近日，深圳多区相继发布了学位锁定和积分入学的新政咨询稿（政策还有可能继续变化），包括南山、福田、罗湖和宝安等7个区，南山和宝安等区更是发生了翻天覆地的变化，可谓是学位地震。
在这里，我们详细为大家分析并解读下各区政策的变化以及所带来的影响。等其他区的政策更新，我还会继续为大家分析。
01计生
据了解，根据市教育局的要求，计生项目的加分将会在全市的范围内进行修改，除了独生子女有加分，其他一律不加分。这实际上取消了政策内二胎和政策外生育的区别，客观上是在鼓励生育。过去很多业主因为计生问题导致积分不如租客，以后基本不会再发生。
02户口和社保
户口和社保时长列入加分已经在各区全面推广，基本上是深户以入户时间作为加分项，非深户以社保（养老+医疗）作为加分项。估计这也是市教育局的要求。这意味着，加入深户和交社保越早越好，鼓励大家在深圳扎根，不要再整天惦记着家里的二分薄田会不会被征收，孩子要读书才临时抱佛脚。
03租赁蓝本
2019年，《房屋租赁信息》（也就是小产权等非商品房的租赁蓝本）相关政策到期，原来相关部门说可能根据实际居住登记申请学位，但目前看相关政策并没有全市统一。比如说，针对小产权等特殊住房，福田区可以根据实际居住申请学位，不需要业主同意，学位也同样会锁定；南山区需要业主签署三证（包括同意学位锁定的证明），方可申请相应学位；而宝安区本来就不存在红本和蓝本的区别，小产权等房产也可以正常办理商品房一样的《房屋租赁凭证》（也就是红本）。所以，大家要注意看清楚所在区的政策。
但是，对于商品房，各区基本都是相同的政策：必须办理《房屋租赁凭证》（也就是红本），方可申请学位。这意味着必须经过业主同意。
1、南 山 区
一、积分入学政策变动
今年南山区的积分入学政策变动非常大，但依然是满分100分，不按类别只按积分排名：
1，新增社保时长加分11.5分。加上原来的10分社保类型积分，社保**21.5分（深户即可21.5分）。这项加分，深户11.5分；非深户按月积分，0.1分/月（**10分），满72个月可以额外加分1.5分。
2，新增户籍时长加分7.5分。南山区户籍1.5分/年，**7.5分；深圳市户籍1分/年，**5分。
3，计生积分从20分改成1分。按深圳市的要求，仅独生子女加分1分，其余不加分。这意味着政策内二胎和政策外生育再无区别，而原政策政策内二胎18分政策外生育0分。
4，深户无房的加分政策有所改动。原规定**外户籍加分7分，**内户籍加分12分；新规定中，**外户籍依然是7分，但**内户籍并且户主是学位申请人父亲或母亲（或其法定监护人），方可加分12分。只有业主才能成为户主，但这项又是无房的加分，也就是只有业主卖了房并且没有买房而是以租房的名义申请学位，方可加分12分。一般要用学位的不会卖房，即使卖房也会重新买房，而且房子卖了新业主也不会给原业主用原房产申请学位，而且会要求原业主把户口迁移出去。因此，符合这项加分的人实在少之又少，一个学校也不见得有一人符合。一般积分政策都是鼓励大家在某方面向政府引导的方向发展，比如新增社保和户口时长加分，就是鼓励大家早入户早交社保，但这个政策究竟要达到什么目的，实在想不明白。
另外，2021年南山区新生秋季入学需要办理的《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》（红本）有效截止出证日期由“2020年4月30日”推迟至“2020年7月31日”（含当日）。租赁期限的终止时间，仍为入学当年的12月31日（含当日）之后。
二、学位锁定政策
1，全区实行学位锁定，读民办或者被分流不锁定，对应学位申请成功后，小学锁定六年、初中锁定三年、转学插班锁定余下就读时间。原政策中9年一贯制学校或有对口中学的小学，小学学位申请成功后，小学将锁定9年，目前已经统一调整成小学只锁定6年，并且对过往锁定的房源也生效（锁定9年改锁定6年）。
2，已经锁定的学位可以解锁，只要转学到南山区以外的学校，不占用南山区公立学位，家长到教育局提出申请即可。原来政策中，只有转学到深圳市外方可解锁，现在只要转学到南山区外即可解锁。这个政策，对需要换房的业主非常方便，原来因为学位锁定了房子不好卖，现在只需要转学到南山区外即可解锁，只需要换房到南山区外即可。**的问题是，对好点的学校，转学都是非常难的，卖房时签署转学相关协议时需慎重。
三、入学积分表
2、福 田 区
01积分入学政策变动
