大家有没有想过，人们之所以要负债买房，可能不是因为能赚钱，而是因为没得选？

*近，这种感受，越来越强烈。

有句老话说得好，人在江湖，身不由己。

世界上有很多事情，不由我们来决定，我们**能做的，也许只有顺势而为。

小编觉得，买房就是如此。

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不久前，海底捞、西贝和喜茶，涨价的新闻上了热搜。

虽然商家们，已经道歉，并回调价格，但这件事，远远没有想的这么简单。

难道他们真的愿意涨价么？我觉得肯定是不想。

欧神有一句话，消费者和消费者竞争，生产者和生产者竞争，生产者和消费者从不竞争。

人家开店，本质上是为了赚钱，而涨价会影响消费行为，消费者有不买的权力。

既然都知道涨价不好，那为什么还要涨呢？我想，也许是他们没得选。

餐饮业涨价，我觉得主要有以下两个原因：

1.物价上涨；
2.弥补亏损。

*近，统计局公布3月份数据，CPI上涨3.4%，猪肉同比上涨116.4%。

今年物价都在上涨，企业成本增加，所以涨价可能也是无奈之举。

另外，几个月内，餐饮行受疫情影响巨大，想要弥补亏损，涨价也是个不得不做的决定。

因为你想，有些需求，过去就真的过去了，不会再回来。

即使存在报复性消费，但不提价只靠销量，也基本不可能弥补之前的亏损。

所以，受成本和债务的影响，企业不得不涨价。

可能有人会说了，那万一消费者不买单怎么办呢？

美国已经给了我们答案，那就是——倒牛奶。

当商品成本+存储成本+交通运输成本，已经远远高于售价时，这个时候运过去也是亏（消费者不买单），不存储不运过去还能少亏点，所以倒掉就是**的选择。

从舆论来看，只要有商家敢涨价，那它的消费肯定会受到冲击。

但悖论在于，即使有些企业现在选择了回调价格，但不涨价的日子也很艰难。

他们只有偷偷涨价（或减量），才能熬过这关活下去。

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物价之所以上涨，其中一个原因，就是放水放得太多。

所以不放水，到底行不行？

答案是不行，因为放不放水，根本由不得你。

之前的文章也提到过，现在全世界都在疯狂印钞，连美国也在无节操放水，这个时候谁不放水，谁的财富可能就会被洗劫。

虽然相对于欧美，中国的货币宽松，已经相当克制（但也远远超过08年），但他们都开始耍流氓，咱们也没办法独善其身。

所以，放水还会继续，这点毋庸置疑。

当然，全球宽松，只是国内放水的原因之一，放水的另一个原因是经济。

当经济不好时，放水就得继续。

注意，这里不是说，只靠放水就够了。

而是为了达到**的救市效果，除了财政要发力之外，货币宽松也同样需要加码。

有兴趣的朋友可以研究，身边企业的经营情况，统计一下裁员和破产的比例。也许你就能理解，国内放水的必要性。

前面也说过，之前的问题，是有订单，但生产能力跟不上，而现在的问题，是生产能力恢复，但订单没了。

企业有这么多产能，没买家没需求怎么办？

没有需求，咱们可以创造需求。现在的消费券和放水，就是为了**需求。

我看到，有人一直在问，为什么国内发的是消费券，而不是像国外直接给钱？

仔细想想，你就有了答案，政府之所以这么做，还是担心老百姓太喜欢存钱，毕竟钱如果不消费不流进市场，就没办法拉动内需。

宝安消费券情况

所以，你会看到：消费券都是满减，而且一定是线下实体店才能用，这都是政府的财政政策，目的就是为了**实体经济。

那么，货币政策上呢？

放水能直接降低市场的利率，让借钱更加便宜，可以极大提高市场的活跃度。

比如你原本想买辆车，但如果资金不够，就不会动这个念头。

有**你突然发现，借钱买车竟然很便宜，而且利息你也还得起，于是一冲动可能就下了单。

借钱便宜，才会新增交易，而有了交易，经济才能被盘活。

所以，为了**内需，放水还会继续。

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说了这么多，**咱们来聊聊，在深圳买房。

为什么要在深圳买房，说白了，大家还不是被逼的？

你说，现在钱贬值这么快，几百万的资金，要放到哪里去？

理财？股票？**，还是到了房子里。

很多人现在都想着现金为王，但关键是你要等不等得到，现金真正有价值的时候？

要知道，钱放在银行卡里，也是有机会成本的。

存钱的利息，在深圳房价的涨幅面前，完全不值一提。

现在深圳房价涨得这么快，随便一点风声，都有可能拉动楼市。

而且，相当于其他城市，深圳楼市的规律很简单，就一个字——涨。

在深圳，一套起步价200万的房子，一年涨10%其实相当容易，1个月涨10%的案例，也有不少。

去年帮客户买房的回报率排名

