疫情这段时间，很多人预测深圳的房价会下跌，业主或者开发商会有降价让利。但是让大家失望了，深圳2月份房价没有下跌，还有小幅上涨。深圳二手房价均价小幅上升，为58491元/平，环比上升1.38%；各区来看，七区成交均价普遍上升。都知道，二手房交易价格*接近市场实际房价。按照这个房价算，90平的房子，总价需要到520万了，很多手头只有首付款100万左右，预算300-400万的刚需一族，想在深圳上车不得不把目光头像龙岗和坪山片区。

业内有句俗话称，买房要么靠好**、要么靠地铁，要么靠商圈，一个不靠一定不能选。在深圳好的**房到多集中在罗湖、福田、南山和宝安这样高房价的片区，根据链接**二手房房价显示，南山**均价约9.6万，其次到福田房均价7.8万，宝安都去到6.4万，罗湖约5.6万左右。靠近好**的房子更是难以企及，靠近地铁和商圈就好实现一些。而地铁14和16号线目前正在建设中，是连接龙岗、坪山通到福田中心的地铁线路，备受龙岗和坪山人民期待，很多手头预算较少的刚需置业者也会沿着14和16号线去买房。

地铁的运力大，通勤时间短，然而其建造的成本高和时间长，因而地铁口的资源也相当稀缺，此外，地铁的建造一般都会抬高周边的低价。在租房时我们也会发现，临近地铁口的房租都相对高一些，因而“地铁一响，黄金万两”的定律颇为受用。

本次地铁14号线和16号线的开通，不仅解决了龙岗、坪山片区的交通出行问题，随着经济的发展和人口的涌入，也一定程度上带来了地铁沿线的房产增值。

先随住朋网来了解目前14和16号线工程进度怎么样了？

深圳14号地铁线

据了作为解坪山人的**条地铁线地铁14号线，起自深圳市福田区岗厦北枢纽，经罗湖区、龙岗区，止于坪山区。线路全长50.34公里，设站17座，车辆停车场及车辆段各1座。全线采用自动化无人驾驶技术，**设计速度为120公里/小时。预计2022年正式通车。

据12月4日消息，深圳地铁14号线沙湖站主体结构封顶，这是该地铁线**封顶的车站。而且目前深圳14号线已开始复工建设了。

▲14号线线路示意图

深圳地铁14号线17个站点分别为：岗厦北站、黄木岗站、清水河站、布吉站、石芽岭站、六约北站、四联站、坳背站、大运站、宝荷站、宝龙站、沙湖站、坪山围站、坪山广场站、朱洋坑站、坑梓站、沙田站。

深圳16号地铁线

地铁16号线联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区，是东部组团内部的轨道线路。线路全长约29.2公里，设站24座。预计2023年建成通车。

前几天根据深圳交通报道称，地铁16号线施工，坪山一路段交通临时调整180天！

截至2月23日，16号线25个工点全部实现复工

站点：大运、大运北、龙城西、数码城、回龙埔、龙岗汽车站、天健花园、龙城中路、龙平、双龙、龙南、龙东村、同乐村、坪山、六联村、文化中心、坪山围、坪山中学、江岭、东纵、新屋、横塘、田头、田心。

深圳地铁14号线+16号线建成通车后，龙岗区将进入30**交通圈，坪山区将进入40**交通圈，深惠将进入“1小时都市圈”。

这是不可否认的事实，早上早受益。

住朋网统计了14和16号线沿线新盘一览，仅供大家参考

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