*近，朋友圈里常流传着这样一句话“这场疫情让我懂得了买房时不要犹豫，特殊时期，房东不租给你，酒店你进不去”。这本是一句玩笑话，可在这段时间内不少外地的租客有了深刻的体验。

昨天（2月10日）是全国多地的复工首日。

远程办公，直播教学等成为了宅家复工主力军。与此同时，随着假期的结束，以及14天隔离期的要求，人们的返程之旅也已开启。

但是，疫情之战还在进行着，使得各地防控手段持续升级。

面对新冠肺炎疫情的扩散及复工大潮人员流动，全国各地均下达了*严的防疫禁令。

深圳封小区、封城中村，返程高峰外地租客本就回深困难。近日，深圳南山区又出了**政策，出租房发生疫情，房东追责。

深圳尚且如此，其他城市更是严格。目前，全国超10城**消息，外地人没房产不准回小区。

此时有房无房更是有了差别化待遇：无锡外来客劝返、泰州、金华有房产证有户籍才能进入，成都租客要交50万保证金……

一面是工期在即，一面却是无家可归。疫情之下，这些没房产的普通人成为了欲哭无泪的对象。这究竟是残酷现实还是矫枉过正，一起来看看吧！

NO. 1｜壹

深圳市：出租房发生疫情，追究房东责任

深圳一旦对租客的情况了解失误或者知情不报，房东会被一并追究刑事责任。

这节骨眼上，敢让租客回来的房东都是负责人的好房东阿！

常熟市：有户籍或房产证才能进得来

据常熟12345工作人员表示：

湖北、温州、广州、深圳、长沙、南昌、信阳、台州这些省市的人员，在常熟需要有户籍或者房产证才能进得来，进来要居家隔离。

其他省市需要符合：在常熟有房产/有户籍/在常熟缴纳社保/常熟的企业代表，这四项满足一项，就能进来，进来要居家隔离。

金华无房产一律不予放行

据微博爆料，浙江金华在登记核查点，设置卡点：金华无房产一律不予放行。

这出门还要随身带房产证了看来……

成都：租户进入需租赁双方各交50万保证金

据了解，成都市大面街道龙华社区：禁止市外返蓉租户进入小区的公告提到，如确定要进入小区，出租方、租赁方双方各交50万保证金。

泰州：凡是没有本市居民身份证或不动产权证人员，一律暂缓来泰。

昆山市：安徽等7省人本地无房一律遣返

据微博@北京大土豆爆料：昆山无自有房产的湖北、浙江、河南、安徽、江西、广东、湖南等7省人员全部遣返。（企业员工由企业负责遣返；非企业员工由派出所遣返）

据微博@放学别走试试爆料：昆山如有租客坚持返苏，将被拉去集中隔离，隔离费用自行承担，14天费用4760元。

目前已经有卡口实施，从以上7省返昆人员，一律劝返。

苏州市：湖北省及外省9市人员不得返苏

湖北全省；浙江四市：温州、台州、杭州、宁波；河南两市：信阳、驻马店；安徽两市：合肥、阜阳；江西南昌等省市人员不能进入苏州。

目前苏州已有卡口实施

扬州市：没房产证，擅自前来一律劝返

扬州发布通告，凡是没有本市[含各县（市、区）、功能区]居民身份证、不动产权证的人员，一律暂缓来扬。

对于来自湖北、浙江、广东、河南、湖南、安徽、江西等疫情重点地区的外来务工人员，一律暂缓来扬。

上述人员擅自来扬的，一律劝返；不听劝返的一律按照法律法规及有关规定严肃处理。

无锡市：断水断电，租户不得进入小区！

无锡发布文件，对疫情重点地区来锡人员依法从严采取劝返、居家隔离医学观察、集中隔离医学观察等措施。

一些小区还规定了门禁时间，晚上10点到凌晨5点，实行全封闭管理。租户不得出入小区，外地买房业主持身份证、房产证、有效证件进入小区。

更绝的是，无锡有些地方还下达*严禁令，小区封闭管理，空置出租屋断水断电！

西安市：外地人15天内不得返回长安

2月7日，西安市长安区发布“四返人员”禁令：

外地人15天之内坚决不得返回长安；因特殊原因已经返回长安的，必须严格落实14天隔离措施，全部费用自理。

杭州市：所有返杭人员一律不准进小区

杭州的五常社区居民委员会也发布紧急通知：

所有已租住在本地的外来人员一律只出不进；即日起所有返杭的外来人员一律不准进入小区。

杭州的拱墅区发布“六个一律”通知：

在拱墅区有租房的湖北省、温州市、台州黄岩区、台州温岭市等重点疫区人员及近期到过上述重点疫区的人员，一律暂停返回拱墅区租住地。

镇江市：没房产证的人员，一律劝返

2月9日24点前，不是镇江籍（以身份证为准），且没有镇江房产证的人员，一律劝返！

汉中市：外地人不许到访汉台

汉中市汉台区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部2月9日发布关于疫情期间实施严格管控措施的紧急通告。