涨10%，那就是20万，普通人按月薪2万来算，一年的收入也就20万左右。 

如果你刚好想买房但今年没买，房子刚好又上涨，那就相当于一年白干。 今年不买房，一年又白忙。

所以但凡是想在深圳买房的人，宁可借钱，也会提前买好上车，因为真的等不起。

等到你凑足钱再考虑，很可能就不是这个价位，你要考虑时间成本。

这种情况下，对于许多人士来说，资金有限的刚需人群究竟是洒向深圳的商务公寓，还是临深住宅？

先来看下业内人士是怎么回答的。

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深圳壹地产/湾区壹地产总编辑--陶文杰

首先关于扩容，我觉得今年深圳扩容的概率，可能性在5成左右，而今年前海扩容概率超过50%，个人觉得有8成左右概率。

但是长远来看，时间拉长到3年、5年、10年的周期看，深圳扩容的概率可能就是8成、9成，甚至****都有可能。

在这个前提下，如果你愿意做长远的投资，用小钱去试图博取很大的收益。同时，也做好了万一深圳没有扩容，可以承担房子跑输大市的这种准备的话，那肯定是要去博临深这些可能扩容的区域。

当然，如果你的性格比较稳健，厌恶风险，不想有赚很多的机会，觉得跟着大势走就差不多了，那肯定买深圳中心区的小公寓好。

因为深圳中心区小户型公寓，是一个非常稳的产品，可以出租，可以抵押，也比较好卖。同时，随着深圳的发展，随着货币的增发，也能稳健升值，非常稳。

因此买深圳小户型公寓，还是临深的住宅，要根据每个人的情况来做抉择，没有一概而论的。

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永高楼市分享会创始人--永高

我的答案是买临深的住宅，理由有几个。

**，深圳扩容是早晚的事，就算不实质性地扩容，不从政策面去宣布，但随着交通轨道和路桥设施不断地完善，这时候扩不扩容问题不大，深圳的居住还是会外溢。

这是因为这次YQ之后，会形成以大城市为核心的都市发展圈，就是以点带面。所以，扩不扩容没关系，买住宅一样会有优势。

第二，在临深片区选择住宅，100多万基本上都可以选择两房，还比较宜居，因为它都是属于有小区、有花园、有学校的。而选择深圳公寓，100多**买到的户型很小，只能拿来出租，居住环境也不好，所以临深的住宅能够满足居住功能。

第三，从投资的角度考虑，临深片区的小公寓，以我所知的都是开发商的一手楼比较多，因为它属于增量市场，没有像市区里面很多公寓是属于存量市场二手楼。

所以在增量市场的时候，这种小公寓都卖的不便宜。具体来讲，有些时候中介公司的佣金都去到3到5个点，卖的价格个别已经去到4万多5万的单价了，所以它的价格面并不便宜。

而跨过去一步，如果是住宅的话，跟深圳不管是横向还是纵向比较，100多万买一个临深的住宅，它的单价就很低了，两三万随便买，甚至再好一点的也不会太贵，又是居住又是有小区，所以肯定是买住宅的。

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深圳中原二级市场董事总经理--玉家雄

如果临深的一些片区，将来真的能够划入深圳，当然建议买住宅了，住宅的保值能力和升值能力是比较高的。

不过现在来看，深圳扩容还是带有不确定性的。

另外，现在深圳100多万的公寓，想要选择有区位优势的，也不容易，可选择的大多是距离中心区较远，比较靠近临深片区的。

所以如果这样的话，我肯定是会选住宅的。

听完了业内人士分析，来聊聊和主题相关的两个话题：1、深圳的公寓；2、临深片区的住宅。

先来说下深圳公寓。

如果公寓分类别，那就是深圳的，和其它的。

市场上给公寓*多的标签，是“升值慢”、“税费高”、“卖不出去”，以为不被看好的公寓，在深圳却走出了不一样的行情。

从历年数据来看，深圳的公寓成交量一直逐年递增，2019年更是近1.9万套公寓被拿下，成交量相比2018年上涨58%，成交均价同比升涨3.6%至61900元/平。

从成交结构来看，2019年公寓的成交更加集中在低总价、小面积的公寓产品上，成交总价仍集中在100万到300万之间，占比6成多。

▲图源深圳同致诚评估

有意思的是，14-18年，深圳公寓一直处于供过于求的状态，到了19年，出现了反转，需求大于供应，主要有两方面原因，一是18年深圳“731新政”，规定各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，可以销售的商务公寓越来越少；二是住宅限购政策趋严，部分刚需和投资人士开始转战公寓市场。

▲图源深圳同致诚评估

深圳公寓魔幻就魔幻在，升值速度也快过了住宅，且正在缩小与住宅的价差。2016下半年开始，公寓平均价格在3.89万左右，数据显示，2年过后，公寓上升53.6%，住宅均价仍在5.4左右没有大的变化。