1，2020年福田区的积分入学政策还没有出台，但由于2019年刚做过大幅改动，新增了社保和居住时长的加分，而这些内容其实和今年各区修改的内容差不多，因此，预计今年福田区的积分入学不会继续大幅改动。但预计计生的积分会与全市同调，仅保留独生子女的加分，政策二胎和政策外生育均不再加分。
2，福田区今年新出了分享**的概念。除了正常的**、第二和第三志愿，作为分享**的学校，会作为提前志愿学校供分享**内的生源选择，按照全区统一的积分标准计算积分，按提前志愿、**、第二、第三志愿以及积分高低依次排序录取。比如今年新建成开学的梅香学校小学部为分享**学校，与梅园小学、梅林小学分享**。
3，福田区的学位申请将以“实际居住”作为要求。2020年起，福田区将以社区网格中心登记的人口居住信息作为核实实际居住的依据，为确保实际居住地址与提供申请学位住房材料相一致。2020年申请学位的，请家长于2020年1月23日（含当日）前主动到社区网格中心登记人口居住信息；2021年申请学位的，请家长于2020年4月30日（含当日）前主动到社区网格中心登记人口居住信息。
02学位锁定政策
1，2020年起，福田区所有公立学校均实行学位锁定政策，但之前未实行学位申请房锁定政策的学校，2020年申请学位不受影响。小学学位锁定6年，初中学位锁定3年，九年一贯制学校和对口直升学校小一学位锁定9年；
2，若学生转学至福田区外的学校，对应锁定的学位可以申请解锁；九年一贯制学校和对口直升学校如不选择直升的初中学校，学位将于小学毕业当年自动解锁，实际只锁定6年。
3，对租房入学的方式，如果房子为红本商品房，必须提供《房屋租赁凭证》（红本）；如果房子为小产权等无法办理租赁红本的特殊住房，可以以社区网格中心登记居住信息作为申请入学的住房材料（无需业主配合），但同样会锁定学位。
03入学积分表（2019年版）
3、罗 湖 区
01积分入学政策变动
罗湖区依然采取“类别+积分，类别优先，后取积分”积分入学办法，但同时进行了大幅度的修改：
1，类别的基础分不变，但将积分和加分项目的分值按比例调减为原分值的十分之一。
（1）深圳户籍购房从每满1个月积3分，调整为积0.3分；租房从每满1个月积2分，调整为0.2分。
（2）对非深户籍申请儿童父母（监护人）连续缴交社保(养老+医疗)时间，在满一年的基础上，由每满1个月积1分，调整为0.1分。
（3）非深圳户籍儿童父母为深圳户籍或双方有居住证或一方有居住证另一方为深圳户籍由原来加20分调整为2分；同时，加分对象由非深户调整为所有申请儿童。
（4）实行大**招生的地段，申请原地段学校的A、B类由原来加30分调整为3分；C、D类由原来加10分，调整为1分。
2，计生加分分值大幅降低，并且只区别是否独生子女。
只有独生子女加1分，其他无加分。而按原政策独生子女加60分，二孩40分，政策外已处理10分，政策外未处理0分。即使按原来的1/10调减的6分对比，当前分值只有1分实属大幅降低。过去*关键的计生加分，当前已经基本没什么影响。
3，社保相关积分多处改动。
（1）非深户的社保时长积分去掉了"补交不计"的字眼，这也许意味着非深户通过补交社保可以提高积分（待落实）。
（2）居住加分从非深户扩展到深户。父母为深户或一方为深户、一方有居住证或双方有居住证均可加2分，去掉了非深户的限制。
（3）新增社保类的一个加分。父母同时在深圳缴交社保(养老+医疗)即可再加2 分。
（4）新增住房类的一个加分。住房为住宅类商品房或租房提供《房屋租赁凭证》加1分。
（5）新增居住和社保类的一个加分。非深户籍父母居住证、社保同时满五年及以上的加1分。
（6）新增小升初的一个加分。深圳户籍具有我市小学6年学籍的小学毕业生；非深户籍具有我市小学6年学籍、父母持有满6年有效居住证和缴纳满6年社保（养老+医疗）的小学毕业生申请初一加1分。
02学位锁定政策
1，关于学位锁定，罗湖区并没有发布新的规定。但由于罗湖本来就已经实行了全区学位锁定政策，小一学位锁定6年，初一学位锁定3年，因此估计今年相关政策不会再改变。
2，申请人的住房如被锁定（即以该住房申请入读的学生在读），深圳户籍适龄儿童无其他住房并在该套住房实际居住的可在地段学校登记，列为“E类”，服从安排的视全区学位情况调剂安排；非深户籍适龄儿童可参加民办学校自主招生。
3，由于多个区的已经规定，学生转学到其他区，学位可以解除锁定，因此可以关注罗湖是否也会出台类似政策。
03入学积分表
4、宝 安 区
01积分入学政策变动
