去年，深铁璟城以2.4万均价刷新了深圳西部低价，但没多久，就要直面申请门槛更低，均价更低，交房更早、甚至地段距离核心区更近的珈誉府、凤凰里共有产权房的竞争。

深圳的可售保障房市场，竞争很火热，对消费者来说，是好事！一是有得好项目选，二是价格更便宜。

去年首 次配售时，深铁璟城三房就当日日光了，深铁璟城三房顶住了共有产权房的冲击，说明刚需户型需求足够大，深圳人才对单价2.4万左右的三房的需求很旺盛！

在深圳保障房中，核心地区两房火爆，非核心地区，三房更受欢迎，毕竟总价都不算高，对于预算200-400万的人来说，核心区两房，非核心区三房，也许是自己能负担的也愿意负担的* 优解。

而这次深铁璟城第二次配售，三房也只有180套，预计也会售罄，选房很激烈。

基本情况

深铁璟城项目位于深圳市宝安区松岗街道松福大道北侧、朗碧路西侧，开发建设单位为深圳市地铁集团有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。

本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为带装修交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2026年12月31日前。

【项目基础指标】

项目位置：深圳市宝安区松福大道和朗碧路交汇处（地铁11号线碧头站）

占地面积：约33万㎡

建筑面积：约70万㎡

物业类型：商品住宅约18.8万㎡，商业约6万㎡，3所幼儿园，1所72班制九年一贯制学校【已与宝安中学(集团)签约】

可售套数：1243套（首推）

容积率：约1.57（一期部分约0.6）

产权年限：70年

首批产品：约77-105㎡2-4房小高层，约151㎡4房小洋房

项目及配套介绍

深铁璟城是深铁集团在宝安区重点布局的TOD标杆住宅项目之一，璟城二期人才房是深铁集团继深铁熙府入市后的第二个人才房项目，璟城二期推出首批可售型人才房涵盖建面约70至90平方米的2房和3房产品。

深铁璟城位于有深圳西部“黄金动脉”美誉的地铁11号线碧头站上盖，步行400米可达地铁11号线，直通前海、深圳湾、福田CBD、宝安中心、深圳机场等多个中心片区。同时，项目一站即可抵达松岗站，衔接地铁6号线，实现半小时内通勤至光明科学城。

深铁璟城是一个融合居住+地铁+公园+教育+商业于一体的超级大城，建面约70万㎡，由国企深铁置业开发。宝中名校加持，超大社区，配套齐全，地铁口，楼栋户型布局好，是个值得关注的项目，11号线碧头站无缝对接。

近期，深圳市自然资源局宝安管理局发布了关于深铁璟城（二期）总平面图修改的公示，显示人才房数量由原来的2376套增加至2480套，其中两房1736套，三房744套。

项目占地面积约33万㎡，建筑面积约72万㎡类型：商品住宅约18.8万㎡，可售型人才房约18.8万㎡，商业约6.5万㎡，3所幼儿园，1所72班制九年一贯制学校——宝安中学新校区正式入驻深铁璟城【具体学位以教育局分配及公布为准】。

【项目户型品鉴】