自即日起至解除禁令止，一律不允许外地人到访汉台，如因特殊原因确需到访汉台的，一律到指定酒店居住留观14天（费用自理），留观未解除前不得外出。

NO. 2｜贰

结合近几天各地的防控升级，有几个明显趋势：

**、10地被明确为重点疫区

从湖北区域上升到了10个地方。目前大多数城市的重点防范对象升级为十地。

湖北全省；

浙江四市：温州、台州、杭州、宁波；

河南两市：信阳、驻马店；

安徽两市：合肥、阜阳；

江西南昌等，共10个地方人员不能进入苏州。

在这里，提醒这些地方的外出务工人员，要格外留意务工地对外来人员往返的规定，不要糊糊涂涂返程，否则很有可能进不去、回老家也遭拒。

当然，随着疫情发展，新冠肺炎确诊量增加过快的城市，也随时会被纳入重点监控范围，比如南阳、比如蚌埠、比如哈尔滨、比如长沙等等。

第二、对有房、无房差异化对待涌现

无锡、昆山，镇江、扬州等地对于无房者劝返的行为引起了网友的热议。

其实此前，杭州、郑州等多地均出现过社区拒绝租户进入、或者租户只出不进。而深圳南山区的防控文件，更是指出“出租房内发生疫情，一律依法追究房东责任。”

多个城市小区实行封闭管理，禁止进入小区，居民每次进入都量体温、实名登记，甚至还有小区要求不听劝阻、执意返回的个别小区租户需集中隔离14天并一次性付清7000元的隔离费用。

第三、异地返程、复工难度加大，至少要再延14天

这对江苏、广东等外来务工人员比例较大的地方是影响比较大的。
尤其是大量外来务工人员的制造业、工业，复工难度和感染危险指数，都是比较高的。
本来复工时间就延迟了不少，再加上诸多城市的规定，诸如外来人员返程需居家隔离14天，重点疫区人员禁止返程等等， 单单人员到岗就至少要再延迟14天。

NO. 3｜叁

可能平时叫你买套房，你完全不屑理会，甚至还会觉得在忽悠你。如今这可阶段，没有房子不准进城，上哪说理去？

疫情之下，没有房子的普通老百姓*艰难。

1、新型病毒，只传租客，不传业主。

2、有家不能回，还要住酒店，**150，还回去干啥，整的钱都交房费了

3、领导让开工，让我去西安了先自个待14天。然后房东说进不来小区。我怎么办？谁有便宜的桥洞给我介绍个，酒店住不起。

4、能退票就退票了，房租也没有资格减免，不要到时候回不了家还没地方住，还要被本地人骂。

5、说什么时候疫情控制住了什么时候才能进，简直哭了

6、有工资，手续费自理，房租必须按时续租，还不让住，一群站着说话不腰疼的人。

7、

8、轻飘飘一句外地人别回来了乱跑什么，外地人一律不许进小区。

9、我一个月房子4200的租金，本来我初五就要回去的，办公室租金20000，退票扣了200多手续费，我们要钱不要命？说得过去？谁不难呢？

10、本人租住余杭，**，余杭高铁处设路障，下高铁只让余杭本地的人走，外地人一律劝反，还有实在没地方住情绪激动的被警察带走，为什么不能一视同仁？？？第二，余杭归属地铁设路障，业主让过租户不让过，为什么不能一视同仁？？？第三，小区门口设路障，听说4号以后不管任何人都不能进

11、火车回西安半路上收到通知，没办法中途返回，到了小区门口物业说什么也不让进，让返回，出发的时候沟通的好好的，到了就不认账，甩出街道办事处电话让自己联系，街道办事处全天用户忙，电话无人接听。

12、现在疫情期间不让租户回小区，也是十分的厉害。

当然，关于禁止外地返城租户入住的问题，1月31日下午，民政部门就已做出了回应：不宜搞“一刀切”。

民政部基层政权建设和社区治理司司长陈越良就此回应称，要求未发现病例的社区的主要防控策略是外防输入，村和社区劝阻外地返程租户返程的初衷是为了防止疫情输入，阻断疫情传播，出发点是可以理解的。

