2月17日，**统计局公布了今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从房价涨跌数量、涨跌幅度等方面看，70个大中城市的房地产市场并没有受到疫情的过多影响，**统计局认为，价格涨幅保持了总体稳定。这无疑给房地产打了一针强心剂！

其中，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等TOP10城市均有不同涨幅，连武汉也涨价了！

全国一线城市房价集体上涨

初步测算，1月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。

二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。同比方面，一线城市新房价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

↑全国70城二手房价涨跌幅↑

二三线城市方面，二三线城市房价环比涨幅稳中有落，同比涨幅连续回落。初步测算，31个二线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

同比方面，初步测算，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2％，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

二线城市新房、二手房价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新房、二手房价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。

2020年1月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

各地微调楼市政策，应对疫情影响

中原地产研究中心统计数据显示，2月份以来已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密集出台了涉房支持政策，意在缓解房地产企业资金周转压力。

张大伟表示，多地发布房地产政策，包括延期缴纳土地款、放松商品房预售条件、延期还款、延期交房等政策都在一定程度上减轻了开发商的负担。但目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，**的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

张大伟认为，目前全国各地售楼处基本关闭，而工地也都停工，这种情况下，现有的房地产政策已经不合时宜。对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。

短期看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多城市出台稳定经济、稳定房地产措施。

许小乐则认为，短期市场受到疫情影响的事实既定，但是不代表2020年房价会大幅下跌。

从供给端看，**已经出台了各项政策纾解开发企业的困难，尤其是缓解现金流压力，另一方面需求端并没有消失，贝壳研究院的调研数据显示，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响会取消买房计划，绝大部分需求只是延后，且近70%的受访者延后的时长在6个月内。因此预计疫情这一市场脉冲过去后，市场将继续回到供需层面，房价不会出现大幅下跌。

本文素材来源央视财经、**统计局官网、经济日报新闻客户端、中国证券报微信、南方楼市