2019年即将结束，在迎新之际，小编收集了深圳买房指南，只为购房小白理清楼市盲点，寻找入场时机。

2020年深圳购房政策

限购政策：

1、家庭为单位，夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅；

2、深圳户籍，单身（含离异），在深圳限购1套住宅；

3、购房之日起，前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭，在深圳限购1套住宅；

4、外籍人士可以在深圳购买住宅一套，不能购买商业性质产权物业，限购一套，可以按揭贷款。

限贷政策：全国认贷，深圳认房

1、深户家庭/单身，无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户家庭/单身，无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成。

3、深户家庭/单身，无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成。

4、深户家庭/单身，无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

5、深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成。

6、深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成。

限售政策：

居民家庭新购买商品住房，3年限售，商务公寓5年限售。

如何解决深圳购房资格

1、深圳户口（一线城市门槛**）

2、连续五年深圳社保/纳税证明

3、配偶是深户

深圳二手房税费如何计算

△来源：贝壳找房

深圳房贷利率表

△来源：贝壳找房

个人征信查询方法有三种：自助查询机查询、网上查询和中国人民银行分支机构现场查询。

过户流程及备件一览

网签——过户（申请转移登记）——缴税——领取不动产证——抵押

1、网签：
1） 所需资料：房产证/不动产证复印件、买卖双方身份证复印件、买方家庭成员户口本（本人、配偶及未成年子女），户口本显示婚姻状态。

2） 到场人物:由交易管家根据买卖双方提供的资料独立完成。

2、过户-不动产转移登记

买方：
① 已婚：客户本人到场，芾夫妻双方身份证原件、结婚证原件、夫妻及未成年子女户口本原件（包含首页，户主页，未成年小孩页；集体户口本人页）；

② 未婚：本人身份证原件、户口本原件（婚姻状态黒显示未婚）；
③ 离异：本人身份证原件、户口本原件（婚姻状态霊显示离异）、离婚证原件、未成年子女户口本原件（如有未成年子女且抚养权归客户所有）；
④ 丧偶：本人身份证原件、户口本原件（婚姻状态黒显示丧偶）；注：如果客户有代理人，頷外提供代理人身份证原件、公证书原件

卖方：
①业主有个税：
耒婚/高异/己婚/设偶：业主身份证原件.房本原件；注：如果业主有代理人：代理人身份证原件、公证书原件、业主身份证复印件、房产证原件。

②业主免个税：
未婚/喪偶：业主身份证原件、房产证原件，户口本原件（户口本客显示未婚或丧偶）件；
已婚：业主夫妻双方身份证原件、家庭户口本原件（本人、配偶及未成年子女的首页及本人页）、结婚证原件，房产证原件（注意：龙岗国土局需配偶本人到场）件；

离异：业主身份证原件、户口本原件（本人及未成年子女的首页及本人页，且婚姻状态一栏显显示离异）、离婚证原件件；
注：如杲业主有代理人，頡外提供代理人身份证原件、公证书原件

3、缴税
① 买方身份证原件、银行卡原件（缴税*多刷3张卡，如刷信用卡则刷卡人客为持卡人，且携帝身份证到场；民生银行、华夏银行信用卡不能刷税费）
② 黒要到场的人物：买方本人

注意：龙岗国土局若过户时业主有代理人的，则缴税领证时业主的代理人也窯要到场

4、领取不动产证
① 需要的资料：买方身份证原件
② 需要到场的人物：买方本人

△来源：贝壳找房

深圳各区二手房均价地图

△来源：贝壳找房

2020可关注重点**区域

△来源：南方都市报

2020年深圳潜在入市项目

预警！深圳2020年供应量将继续降低

据深圳中原研究中心不完全统计，2020年潜在入市项目66个（住宅和公寓）。相比2019年已入市项目126个，足足少了60个。

分布区域上，龙岗依旧是住宅供应大户，多达16个项目；2019年火热的宝安有8个项目，新房稀缺的南山也有7个住宅项目，福田*少，仅有2个。

附2020年潜在入市项目地图！共有66个项目（住宅和公寓），其中住宅项目有54个。

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