“但是，假期即将结束，外地返程人员会不断增加，中国有3亿流动人口，这是经济发展的一支很伟大的力量，我们**的发展离不开流动人口，外地返程人员回到工作驻地，也是为了尽快投入工作，有的可能是为了尽早投身疫情防控重点物资生产中去，为打赢防疫阻击战做贡献，因此不宜搞一刀切。”陈越良说。

另外，北京市一法律师事务所周兆成律师则认为，让返京者有家难回，物业既涉嫌侵权、歧视，又涉嫌违法，应立即停止。

NO. 4｜肆

禁止外地租户进入目前在全国各地都有发生，相信在疫情过后，很多外地租客不得不重新考虑一个重大问题：城市居民身份的升级转换，这背后是从“租房到买房”的过程。

面对“回不去的出租房”现象，社会舆论纷纷倡议，隔离病毒不能隔离爱，隔离的是疫情不是隔离真情。

值得注意的是，关于无房劝返，有人觉得硬核有必要，有人也觉得残酷不提倡。那么，让我们一起来了解下业内大咖的看法。

刘晓博：怎么看待这种现象？下面谈谈我的看法。

1、“房产证成为*管用的通行证”，限制了流动人口的权利，也让“租购同权”变得春梦无痕。对此，未购房的流动人口很伤心，是可以理解的。

2、话说回来，地方政府承担了很大压力，如果控住不住疫情，你再辛苦也没有用，将来民意会问责，上级也会问责。因此，每当地方政府出台激进管理措施的时候，当地居民反而是支持的，甚至表扬政府“硬核”。在疫情复杂、多变，传染途径尚未完全搞清楚的情况下，激进的做法很难避免。

3、户籍、房子成为区分“本地人”、“外地人”，甚至成为判断“危险性”的主要依据，肯定是简单化的做法。在其不合理的外衣下，也有合理的成分。

有一句名言是“权力只对权力的来源负责”，是说官员们首先对给予他们权力的人负责。那么地方政府也会首先对纳税多的人负责，这在全世界都是同行的原则。

谁纳税多？当然是买房子的人，尤其是买了多套房子的人。中国的房价很高，其中超过一半是税费，在一线城市税费占房价的比例甚至可能高达70%。所以买房子的人给地方政府贡献**，保护他们的利益是合理的。此外是户籍居民，地方政府在疫情里对他们承担无限责任，所以也会小心照顾好。至于流动人口，你的户籍和房子都在另外的城市，所以是人家的“*次选项”。

4、我这样说，绝不是支持用“是否购房”来把人分为三六九等的做法。这样做一定是不合理的，没有买房子的、没有户籍的常住人口，也为所在城市付出了青春和汗水，一样值得尊重，其权利也应该得到保护。所以，一座城市至少要对办理了居住证的外来人员承担起基本的责任，不能把他们当做足球踢来踢去。财政力量强的大城市，更应该这样做。

**应该从“公共理性”出发，发布全国性的指引，限制“房产证歧视”。

5、但话说回来，作为一个成年人，我们也应该了解自己体制的特点。在我们的体制下，行政区划、本地户籍、本地不动产、本地居住证、本地车牌等等，都有特殊含义，在特殊时期都是保护你的重要工具。所以，尽早在实际生活的城市买房，是没有错的。即便这个城市是三四线城市，刚需还是需要买房的。如果是大城市，就更应该买了，因为房子除了居住、保护家人，还可以保护你的财产不受通胀的侵蚀。

大难来时首先对纳税人负责，也是发达**、地区的传统做法。目前这个时候，你想去美国、日本、俄罗斯等**，人家允许吗？连我们自己的香港、澳门两个特别行政区，都很难入境了。

6、疫情不仅揭穿了“租购同权”的局限性，还揭穿了“区域合作”的局限性。在中国，*有力的还是行政力量。所以，大城市扩容是必须的。只有扩容，才能减少行政边界、行政壁垒，也才能让中心城市真正承担起更大的责任。

现实的残酷和异乡的家，很多人从来没有如此感受到房子的重要性。平时就算说买房比租房便宜，大家依然会不屑一顾。或者看着高高在上的房价，望而却步。

而此次疫情使得楼市被迫按了暂停键，短期内库存积压，经济冲击，楼市抑是如此。房价短期内或有所下调，是一个较好的入手机会。

人，要有所居。

在疫情结束后，在你爱的那座城市买套房子吧！

素材来源刘晓博说财经、爱住家教你买房、环球地产财经