宝安区2020年的积分入学政策大改，放弃了”先比类别再比积分“的方式，而是和南山区一样，只靠积分定胜负，可谓是脱胎换骨。根据新的规则，非深户有可能被录取而深户却可能落榜。因为，深户是靠居住时间积分，而居住地点会经常变，加上办理租赁合同要交税，基本没人的居住时长很长，超过5年的都寥寥无几；而非深户是靠社保积分，只要一直在上班，就不会断交，未来几十年社保积分都会很多。
从这点来说，深户是很吃亏的，因为未来很可能会出现同样交了几十年社保，但因为深户按居住时长积分而非深户按社保时长积分，导致深户积分还不如非深户。即使是现在，深户有房但租房入学的基础分是65分，非深户租房基础分是60分，非深户凭5年以上的社保积分，很轻易把深户斩下马。随着时间的推移，受影响的深户会越来越多，未来修改的可能性和必要性还是非常高的。
我们来看看这次宝安积分入学政策的具体改动：
1，放弃了“”先类别后积分“的政策，只对积分从高到低进行排序和录取。
2，深户的住房月积分和非深户的社保月积分，从1分/月调整为0.1分/月。
3，计生加分分值大幅降低，并且只区别是否独生子女。只有独生子女加2分，其他无加分。而按原政策独生子女加90分，二孩60分，政策外已处理30分，政策外未处理0分。即使按原来的1/10调减的9分对比，当前分值只有2分实属大幅降低。过去*关键的计生加分，当前已经基本没什么影响。
4，新增户政加分。父母均是深户或有居住在，可额外加0.5分。
5，新增非深户的社保额外加分。对于申请小一的居住证和社保满5年（1人），以及申请初一的居住证和社保满6年（1人）并且具6年小学学籍的非深户，可额外加1分。
02学位锁定政策
宝安区并未发布新的学位锁定政策，预计依然和之前的学位锁定政策相同。宝安区全区所有公立学校已经实行学位锁定政策，当学位申请成功后，对应房产的学位将会锁定，其中小学锁定6年，初中锁定3年。如学生转出原申请学校，其使用的房产可向学校申请解除锁定。学生毕业解除锁定的房产，可用于当年申请学位。同个**内的房产，学位房锁定信息不能转移。
03入学积分表
5、龙 华 区
01积分入学政策变动
龙华区2020年积分入学政策依然保留了“先类别后积分”的方式，单做了多处改动。
1，新增类别基础分。非大**的**到第六类基础分均为60分；大**的基础分a类为80分，b类为75分，c类为75分，d类为70分。
2，深户的住房时长积分和非深户的社保时长积分，从1分/月调整为0.1分/月。
3，新增深户的户籍时长积分和非深户的居住在时长积分，均为0.1分/月。
4，计生加分分值大幅降低，并且只区别是否独生子女。只有独生子女加2分，其他无加分。而按原政策独生子女加60分，二孩30分，政策外已处理10分，政策外未处理0分。即使按原来的1/10调减的6分对比，当前分值只有2分实属大幅降低。过去*关键的计生加分，当前已经基本没什么影响。
02学位锁定政策
龙华区全区所有公立学校实行学位锁定政策，当学位申请成功后，对应房产的学位将会锁定，其中小学锁定6年，初中锁定3年。
03入学积分表
6、坪 山 区
01积分入学政策变动
2020年坪山区的积分入学政策变化不大，仅做了一些微调。
1，计生加分分值大幅降低，并且只区别是否独生子女。只有独生子女加1分，其他无加分。而按原政策独生子女加6分，二孩5分，政策外已处理3分，政策外未处理0分。过去*关键的计生加分，当前已经基本没什么影响。
2，在连续缴交养老和医疗保险满一年的基础上(不含补缴)，将“选取养老和医疗两个险种在参保证明上显示缴交时间较长一项作为积分项”调整为“以养老和医疗同时缴纳时间计算”。
02学位锁定政策
坪山区全区所有公立学校实行学位锁定政策，当学位申请成功后，对应房产的学位将会锁定，其中小学锁定6年，初中锁定3年。
03入学积分表
7、光 明 区
01积分入学政策变动
2020年，光明区依然是采取“先类别后积分”的积分入学政策，但对多处地方做了改动。
1，学位类别从5个增到到8个，把**类的光明区户籍细分成4个类别：**内买房、**内租房、非**内买房和非**内租房。
2，增加学位类别的基础积分，从**类的90分递减到第八类的20分。
3，原有积分项均按1/10的比例缩减，比如入户、住房和社保等积分均调整为0.1分/月。
4，计生加分分值大幅降低，并且只区别是否独生子女。只有独生子女加1分，其他无加分。而按原政策独生子女加30分，二孩20分，政策外已处理10分，政策外未处理0分。即使按原来的1/10调减的3分对比，当前分值只有1分实属大幅降低。过去*关键的计生加分，当前已经基本没什么影响。
02学位锁定政策
光明区全区所有公立学校实行学位锁定政策，当学位申请成功后，对应房产的学位将会锁定，其中小学锁定6年，初中锁定3年。
03入学积分表
