3月7日，招商太子湾湾玺开盘，*贵5000万+的公寓当天日光，随后在13日加推的14套房源15秒抢完。

3月9日，光明勤诚达正大城项目开启线上锁房,当日线上秒锁453套。

昨天（3月16日）晚上8点，万科星城线上E选房正式开盘，当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次（各平台峰值合计），7分30秒4栋288套特惠房源全部售罄，吸金近3亿！

据了解，项目于晚上7：30开始预选房演习，8点开始正式选房。在预选房时，呈现多人抢购同一套房的情况。

随后，万科星城官宣：4栋售罄，紧急加推 ，一战告捷！万科星城便加推了5栋房源，不过加推房源必须线下选购，先到先得，据万科有关人士说，不少购房客正连夜往售楼处赶。

开盘速报

项目名称：万科星城

项目地址：位于新桥街道上星工业园区（南至上星南路，西至富通路，北至企安路，东至河边）

项目简介：万科星城总建筑面积约90万m²，包含一所18班幼儿园和一所48班九年一贯制学校，集教育、商业、居住、公寓、商办、文体等多重业态于一体。2018年11月**开盘推出3337套住宅，8个月即全部售罄，2019年10月加推首批公寓产品，开盘当天卖出225套房。

在售产品：1194套商务公寓，位于4、5栋，户型建面约28-56㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.6万/㎡，总价区间在96-267万/套。总价**不到100万。

销售方式：在E选房平台进行线上选房，加推五栋线下选购

首付形式：首付4.5成，分期付款，首期款10万/套

销售结果：线上选房7**卖出288套公寓，当日推出新品全部售罄，实际去化约24%，继续加推五栋

为什么公寓*近如此火热？

在目前疫情情势下，在深圳买房仍然需要靠抢。这一切都在暗示着：深圳楼市已经成为全国乃至全球资金的沉淀池。

从*近热销的产品来看，清一色的公寓，为什么*近的公寓产品如此火热？

01

受疫情影响，小年轻迫切的买房刚需需求

房子的刚性需求，其实一直是存在的，尤其是在深圳。只是此前，年轻人们把买房当做是一件“人生大事”，很多期待着一步到位。但由于疫情的影响，原本这些拥有私人空间的需求同样被激发出来了。尤其是那些租房住被拦在门外不能进入的深漂一族，此时才意识到，在深圳不管拥有多大的房子，已经不止是拥有一个空间，而是一个避风港，还是一个抗风险的保障。

02

小户型公寓上车门槛低，45平以下成为成交主力

据中原地产2月月报显示，2月份45㎡以下小户型公寓成交套数占比上升16.6个百分点至53.96%，而45-60㎡的公寓成交占比下降12.1个百分点至28.15%，60-90㎡的公寓的成交占比下降4.8个百分点至13.20%。在成交户型上，小户型越来越成为主流。

成交总价的占比情况与户型占比如出一辙。总价100万-300万的公寓成交套数占比高达67.74%，300万-600万的成交占比为26.10%，而总价在600万-1000万、1000万以上的成交占比分别仅占2.93%、3.23%。

第二次开盘折扣力度虽不及**次，但依然有3个点折扣。

03

让利促销促使购房者抢跑入场

太子湾**开盘，优惠力度较大。

开盘折扣包括一个99折，一个98折，月底前签约再额外有99折，共计约97折。

另外首付只需4.5成，先付2成，剩下2.5成首付款在今年4月底之前付清即可。

第二次开盘折扣力度虽不及**次，但依然有3个点折扣。

勤诚达正大城项目针对在售的公寓产品推出了一些优惠活动：

首期8万元起；

交500锁房金购房99折；

7天无理由退还锁房金、7无理由退房；

亚朵酒店托管业务。

开盘的万科星城公寓，优惠套路与勤诚达正大城类似：

首付分期。首期款10万/套，剩余首付在一个月内凑齐即可；

9.9购房优惠。线上支付9.9元（充当**金），即可获赠全屋品牌家电家私。

推荐亲友购买9.9元优惠券后，若亲友购房成功，则奖励推荐人1万块钱。

总的来说，近期开盘的三个公寓项目，均是通过首付分期+额外折扣的形式吸引购房，进而释放了这两个月被抑制的买房需求。

万科星城热卖，只因位于宝地沙井

万科星城本次之所以取得如此亮眼的佳绩，除了是万科大品牌开发商楼盘外，*关键的是位于宝地宝安沙井。

放眼全深圳，宝安沙井无疑是现在的香饽饽之地。

沙井片区，不管是投资客，还是刚需，都很受他们的青睐。

随着11号线开通、第二会展中心的动工以及多个品质新盘接连入市，沙井明显进入发展快车道，房价也从两年前的均价2-3万，上涨到逼近5万的地步。

从区位上看，沙井以大空港核心的姿态联系前海、深圳湾，而又以大湾区重要节点链接着东莞的虎门、长安以及中山等地，临海的区位优势凸显，各项配套也已初具规模，沙井已从深圳的边陲上升为湾区的中心区位。

