国 家统计局网站5月19日发布消息，2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。纳入统计的70个城市，包括广东的广州、深圳、韶关、湛江和惠州等5个城市。

一、各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。

再看整体成交量。据深房中协统计的数据，上周全市二手房录得1585套，环比增长了178套。

看实际网签数据，5月份前18天，深圳二手房住宅网签量2400套，剔除掉五一假期，日均成交量184套左右的样子。

今年3、4月份深圳二手房网签量分别为6078套、5733套，按照目前形势，5月份突破4000套都有难度了。

如今的深圳二手房市场，有一个挺无奈的现象。

一方面，手持刚需房的改善群体，卖房意愿较高，但由于市场流通性受阻，手上房子不好卖，想换房依然换不动。

另一方面，手持改善房的业主，除了部分着急用钱的，卖房时愿意放低身段，其他很多房源在谈判阶段并没有想象中那般顺利。

这就导致了——普通刚需和品质改善，对应的是两种截然不同的局面。普通刚需看完房后，普遍觉得房价还有下降空间；改善群体看完房后，觉得当前市场挑挑拣拣的空间较小。