今年一季度，深圳楼市淡季不淡，在本轮楼市复苏中回暖也明显，“涨”声不断，市场预期得到扭转。

来自深圳贝壳研究院的数据显示，“清明小长假”期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长18.9%。乐有家研究中心数据也显示，深圳乐有家门店3月份的二手住宅看房量已超去年10月高峰，成交量与去年10月相当。

新房市场同样表现不俗，继1月实现“开门红”后，3月份的市场热度持续攀升。3月30日，位于深圳市龙华区的中建壹品鹏宸云筑加推153套房源，共523批客户现场“抢房”，开盘1个小时去化约95%，火爆程度可见一斑。

从深圳市住房和建设局获悉，2025年一季度，深圳新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。同时，据乐有家研究中心监测，整个3月份，深圳一二手住宅网签总量突破1万套，达10239套，环比增长53.6%，同比增长66.2%。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示，总体来看，一季度深圳房地产市场量增价稳，“小阳春”行情成色十足，预计2025年市场将延续止跌回稳、乃至企稳回升态势。

深圳开发商告别“以价换量”

深圳一楼盘现场。陈跃/摄

新房市场率先热了起来。“作为刚需购房者，想尽快把房子定下来。”在深圳宝安区某楼盘现场，有购房者告诉记者，住房公积金新政再次给到了信心和实质利好，虽然现在房价已相对稳定，但看房的人也不少，担心选不到好的楼层和户型。

3月份，位于深圳龙华区的中建壹品鹏宸云筑二期加推，共523批客户选153套房，开盘当天1个小时去化约95%。另外，深圳第三批共有产权住房（鸿荣源珈誉府7区）推出1298套房，zui终4998户合格家庭入围参与，选房当天1248套房源全部售完。

“购房政策的持续利好，新规下的产品品质，以及市场有些供不应求，是项目获得较好反馈的主要原因。”中建壹品鹏宸云筑项目策划经理姚宇飞在接受采访时表示，新政后的深圳楼市呈现分化，投资者更加谨慎。刚需客户的信心没有因淡季而动摇，但与过往不同的是，如今购房者对产品的各个方面也有了更高的要求，这使得各家开发商需要“卷”出更好产品与服务，才能留住客户。

不仅是刚需与改善置业，深圳豪宅买家在一季度的出手速度同样在加快。首批开盘销售过百亿元的中海深湾玖序，截至3月中旬全盘去化近95%，这样的去化效率对于高端改善型楼盘来说并不多见。

去年10月份开盘，仅4个多月时间便步入清盘阶段的长城国富深圳院子项目营销副总经理谭国治表示：“年后回来，项目每周平均接待客户近百组，并且在成交客户中，一次性付款的客户比例将近四成。深圳楼市的购买需求和购买能力依旧强大。”

数据显示，一季度，深圳新建商品住宅网签成交11735套，同比增加了82.1%。其中3月份成交4161套，同比增加47.0%、环比增加67.5%。成交量的持续走高，也使得深圳新房的库存数量和去化周期有了明显下降。

3月末，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下，环比减少12.5%；去化周期约为7.84个月，较上月再度缩短1.27个月，已连续7个月呈回落态势。

随之而来的是，开发商开始告别“以价换量”。

有受访开发商人士表示：“很多开发商同行，因为项目上确实没多少房子可卖了，大家都把折扣收回了一些。”

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示：“今年开发商普遍趋向乐观。与过去割价促销求生存不同，进入一季度，降价卖房的行为已非市场普遍现象，只集中在少数资金链承压的开发商。部分深圳开发商的策略已从‘求量不求价’变为‘求量又求价’，务求减少亏损、扭亏为盈，甚至是扩大盈利。”

二手房成交量增价稳

深圳二手房市场同样快速修复。

数据显示，一季度，深圳的二手住宅网签成交14309套，同比上涨超五成。其中，3月份二手住宅成交6078套，环比增加65.3%，同比增加58.2%。该成交量不仅再次突破5000套的“荣枯线”，也创下近年同期新高。

据深圳市房地产中介行业协会有关负责人介绍，深圳二手房交易录得量自春节后连续攀升，目前已达到周均1800套的高位水平。在市场预期向好的推动下，各类购房需求入市积极，成交均价也出现小幅上涨。

据深圳贝壳研究院监测，3月深圳二手房成交均价为56267元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨0.4%。深圳贝壳研究院院长肖小平表示：“今年以来，深圳房地产市场仍有不错的表现，价格也实现了止跌回稳的态势，背后原因除了去年四季度以来市场信心的回归，据观察，还有深圳依旧强大的刚性置业需求做支撑，比如买房自住、小孩上学、换房改善。”值得关注的还有同步攀升的深圳二手房挂牌量。

根据深圳市房地产中介协会数据，截至4月7日，深圳有效二手房源在售共73145套，近两个月的挂牌量已经上涨了超1万套。

对此，深圳市房地产中介协会研究总监接受采访时表示，挂牌量作为市场风向标之一，因为去年至今深圳楼市亮眼的销售量，对市场的信心恢复有明显的提振作用，加上“金三银四”是传统交易节点，所以进一步攀升是正常现象，也处于正常区间。

有当前正在出售自家房子的业主表示：“考虑到有持续政策利好，自己的确想要抓住目前市场交易比较活跃的时期进行置换，但不会挂出太低的售价，想先试探一下市场反应。”得益于整体市场的复苏回暖，房地产中介机构的业绩也迎来水涨船高。

郑叔伦称，去年四季度深圳中原表现亮眼，业绩创下近几年来新高，公司整体经营状况显著改善。“进入2025年一季度，受春节假期等因素影响，中介代理行业步入传统淡季，业绩随市场成交量波动。随着3月楼市成交恢复至正常水平，一二手房成交量突破万套大关，在此市场环境下，深圳中原也成功实现盈利。”

记者留意到，去年10月份楼市快速回涨后，深圳中原曾发出“红十月创奇绩”的业绩海报，海报内容显示，深圳中原以及中原+部门10月份总业绩突破7亿元，创下近5年来月度新高。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从一季度22个一二线重点城市新房交易的同比增速指标看，深圳的表现*强。原因之一便是深圳的城市基本面不错，城市向上向新发展动力强、落户政策宽松、年轻人导入速度快，这也较好激活了潜在的购房需求。

深圳市房地产中介协会预测，2025年深圳商品住宅总体交易量将在10万套至11万套之间，对比2024年的成交量约有8%的上涨。

不过，采访中也有购房者表示，在了解到深圳市场接下来还将有更多的“新规项目”，将推出使用率更高的户型产品后，决定放缓买房步伐，多做对比再出手。

按下了“确认键”的深圳楼市，今年的复苏仍有进步空间。