沙井区域示意图

沙井还是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。

“三带两心一谷”示意图

另外，作为广深科技创新走廊十大核心创新平台，空港**为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区的“三城一港”空间格局。

整体建成后，沙井将成为粤港澳大湾区的战略支点，以及深圳市加快发展湾区经济、建设**湾区名城的重要组团。

沙井目前已经形成了以大空港为枢纽的交通中心、以沙井京基购物广场、双天虹、万科星城商业和**中的海岸城为核心的商业配套中心和以沙井新能源产业园、西部新兴产业园等打造的产业配套中心的“四大中心”优势。

在深圳经济中心西移的背景下南山代替福田成为了新的经济中心。

在南山、宝中房价飞涨后沙井相对来说离南山核心区距离近、通勤时间短成为了*受刚需关注的热点区域。

受益于地铁11号线，从沙井至宝安中心区、前海、南山、福田连接了整个深圳*有购买力的人群。

随着产业升级发展，未来区域将汇聚高产值企业与高素质人群，实现中低端产业人口向中高端产业技术人才转变、向中高端产业服务人口转变，实现“人口置换”,将为沙井整体环境和经济发展带来质变。

近几年，沙井也成为了众多开发商的必争之地，万科、卓越、华侨城、鸿荣源、京基、星河、博林等众多知名开发商纷纷下注沙井。

据统计，整个沙井有23个旧改项目。

除了旧改的体量庞大，沙井旧改后的项目也变成网红盘，如上星旧改——万科星城一次性推出了3337套住宅，开盘15**即售出1850套，在短短几个月内，万科星城住宅也全部销售完毕。

未来，等到大空港建设开启，会展中心投入使用，沙井的房价将会再上一层楼。

沙井在售新盘

住朋网统计了目前在售的沙井楼盘不多，仅有两个公寓楼盘在售，除了上文提到的万科星城，还有京基御景珑庭，两者相距五公里左右。京基御景珑庭于上一年12月推出住宅产品时，也和万科星城一样开盘即日光。很多网友的认为沙井楼盘之所以出一个清盘一个主要是沙井的**，价格相比于宝中、西乡、南山和福田，还处于低位。

京基御景珑庭目前建面40-88㎡公寓在售，均价3.9万/㎡，部分能够通燃气，小面积，对于投资而言也是相对适宜。

京基御景珑庭，位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近，是京基地产在沙井的**个住宅项目。项目实际用地面积28169.29㎡，总体容积率≤3.76，规定总建筑面积为105830㎡。

目前项目基本建设完毕，几乎是现楼状态，包括有住宅、公寓、办公等产品。

周边商业配套成熟，有新沙天虹、京基百纳，购物需求能够得到满足。目前距离11号线沙井站较远，后期可以期待12号线海上田园站，距离项目较近，优势更加明显，不过现在还需要时间等待。

更多详细楼盘介绍，随小编一起去看看吧！

京基御景珑庭  由7栋高层和1栋小高层合围而成，在楼栋分部上，靠近新沙路为底层集中式商业和2栋办公类产品，4栋住宅产品。另外小区还配建了1栋商务公寓和1栋保障性住房。目前小区住宅已经售罄，公寓产品火热顺销中。

地址：位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处

地铁：11号线2.5公里左右

**售卖情况：目前主推40-88㎡公寓型产品   均价3.9万/㎡  小编给挖到了一口特价优惠动态：

交通

沙井有11号线地铁线贯通，带动了人流，不过项目距离11号线距离较远。后期可以期待12号线海上田园站，距离项目较近，优势更加明显。

值得注意的是，项目靠近穗莞深城际轨道，附近设置有站点沙井西站，该通道近期即将通车，未来出行可以去达广州、东莞和深圳机场。

商业

自带0.6万㎡底层商业，能解决基本的购物需求。

距离200m有沙井新沙天虹（于2016年底开业）。距离1公里左右的沙井传统老街商圈，有诸如华润万家老街店、裕客隆购物广场等商超。

同时周边还有义务小商品城和京基百纳，基本能满足小区业主的日常需求。

教育

所对应的小学在“蚝业小学”**范围之内，中学“沙井中学”（初中部）或荣根学校（初中部），其中沙井中学升学水平在沙井还算不错，只是几所学校距离项目大约1-2公里左右，步行距离较。

也可以选择就读旁边“立才实验学校”，是沙井较为常见的九年一贯制民办学校。

建面40㎡户型

建面75㎡户型

建面88㎡户型