城开盘，2794批客户抢192套房，备案均价13.1万/平，去化率****；

11月5日，合正置地大厦推出61套住宅，均价约9.26万/㎡，开盘当天售罄；

11月14日，宝中云玺锦庭开盘，均价10.9万/平，去化8成；　　

11月24日晚，龙华金茂府突击开盘，备案均价10.2万/平，到场183组，*终成交161套，首批解筹率88%；　　

11月29日，招商领玺开盘，备案均价10.8万/平，仅用了4.5个小时就全部售完！

11月30日，三盘直接引爆楼市：

龙光玖龙台二期推售750套，均价4.8万/平，加装修费4500元/平，由于是线上开盘，全部“秒光”；

颐湾府推售367套，毛坯均价8.1-13.2万/平，去化率87.74%；　

恒裕珑城推售285套，89平卖得**，均价约4.1万/平，去化8成；

12月6日，两盘畅销：

京基御景珑庭早上突击开盘，推售659套房源，均价4.5万/㎡，截止中午12点半，房源所剩无几，当天下午基本"日光"；

平湖佳兆业金御佳园推售579套住宅，均价4.4万/㎡，仅前50**便销售了15个亿，*终去化7成；

**房价也要3.5万了

深圳上班族何去何从

两天之内，光明两个楼盘双双售罄，1个月内，光明就有3个开盘售罄的盘了，很多人表示难以置信，但更让人不愿意相信的是，光明新房房价竟然真的已经站稳5万了。这意味着，光明现在的首付门槛也要超100万了！

可能会有朋友问，难道深圳就没有房价低的洼地了吗？

我们来看下链家地图，宝安的沙井、松岗都已经破4万了，整个深圳仅有坪山、大鹏以及龙岗部分片区的二手房均价在3字头。可以说，3.5万，算是深圳房价的**点了。

更残酷的是，3.5万的**房价，已经不是普通购房者或者工薪普通阶层能考虑得起的了！难道深圳注定只能安放梦想，容不下肉身吗?

并不一定，换个角度来想，身处于粤港澳大湾区时代，买房不一定要执着于深圳，而是根据自身的实力和条件，在工作、家庭和生活之前做权衡。很多人都选择在深圳工作，在临深购房。

小编听到很多关于临深惠州东莞房子的疑惑，到底值不值得买，房价会不会跌？

有一点值得提醒的是，房价永远不会跌，只会暂时横盘或者小幅上涨，甚至大涨！

在粤港澳大湾区**之下，整个9+2城市群是抱团发展，示范区新政后，巴曙松教授曾公开表示：“随着粤港澳大湾区和先行示范区的公布，接下来很可能会形成“环深圳”城市群。”

2019年，《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》也提出，城市群是新型城镇化主体形态。

也就是，深圳这个老大哥，无论在经济层面，还是大战略层面，都会提携一把临深的小老弟，再加上同时，伴随着赣深高铁、深莞惠城轨、广佛肇城轨、穗莞深城际铁路等轨道交通的逐步落实，大湾区1小时生活圈正在成为现实。

在深圳工作在临深生活，未来将会成为一种常见的生活方式，而这样的方式随着轨道交通的落实而变得越来越便捷。

大湾区价值洼地

房价仅1万

而惠州，目前是大湾区不可多得的价值洼地，房均价仅1万。

在临深区域中，惠州作为离深圳*近的城市，也是深圳人买房*青睐的地方。

据乐有家数据显示，2018年，惠州59%的房子被深圳人买走，其中惠东滨海、仲恺、惠湾基本都是深圳客的主力成交区域。

重要的一点，惠州市属于不限购城市。

在房地产之外，惠州是历史文化名城，同时也是山水宜居之城，连续2年空气质量居全国重点城市第3，是大湾区的生态担当。

惠州的大亚湾区是目前临深片区配套*为齐全，住宅区*为集中，城市资源和市政资源集中的片区，也是惠州经济支柱担当。

临深片区近享城市繁华，远揽滨海度假远离城市喧嚣。大亚湾中心区网红盘——嘉宝幸福里   位于大亚湾行政区中兴北路187号，西接龙海二路，约10**无缝对接深圳，东连大亚湾北环路，约30**通向大亚湾黄金海岸旅游度假区。买房大优恵：在售99-116栌三房至四房， 均价低至1.2万/平起，更多优惠详情，在线咨询住朋**姐吧~~

位置/交通出行

位于大亚湾中心区

具体在中兴中路与中兴北路交汇处

西接——龙海二路  约10**无缝对接深圳

东连——大亚湾北环路  约30**通向大亚湾黄金海岸

惠州高铁南站直达深圳北/福田高铁站/香港西九龙  

地铁14/16号线深圳段（在建）   预计2022年开通

如果是自驾的话    可选择南坪快速三期全程免费

惠州——深圳龙岗  约30**内

惠州——深圳福田、罗湖中心  约50**内

惠州——深圳宝安、南山  月1小时左右

教育/惠州重点中学

周边小学教育资源有     

较近得有澳头二小、育英小学、黄鱼涌小学等

较远的有澳头一小

周边中学资源有  

惠州**的重点学校——大亚湾**中学

购物/惠州**万达广场

小区地段**   就在大亚湾行政中心区

临近惠州**万达广场   自驾7**

引入了万达影城、万达宝贝王、大玩家超乐场等品牌

也是大亚湾乃至惠州市首屈一指的商业新地标

生态/2公里三大公园

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为大亚湾规模**的公园游乐场所

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