看来在深圳投资公寓是可以的，不过市场风险一般来说是高于住宅的，所以购买时更要用心挑选，否则极易踩雷。要么选择核心地段，地铁密集、人流密集的，易出租、易转手；要么就选择顶豪公寓，总有富人会接盘。

另外，虽说现在罗湖、福田、南山、大鹏则可以使用商务公寓申请学位，不少人打着这个噱头推售公寓，可是别忘了，现在住宅都有可能因积分不够而面临分流，更何况公寓呢？而且公寓申请入学也没那么简单，建议有学位需求的还是**住宅。

再来看临深的住宅市场。

去年大湾区**纲要出台，大家都觉得会**各城市的房价上涨，深圳市场看似势头“强劲”。

然而大湾区一周年时，房价涨幅**的却不是深圳，而是东莞，据安居客房价数据显示，9城中东莞年涨幅达到16.7%。

日前，中国指数研究院也发布了2月百城新房数据，**名是山东的日照，第二名就是大湾区城市东莞，深圳以0.24%的环比涨幅排名第六。

没想到，低调的东莞楼市暗自发力了，涨的比隔壁大哥深圳还厉害。

▲中指研究院

其实得益于临深的优势，这几年临深的惠州和东莞楼市的表现确实不错。

东莞房价从06年的4147元/平，涨到了如今的两三万，房价翻了5倍多。

惠州也经历了两个大周期，先是2009年2月-2011年的2月，两年时间里惠州的房价上涨了45%，后是2015年9月-2019年2月，房价上涨了95%以上，从不满4千到如今突破万元。

▲图源子木聊房，数据说明：2006-2019年的均价取自东莞市统计局官网当年12月新房网签成交价格

小编建议，如果是纯投资，依然建议扎根深圳，临深虽说也能买入，不过一方面临深城市这么多片区，很多发展参差不齐，容易被套进去，另一方面一手房供应量太大，找不到接盘侠，不建议去“冒险”。

如果确实有自住或者教育的需求，那就优选临深超级大盘，**是靠近高铁站的。

适合刚需族的名校房

在深圳，所谓的刚需族是指买房总价预算在300-500w之间购房群，但关内的名校房房大多企及不到，深圳有两种房子的房价涨幅是没有天花板的，一种是名校房，一种是豪宅。无论是从孩子教育，还是增值角度考虑，名校房都是**的选择。

小编*近发现一个总价356w起关外名校盘——龙园大观，龙岗区政府与华中师范大学合作办学的九年一贯制公办学校“华中师大附属龙园学校”（覆盖幼儿园到初中阶段，家门口一站式名校教育）。

龙岗中心城居住舒适度佳

该盘位于龙岗中心城片区，而且如今片区内的商业、医疗、文体配套等都发展得较为丰富成熟。这些配套已经发展起来，是可以看到的，而不是**中不确定的。

若要购物、娱乐，围绕区政府3公里范围内，目前已经开业的有万科广场、万科里、华润万家、世贸中心、宝能all city、海航城、摩尔城、天虹超市、岁宝百货、星河iCO等。

这里也有不少大医院，像龙岗区中心医院（三甲）、龙岗区人民医院（三丙）、龙岗区妇幼保健院（二甲）、龙城医院（三甲康复医院）等，医院配套较为完善，足够满足居民日常就医需求。

片区内还有龙城公园、龙潭公园、八仙岭公园以及各个社区公园等，绿化和环境较好。至于文体配套，这两年龙中*让人瞩目的项目还当数“三馆一城”。“三馆一城”项目包括约13500平的公共艺术馆、约10000平的科技馆、约8000平的青少年宫和约3500平的深圳书城，其是龙岗区重点民生项目，也是地标性建筑。对小孩的熏陶培养都非常好，并不是只有市区才有这些资源。

龙岗中心城居住环境佳，道路宽阔有序，生活配套和商业配套成熟，更值得注意的是，有三馆一城，是带小朋友的好去处。以后14号线开通，从龙岗中心到福田、罗湖只需30**。

位置/

周边交通欠缺

位于龙岗中心城新生路与龙岗福宁路

周边有盐龙大道、龙岗大道及在建外环高速

直通平湖、观澜、光明  

目前自驾较为便利

距离地铁3号线双龙站较远，有1.7公里  

未来16号线（在建）与21号地铁快线（**中）交汇龙平站约700米

快速转乘其他路线   通达全城

教育/

华中师大名校加持

打造龙岗中心城第二大规模学校

72 班九年制公立学校——“华中师大附属龙园学校”

（开设72班，容纳学生3360人，现已开学）

另社区配置两所 12 班幼儿园

丰富的教育资源  让孩子前程无忧

购物/

集中式的休闲娱乐

自带11万㎡大型商业——“龙园印象城”

（相当于1.5个星河 Coco Park）

可享定制楼栋管家式人性化品质物业服务

周边还有万科广场、COCOPARK、摩尔城，天虹等商业配套

汇聚多种生活方式  打造城市生活空间

样板/

89-116㎡鉴赏